Дело № 2-834/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Кулешовой Е.В.,
при секретаре Кривцовой О.Ю.,
с участием истца Заикиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина А.Н., Заикиной Г.А. к ОАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья и возмещении морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 17 апреля 2008 года, заключенного между ними и ОАО «Строитель», ответчик взял на себя обязательства по строительству квартиры <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Брянске общей площадью 106, 14 кв.м.
Стоимость настоящего договора составляет 2122800 рублей.
Истцы оплатили указанную сумму в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с договором ответчик обязан был до 30 сентября 2009 года ввести дом в эксплуатацию.
До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцам в собственность. Строительство дома не ведется более двух лет, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Кроме того, ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Ответчик сообщил, что нет больше ни материальных, ни финансовых средств на то, чтобы закончить строительство дома.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 02 августа 2010 года у ответчика ведена процедура банкротства (стадия наблюдения).
Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства и в соответствие с Гражданским кодексом РФ должен нести ответственность.
На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ОАО «Строитель» в их пользу неустойку в размере 305683 руб., а так же компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
В судебном заседании истец Заикина Г.А. исковые требования уточнила, просила суд помимо компенсации морального вреда в размере 100000 рублей взыскать с ответчика неустойку с 01 октября 2009 года по день вынесения решения суда с учетом 8, 75 % ставки рефинансирования, действовавшей на момент неисполнения обязательства в размере 630471 руб.
Истец Заикин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 17 апреля 2008 года между ОАО «Строитель» (застройщиком) и Заикиным А.Н., Заикиной Г.А. (дольщиками) заключен договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, квартал, ограниченный улицами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. По условиям договора ОАО «Строитель» в срок до 30 сентября 2009 года обязалось передать дольщикам объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, расположенную на 5 этаже названного дома в секции 3 Б в строительных осях: Б-Л-10с-14с общей площадью 106, 14 кв.м., а дольщики в свою очередь обязались выплатить ОАО «Строитель» стоимость настоящего договора в размере 2122800 рублей.
Судом также было установлено, что истцы свои обязательства по договору выполнили, оплатив стоимость договора в размере 2122800 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Как следует из п.1.8 договора от 17 апреля 2008 года застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект в срок до 30 сентября 2009 года. Однако указанная квартира истцам до настоящего времени не передана.
Между тем, в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При этом, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку мера ответственности возлагается на застройщика, а таковым по настоящему делу является ОАО «Строитель», то неустойка, подлежащая выплате истцам, взыскивается с указанного ответчика.
Суд соглашается с доводами истца о нарушении обязательства ответчиком с 01.10.2009 г. С указанной даты и по день вынесения решения суда с учетом 8.75% ставки рефинансирования, действовавшей на день не исполнения обязательства, расчет неустойки составит: 2122800 х 0,03% х 495 дней просрочки х 2 = 630471 руб.
Одновременно, в силу ст.333 ГК РФ и, считая, что неустойка в размере 630471 руб. 72 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд находит возможным уменьшить ее до 250000 руб.
Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителя, ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая длительное неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу, не возможность использования таковой по назначению, при степени вины застройщика и иных заслуживающих внимания обстоятельств суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований в размере 25 000 руб.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Заикина А.Н. и Заикиной Г.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Строитель в пользу Закина А.Н., Заикиной Г.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, а всего 275000 рублей.
Взыскать с ОАО «Строитель» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого райсуда
г. Брянска Е.В. Кулешова