Дело №2-352/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,
при секретаре Ермолиной Н.И.,
адвоката Голованова И.Ф.,
с участием истца – Козловой Н.И. и ее представителей Савельевой С.В., Козловой Н.Э., ответчика Чернышенко Л.В., 3-е лицо – Чернышенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.И. к Чернышенко Л.В. о разделе жилого дома и надворных построек и встречному иску Чернышенко Л.В. к Козловой Н.И. о разделе земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Собственниками жилого <адрес> являются в ? доле каждый: Чернышенко Л.В. и Козлова Н.И.
Козлова Н.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что вышеуказанное домовладение было разделено в натуре между собственниками в 1969 году. В настоящее время согласно правоустанавливающих документов истица пользуется и распоряжается ? долей указанного жилого дома и надворными постройками справа по фасаду дома, согласно плана межрайонного отделения по г. Брянску №2 ГУП «Брянскоблтехинвентаризации».
Истица просит произвести раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим Козловой Н.И. и Чернышенко Л.В. долям в праве общей долевой собственности и прекратить общую долевую собственность, признать за Козловой Н.И. право собственности на изолированную <адрес> отдельным входом, общей площадью 60,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,4 кв.м., состоящую из шести комнат площадью: 6,6 кв.м.,7,1 кв.м., 7,9 кв.м., 19,8 кв.м., кухни 14.9 кв.м., с/у 3,8 кв.м., и надворных построек: сарай поз.1, поз.2 теплица, поз.3 сарай согласно плана от 22.09.2004 года (л.д.13).
В ходе рассмотрения дела Козловой Н.И. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на 51/100 долю жилого <адрес>, что составляет <адрес> общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой площадью 41.4 кв.м, состоящую из комнат № площадью 6.6 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 3.8 кв.м, коридор и тамбур. Кроме того, просит признать право собственности на надворные постройки:1/2 долю сарая поз.1, теплица поз.2, сарай поз.3 согласно плана от 24.12.2007 г. №2-8/836. Определить линейные размеры земельного участка согласно ? доли в общей долевой собственности на основании правоустанавливающих документов на долю домовладения по адресу: <адрес>. Устранить препятствия в пользовании и распоряжении ? доли сарая поз.1 согласно указанного плана.
Чернышенко Л.В. обратилась с встречным исковым заявлением о разделе земельного участка и признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании решения исполкома Бежицкого районного совета депутатов трудящихся от 17 апреля 1969 года №248 было получено разрешение на постройку нового дома взамен старого, пришедшего в ветхое состояние. Ее матерью – Козловой А.Н. и братом – Козловым Э.В. был построен жилой дом по адресу: <адрес>. После завершения строительства дома, 6 февраля 1980 г. между собственниками дома (матерью и братом) было заключено соглашение, в соответствии с которым с обоюдного согласия сторон, жилой бревенчатый кирпичный дом общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой площадью 65,7 кв.м. с сараем, навесом и ограждением принадлежит Козловой А.Н. в 3/5 доли, а Козлову Э.В. – в 2/5 доли. Согласно указанному соглашению с 3/5 долями дома Козловой А.Н. перешло и право на сарай размером 6,4 х 4.3 м. с навесом и ограждением.
Пропорционально принадлежащей каждому доли в доме (3/5 и 2/5) производилось и пользование земельным участком, порядок пользования которого существует до настоящего времени. Граница земельного участка была установлена по согласию обоих собственников с 1980 года. В соответствии с принадлежащей каждому собственнику доли в доме, дом был разделен на две квартиры. Квартира № – принадлежала Козлову Э.В., <адрес> – ФИО8
15 февраля 1980 года Козлова А.Н. подарила Чернышенко Л.В. 3/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, также в договор дарения были включены сарай размером 6,4х4.3 м, ограждение и навес, которые по соглашению от 6 февраля 1980 года №101037 были закреплены за матерью Козловой А.Н.
В 1987 году на основании решения Исполкома №388 от 28 апреля 1981 г. и решения Исполкома №264 от 17 марта 1981 г. между Чернышенко Л.В. и Козловым Э.В. с общего согласия были возведены пристройки к дому, в результате чего доли в доме изменились и стали составлять по ? доли каждому. Но пользование земельным участком происходило по старому разделу и никаких договоренностей и соглашений по увеличению доли земельного участка за братом не производилось. Чернышенко Л.В. продолжала пользоваться 3/5 долями земельного участка, а Козлов Э.В. – 2/5 долями и претензий к друг другу не имели.
Чернышенко Л.В. считает, что увеличение в 1987 году ее братом - Козловым Э.В. доли в доме путем пристройки, не должно рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка, находящегося в ее пользовании; так как в соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 20.12.1983 г №12 «О практике применения судами земельного законодательства» (по состоянию на 12.10.2006 г.) при разрешении споров о порядке пользования земельным участком совладельцами строения, возникших после того, как порядок пользования общим имуществом ранее уже был определен, следует иметь ввиду, что увеличение одним из сособственников своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки не является основанием для увеличения находящейся в его пользовании части земельного участка, поскольку такое изменение порядка пользования участком может существенно ущемить других собственников. При этом, в случае отчуждения части строения в пользу третьего лица (в том числе путем наследования), ранее определенные порядок пользования участком обязателен для нового собственника. Таким образом, ранее сложившийся порядок пользования земельным участком между Чернышенко Л.В. и Козловым Э.В. обязателен для Козловой Н.И. и должен быть сохранен.
