Дело №2 – 157/11.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Брянск.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.
при секретаре Сафенковой Т.А.,
с участием представителя истца Соловьевой О.Б., представителя ответчика Шкут П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к Шевелеву Н.В. об освобождении незаконно занимаемого земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с вышеназванным иском к Шевелеву Н.В., в обоснование которого указало, что в соответствии с договором аренды №34726 от 05.10.2005 ответчик в целях проектирования и строительства индивидуального жилого дома осуществляет пользование земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-А.
На основании договора аренды №44867 от 15.07.2010 ответчику предоставлено право пользования на условиях аренды дополнительным земельным участком по тому же адресу площадью 547 кв.м. с разрешенным использованием: под отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3-х этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками.
В порядке осуществления муниципального земельного контроля 19.07.2010 была произведена проверка соблюдения земельного законодательства РФ при использовании ответчиком вышеназванных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. По результатам проверки установлено, что используемый земельный участок огорожен деревянным забором, в результате контрольных замеров этого участка по периметру и сопоставления результатов с данными межевания выявилось несоответствие размеров границ используемого участка и превышение его площади по сравнению с договорами аренды на 1514 кв.м.
19.07.2010 года ответчику было направлено уведомление №44 об устранении выявленных нарушений, однако при повторной проверке, произведенной 02.08.2010 года, выявилось, что уведомление ответчик не исполнил и забор с самовольно занятой части участка не убрал.
Истец просил суд обязать ответчика освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 1514 кв.м. и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок.
В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика освободить земельный участок, самовольно занятый сверх участка, предоставленного ему договорами аренды, привести границы используемого участка в соответствии договорами аренды и кадастровыми паспортами, демонтировать забор, возведенный на самовольно занятом земельном участке.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Ответчик и представитель 3-го лица - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебном заседании отсутствовали, о причинах этому суд не уведомили, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.
Представитель ответчика иск не признал, поскольку истец не доказал факт самовольного занятия ответчиком земельного участка, не конкретизировав место расположения самовольно занятого участка, не указав его кадастровый номер.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В силу ч.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.1 Закона Брянской области от 09.10.06г. №76-З, п.1 постановления администрации Брянской области от 30.10.06г. №641 на истца возложены функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области – г. Брянска.
В судебном заседании установлено, в соответствии с договором аренды №34726 от 05.10.2005, заключенным на 10 лет, ответчик в целях проектирования и строительства индивидуального жилого дома осуществляет пользование земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-А, кадастровый номер участка - 32:28:01 57 26:0007, кадастровый план - №28/08-0840 от 21.07.2005.
На основании договора аренды №44867 от 15.07.2010 ответчику сроком на 5 лет предоставлено право пользования дополнительным земельным участком по тому же адресу площадью 547 кв.м. с разрешенным использованием: под отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3-х этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, кадастровый номер участка – 32:28:015726:20, кадастровый паспорт - №32/28/202/16-3671 от 05.04.2010.
В порядке осуществления муниципального земельного контроля 19.07.2010 Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации была произведена проверка соблюдения земельного законодательства РФ при использовании ответчиком вышеназванных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. По результатам проверки, изложенным в акте №167 от 19.07.2010 (л.д.17), установлено, что используемый земельный участок огорожен деревянным забором, в результате контрольных замеров этого участка по периметру и сопоставления результатов с данными межевания, отраженных в плане схеме на л.д.27, выявилось несоответствие размеров границ используемого участка и превышение его площади по сравнению с договорами аренды на 1514 кв.м.
19.07.2010 года ответчику было направлено уведомление №44, обязывающее в срок до 02.08.2010 освободить самовольно занятый земельный участок, однако при повторной проверке, произведенной тем же органом 02.08.2010 года, было установлено, что уведомление ответчик не исполнил и забор с самовольно занятой части участка не убрал, о чем составлен акт №173 (л.д.21).
Поскольку ответчик доказательств, опровергающих выявленные проверкой обстоятельства, суду не предоставил, суд находит эти обстоятельства, подтвержденные документально, установленными. При этом указанные выше возражения представителя ответчика на иск суд оценивает критически ввиду их юридической необоснованности.
Учитывая, что в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 3061 кв.м., из которых на праве аренды ответчику принадлежит только 1547 кв.м., и на право занятия остальных 1514 кв.м. ответчик документов суду не предоставил, эта часть участка используется ответчиком самовольно.
Предоставленный ответчику в аренду участок, его границы, идентифицированы кадастровыми планом и паспортом и таковое позволяло ответчику установить, какую часть участка он использует самовольно, и освободить ее. Однако добровольно ответчик таких действий не произвел.
Между тем, в силу п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ст.76 этого Закона самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В этой связи ответчик обязан выполнить требования истца и освободить самовольно занятую часть участка, приведя границы используемого участка в соответствие с вышеназванными договорами аренды, кадастровым паспортом и планом, а также демонтировать забор, возведенный на самовольно занятом участке.
Поскольку при предъявлении иска истец в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, таковую на основании ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета в размере 4000 руб., предусмотренном ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Шевелеву Н.В. :
освободить земельный участок, самовольно занятый около <адрес>-А по <адрес> сверх участка, предоставленного по договорам аренды №34726 от 05.10.2005, кадастровый номер 32:28:01 57 26:0007; и №44865 от 15.07.2010, кадастровый номер 32:28:015726:20, общей площадью 1547 кв.м., по адресу: <адрес>-А.,
привести границы используемого по указанному адресу земельного участка в соответствие с этими договорами аренды и кадастровым планом участка от 21.07.2005 №28/05-0840, кадастровым паспортом от 05.04.2010 №3228/202/16-3671,
демонтировать забор, возведенный на самовольно занятом земельном участке.
Взыскать с Шевелева Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Масленникова А.В.