№ 2-14/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» февраля 2011 года г.Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе :
председательствующего судьи Ермакова В.В.,
при секретаре Морозовой С.А.,
с участием истца Удальцовой С.Н.,
ответчика Иванова Ю.Г.,
представителя ответчика Иванова Ю.Г. – Костюшиной Е.Е.,
представителя соответчика – ООО «Бежицакоммунлифт» – Медведевой Ю.В.,
представителя соответчика – Брянской городской администрации – Березовской Н.И.,
представителя соответчика – Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации – Востриковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удальцовой С.Н. к ЖЭУ №5, Обществу с ограниченной ответственностью «Бежицакоммунлифт», Иванову Ю.Г., Брянской городской администрации, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о возмещении ущерба и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ :
Удальцова С.Н. обратилась в суд с названными требованиями, указывая, что является собственником <адрес>, находящейся на 6-м этаже. 7 октября 2010 года жилое помещение было залито потоками горячей воды, лившейся с верхнего этажа. По факту залития квартиры 8 октября 2010 года работниками ЖЭУ-5 составлен акт, согласно которому причиной залития послужило то, что на приборе отопления вышерасположенной <адрес> произошел срыв резьбового соединения на проходной радиаторной пробке.
Обращаясь в суд, Удальцова С.Н. просит взыскать 97100 рублей, необходимых для устранения причиненного залитием квартиры ущерба, расходы по оценке ущерба в сумме 6000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Определением судьи от 20.12.2010г., с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ЖЭУ-5 на надлежащего ответчика – Специализированное предприятие по управлению жилыми домами ООО «Бежицакоммунлифт» (далее – ООО «Бежицакоммунлифт»).
В ходе судебного разбирательства заявленные требования истец поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Бежицакоммунлифт» Медведева Ю.В. исковые требования не признала, считая, что надлежащими ответчиками по делу являются наниматель вышерасположенной над истцом квартиры Иванов Ю.Г. и собственник жилого помещения – муниципальное образование «город Брянск» в лице Брянской городской администрации. При этом Медведева указывала на то, что ООО «Бежицакоммунлифт» является управляющей организацией в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>. В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах). Обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенные в квартирах собственников и обслуживающие одно жилое помещение, не являются общим имуществом жильцов в многоквартирном доме и должны содержаться в надлежащем техническом состоянии собственниками жилых помещений. Заявок на устранение неисправностей либо необходимости осмотра на предмет неисправности квартирной системы отопления от Иванова в ООО «Бежицакоммунлифт» не поступало. То есть, собственник и наниматель <адрес> ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по содержанию принадлежащего и арендованного имущества, в связи с чем и произошёл срыв резьбового соединения на проходной радиаторной пробке.
Ответчик Иванов Ю.Г. иск не признал, пояснив, что с 1976 года является нанимателем муниципальной <адрес>. После окончания отопительного сезона никто из работников обслуживающей организации к нему не приходил, проверку отопительных приборов не проводил. С момента вселения батареи отопления не менялись. Визуально радиатор был в нормальном состоянии. Считает, что залив произошел не по его вине. Причина ущерба заключается в отсутствие надлежащих обслуживающих работ со стороны ООО «Бежицакоммунлифт».
Представитель Брянской городской администрации исковые требования в отношении Брянской городской администрации посчитала безосновательными, считая, что всю ответственность должно нести ООО «Бежицакоммунлифт».
Представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации Вострикова Е.В. исковые требования в их отношении не признала, указывая, что истцом не представлено доказательств противоправности действия (бездействия) Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями Комитета и причиненным вредом. При этом представитель пояснила, что ООО «Бежицакоммунлифт» с заявкой на включение многоквартирного дома <адрес> в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта в 2009-2010г.г. в Комитет по ЖКХ не обращалось.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из дела обслуживанием и ремонтом <адрес> занимается ООО «Бежицакоммунлифт».
Факт залития квартиры истца 7 октября 2010 года материалами дела подтвержден, вина ответчиком не оспаривается.
Согласно заключению эксперта /л.д.75-81/, разрушение проходной гайки радиатора отопления произошло в результате уменьшения её механической прочности в зоне резьбового выхода; причинами уменьшения механической прочности является глубинная межзерновая коррозия металла и геометрические дефекты литья; характер дефекта – производственный, внесенный при изготовлении проходной пробки и проявившийся при её длительной эксплуатации.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (далее – Правила).
В соответствии с разделом II. Правил, Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с пунктом 2.1. Правил, Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
В соответствии с пунктом 2.1.3. Правил, Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
В соответствии с пунктом 3.1.1. Правил, Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
В соответствии с абзацем 3 пункта 5.1.2. Правил, Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно… производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
В соответствии с абзацем 5 пункта 5.1.3. Правил, Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности… системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.
В соответствии с пунктом 5.2.4. Правил, Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности…
В соответствии с абзацем 3 пункта 5.3.2. Правил, Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны …обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
В соответствии с пунктом 5.3.7. Правил, Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.
С учетом вышеперечисленных норм Правил, суд приходит к выводу о том, что обслуживающей организацией – ООО «Бежицакоммунлифт», не выполнялся в полном объеме комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, в следствие чего на приборе отопления <адрес>, произошел срыв резьбового соединения на проходной радиаторной пробке.
Доводы представителя ООО «Бежицакоммунлифт» о том, что ответственность за причиненный Удальцовой С.Н. вред должны нести наниматель вышерасположенной над истцом квартиры Иванов Ю.Г. и собственник жилого помещения – муниципальное образование «город Брянск» в лице Брянской городской администрации, суд находит не основанными на законе и противоречащими установленным по делу обстоятельствам.
При этом ответчики Иванов Ю.Г., Брянская городская администрация, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации подлежат исключению из числа соответчиков по делу.
Согласно заключения специалиста-оценщика /л.д.17-54/, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры истца равна 97100 рублям. Стоимость услуг по оценке составила 6000 рублей.
Данные суммы подлежат возмещению истцу в полном объеме ООО «Бежицакоммунлифт».
Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда причиненного некачественным оказанием услуг по обслуживанию дома, суд приходит к выводу, что данное требование в соответствии со ст.15 Закона «О Защите прав потребителя» подлежит удовлетворению. Исходя из обстоятельств дела, суд определяет такую компенсацию в размере 1000 рублей.
Согласно квитанции и чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Удальцовой С.Н. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4120 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ, с ООО «Бежицакоммунлифт» в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенных судом сумм иска : по имущественным требованиям 3262 рубля и по неимущественным требованиям 200 рублей, а всего 3462 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворение исковых требований Удальцовой С.Н.,
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бежицакоммунлифт» в пользу Удальцовой С.Н. причиненный заливом квартиры ущерб в сумме 97100 рублей, расходы по оценке ущерба 6000 рублей, 1000 рублей компенсации морального вреда, 3462 рубля в возмещение уплаченной при подаче иска госпошлины, а всего 107 562 рубля 00 коп..
Иванову Ю.Г., Брянскую городскую администрацию, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации – из числа соответчиков по делу исключить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через суд Бежицкого района г.Брянска в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме, начиная со 2 марта 2011 года.
Председательствующий : В.В.Ермаков