Истица просит суд произвести раздел земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с 1980 года и принадлежностью ей 3/5 долей земельного участка площадью 679 кв.м., перешедшего ей по договору дарения, а за ответчицей 2/5 доли земельного участка, перешедшей ей в порядке наследования после смерти Козлова Э.В., и признать за ней право собственности на сарай поз.1 размером 6,4х4.3 м, находящийся на земельном участке домовладения № по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела Чернышенко Л.В. уточнила исковые требования, просила суд выделить ей в натуре ? долю и признать право собственности на изолированную <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м.; выделить в собственность строение – сарай под Лит.1 площадью 27,5 кв.м., с учетом выплаты денежной компенсации другому собственнику ? доли на этот сарай – Козловой Н.И. денежную компенсацию в сумме 4851 руб.; обязать Козлову выплатить ей денежную компенсацию за стоимость ? доли на сарай под Лит.3 площадью 17,8 кв.м – 6885 руб. и за ? долю на теплицу под Лит.2 площадью 23,6 кв.м. – 6106 руб., а всего 12991 руб. Кроме того, просит определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию согласно приложения №1 заключения эксперта №242 от 28 января 2011 года.
Козлова и ее представители в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили таковые удовлетворить, уточненные встречные исковые требования не признали, представили письменные возражения на встречный иск, просили в удовлетворении встречного иска отказать.
Чернышенко Л.В. и ее представитель уточненные исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, уточненный встречный иск поддержали, просили таковой удовлетворить.
3-е лицо Чернышенко А.И. уточненные исковые требования не признал, уточненный встречный иск поддержал.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 245 ГК Российской Федерации участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Как видно из материалов дела Козлова Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 30.09.2004 г. №17064 и свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2004 г. 32АБ №139420 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Чернышенко Л.В. на основании договора дарения №1-1405 от 15.02.1980 г., соглашения №5-652 от 07.02.1987 г. и постановления администрации Бежицкого района г. Брянска №934 от 17.08.1999 г. является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.
Фактически домовладение состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 60.6 кв.м., в том числе жилой площадью 41.4 кв.м; <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью - 40,0 кв.м.
В судебном заседании установлено, что Козлова Н.И. с членами семьи занимает <адрес>, а Чернышенко Л.В. - <адрес> указанного домовладения. Квартиры имеют отдельные входы и отделены друг от друга глухой стеной, следовательно являются изолированными частями дома. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что домовладение № по <адрес> было разделено в натуре между сособственниками.
Как усматривается из материалов дела к вышеуказанному дому возводились пристройки, в связи с чем общая площадь дома составила 119,9 кв.м. Ввиду возведения и регистрации пристроек к домовладению изменились и доли собственников, что составляет за Козловой Н.И. - 51/100 доли (60,6:119,9, где 60,6 - общая площадь <адрес>, 119,9 - общая площадь дома); за Чернышенко Л.В. - 49/100 доли (59,3:119,9, где 59,3 - общая площадь <адрес>, 119,9 - общая площадь дома).
На основании изложенного, суд находит требования о признании права собственности за Козловой Н.И. на 51/100 доли, а за Чернышенко Л.В. – 49/100 доли вышеуказанного жилого дома подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз2 ч.1 ст.35 ЗК Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Земельный участок, прилегающий к домовладению № по <адрес> является муниципальной собственностью.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Ранее участок был разделен межой, впоследствии по меже была установлена сетка рабица. Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели Симонтов Л.И., Коротун Л.Н., Байрацкая А.Г., Маркелова О.Н., Фролов А.А., Батракова Т.Н., Суйков А.И. Фролова Т.В.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действующего законодательства, принимая во внимание заключение экспертизы №242 от 28.01.2011 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Чернышенко Л.В. требований об определении порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию (приложение №1 к заключению эксперта №242 от 28 января 2011 года), поскольку он наиболее соответствует сложившемуся между прежними собственниками порядку пользования земельным участком.
Суд считает возможным выделить в пользование Козловой Н.И. земельный участок, прилегающий к <адрес>, границы которого будут проходить по линии раздела дома; от точки, расположенной на границе раздела на лицевой стене пристройки (Лит.А1) в сторону лицевой границы земельного участка на 3.4м; по лицевой стороне земельного участка до правого лицевого угла земельного участка на 9,66м; по лицевой стороне земельного участка со стороны <адрес> на 18,23м; в сторону тыльного правого угла пристройки (Лит.а) на 2,85м; до границы с земельным участком домовладения №А по <адрес> на 17,73м; по существующей границе с земельным участком №а на 12,11м; в сторону левого тыльного угла пристройки (Лит.а2) на 18,64м; в сторону <адрес> на 4,95 м; на 1,07м до тыльной стены пристройки (Лит.А2) - линии раздела жилого дома.
