Дело № (2011год)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> стачки, <адрес>, 241035
Бежицкий районный суд <адрес> РФ в составе:
председательствующего судьи Максютенко Т.С.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за неисполнение обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика 1559000 рублей неустойки за неисполнения условий договора по долевому участию в строительстве квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 100000 руб. компенсации морального вреда.
Иск мотивирован тем, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, истец оплатил ответчику 1559000 рублей, а ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу двухкомнатную <адрес>, площадью 77, 95 кв.м., в жилом доме, ограниченном <адрес> и <адрес>.
Однако принятых на себя обязательств ответчик до настоящего времени не выполнил, дом не сдал в эксплуатацию и не передал квартиру истцу. Строительство дома не ведется около двух лет. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Ответчик признан банкротом.
В соответствии со ст. ст. 4, 28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан оплатить истцу неустойку в размере 3% за каждый день просрочки и компенсацию морального вреда, поскольку нарушением исполнения обязательств нарушены жизненные планы истца, дольщикам придется вносить дополнительные средства на достройку дома.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил на основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за нарушение условий договора взыскать неустойку в двойном размере, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 7, 75% годовых за каждый день просрочки за период с момента регистрации договора долевого участия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 542895руб. и 80000 рублей компенсации морального вреда, а всего: 622895 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что истец ее родственник, он военнослужащий. В строительство указанной квартиры вложил средства, полученные по жилищному сертификата и в банке по кредитному договору. Вынуждены жить в общежитии.
К участию в деле на стороне ответчика привлечен конкурсный управляющий ФИО1, утвержденный в ОАО «Строитель» решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО5 исковых требований не признал и пояснил, что у истца имеется свидетельство о праве собственности на незавершенную строительством квартиру со степенью готовности 90%. При регистрации права собственности погашена государственная регистрация договора долевого участия. Поскольку договор долевого участия погашен, с ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки не должно производиться.
ФИО5 признал, что дом построен с недоделками на 18 млн. рублей. Акт приема-передачи не может состояться. Он просил суд в случае удовлетворения исковых требований на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, судебных расходов, поскольку предприятие объявлено банкротом, оно имеет 85 млн. рублей задолженности перед кредиторами.
Представитель истца, оспаривая доводы представителя ответчика, указала, что в собственность истца передана не квартира, а доля в праве на строящийся дом. Эта мера вынужденная и вызвана опасением потери денег и квартиры в связи с банкротством ответчика. Квартира истцу не передана по акту.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что между сторонами заключен договор на долевое участие в строительстве, в соответствии с которым истец уплатил ответчику 1559000 рублей, а ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу двухкомнатную <адрес>, площадью 77,95 кв.м., в жилом доме, ограниченном <адрес> и <адрес>.
Установлено, что своих обязательств перед истцом по передаче квартиры ответчик не выполнил, что подтверждается материалами дела. Акт приема-передачи квартиры суду не представлен. Предусмотренный договором срок исполнения обязательства нарушен. Дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени в связи с наличием недоделок и банкротством ответчика. Этот факт признан представителем ответчика.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 124-ФЗ (ст.6) предусмотрена выплата неустойки в двойном размере, в случае если участником долевого строительства является гражданин.
Размер неустойки ответчик также, по сути, не оспорил. Уточненный расчет суммы неустойки истцом произведен в соответствии с требованиями указанного закона.
Суд с учетом требований ст. 333 ГК РФ и сложного финансового положения ответчика считает необходимым снизить размер неустойки до 300000 рублей, поскольку сумма начисленной истцом неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Следует с учетом сложного финансового положения ответчика, фактическим банкротством предприятия снизить размер подлежащей уплате в местный бюджет пошлины до 2000 рублей.
Компенсация морального вреда подлежит взысканию на основании ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 50000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО2 300000 (Триста тысяч) рублей неустойки за неисполнение договорных обязательств, 50000 рублей компенсации морального вреда, а всего 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с <данные изъяты>» в доход местного бюджета 2000 рублей госпошлины.
Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2 в остальной части.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок со дня вынесения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Бежицкий районный суд <адрес>.
Председательствующий: Т.С. Максютенко