Выделить в пользование Чернышенко Л.В. земельный участок, прилегающий к <адрес>, границы которого будут проходить по линии раздела дома; от точки, расположенной на границе раздела на лицевой стене пристройки (Лит.А1) в сторону лицевой границы земельного участка на 3,4м; по лицевой стороне земельного участка в сторону границы с земельным участком домовладения № по <адрес> на 8.33 м; в сторону левого лицевого угла основного строения (Лит.А); до границы с земельным участком домовладения № по <адрес> на 7.37м; по границе с земельным участком домовладения № по <адрес> на 31,99м; по границе с земельным участком домовладения №а по <адрес> на 10,79м; в сторону левого тыльного угла пристройки (Лит.а2) на 18,64м; в сторону <адрес> на 4,95 м; на 1,07 м до тыльной стены пристройки (Лит.А2) - линии раздела жилого дома.
На земельном участке, прилегающем к <адрес>, расположены надворные хозяйственные постройки: кирпичный сарай (Лит.3) и металлическая остекленная теплица (Лит.2).
На земельном участке, прилегающем к <адрес>, расположена надворная хозяйственная постройка - кирпичный сарай (Лит.1).
Суд считает возможным выделить Козловой Н.И. в пользование надворные хозяйственные постройки: теплицу общей площадью 23,4 кв.м. (Лит.2), сарай общей площадью 13,7 кв.м. (Лит.3), а Чернышенко Л.В. - сарай общей площадью 24,6 кв.м. (Лит.1). В связи с чем требования Козловой Н.И. о признании права собственности на ? долю сарая (Лит.1) и сарая (Лит.3) и требования Чернышенко Л.В. о признании права собственности на сарай Лит.1 и взыскании денежной компенсации с Козловой Н.И. суд находит не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного полагаю, что основания для признания права собственности на теплицу отсутствуют, поскольку она не является недвижимостью исходя из положений ч.1 ст.130 ГК Российской Федерации. В связи с этим, в удовлетворении заявленных Козловой Н.И. требований в части признания права собственности на теплицу следует отказать.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Козловой Н.И. и встречный иск Чернышенко Л.В. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Козловой Н.И. к Чернышенко Л.В. о разделе жилого дома и надворных построек удовлетворить частично.
Признать право собственности за Козловой Н.И. на 51/100 доли, за Чернышенко Л.В. на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Встречный иск Чернышенко Л.В. к Козловой Н.И. о разделе земельного участка и признании права собственности удовлетворить частично.
Выделить в пользование Козловой Н.И. земельный участок, прилегающий к <адрес>, границы которого будут проходить по линии раздела дома; от точки, расположенной на границе раздела на лицевой стене пристройки (Лит.А1) в сторону лицевой границы земельного участка на 3.4м; по лицевой стороне земельного участка до правого лицевого угла земельного участка на 9,66м; по лицевой стороне земельного участка со стороны <адрес> на 18,23м; в сторону тыльного правого угла пристройки (Лит.а) на 2,85м; до границы с земельным участком домовладения №А по <адрес> на 17,73м; по существующей границе с земельным участком №37а на 12,11м; в сторону левого тыльного угла пристройки (Лит.а2) на 18,64м; в сторону <адрес> на 4,95 м; на 1,07м до тыльной стены пристройки (Лит.А2) - линии раздела жилого дома (приложение №1 к заключению эксперта №242 от 28 января 2011 года, часть земельного участка, обозначенной экспертом, красной штриховкой).
Выделить в пользование Чернышенко Л.В. земельный участок, прилегающий к <адрес>, границы которого будут проходить по линии раздела дома; от точки, расположенной на границе раздела на лицевой стене пристройки (Лит.А1) в сторону лицевой границы земельного участка на 3,4м; по лицевой стороне земельного участка в сторону границы с земельным участком домовладения № по <адрес> на 8.33 м; в сторону левого лицевого угла основного строения (Лит.А); до границы с земельным участком домовладения № по <адрес> на 7.37м; по границе с земельным участком домовладения № по <адрес> на 31,99м; по границе с земельным участком домовладения №а по <адрес> на 10,79м; в сторону левого тыльного угла пристройки (Лит.а2) на 18,64м; в сторону <адрес> на 4,95 м; на 1,07 м до тыльной стены пристройки (Лит.А2) - линии раздела жилого дома (приложение №1 к заключению эксперта №271 от 28 января 2011 года, часть земельного участка, обозначенной экспертом, синей штриховкой).
Выделить в пользование Козловой Н.И. надворные хозяйственные постройки - теплицу (Лит.2) общей площадью 23,4 кв.м., сарай (Лит.3) общей площадью 13,7 кв.м.
Выделить в пользование Чернышенко Л.В. надворную хозяйственную постройку - сарай (Лит. 1) общей площадью 24,6 кв.м.
В остальной части встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Атрошенко Е.А.