Дело №2- 840/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.А. Атрошенко,
секретаря О.В. Бурой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добродеева В.П. к ОАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Добродеев В.П. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, ссылаясь на то, что 24 сентября 2004 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора ОАО «Строитель» обязалось своими силами построить и передать в собственность (в срок в первом полугодии 2005 г.) долю истца в размере 2-х комнатной <адрес> площадью 84,42 кв.м. на 3-м этаже в 1 блок секции, расположенной по адресу: <адрес>, а «Дольщик» обязался оплатить стоимость договора. Однако, до настоящего времени условия договора ОАО «Строитель» не исполнил, квартира истцу не передана. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1266300 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 110000 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что им обязательства по договору выполнены полностью, однако квартира ответчиком ему не передана. Все в совокупности привело к нравственным и физическим страданиям, которые он оценивает в 110000 руб.
Представитель ответчика Одинцов И.Б. просил снизить размер неустойки, разрешение спора по взысканию морального вреда отнес на усмотрение суда, также просил снизить госпошлину.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено. что 24 сентября 2004 года между ОАО «Строитель» и Добродеевым В.П. заключен договор на долевое участие в строительстве. По условиям договора ОАО «Строитель» в 1 полугодии 2005 года обязалось передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное на 3 этаже в первой очереди блок секции общей площадью 84,42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., а Добродеев В.П., в свою очередь обязался выплатить ОАО «Строитель» 1266300 руб.
Судом также установлено, что Добродеев В.П. свои обязательства по договору выполнил.
На основании ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Как следует из п.1.2 Договора от 24.09.2004 г. ответчик обязан передать участнику долевого строительства спорный объект в 1 полугодии 2005 года. Указанная квартира истцу не передана до настоящего времени.
Между тем, в силу п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При этом, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы.
Согласно п.2 ст. 6 ФЗ-№214 от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку мера ответственности возлагается на застройщика, а таковым по настоящему делу является ОАО «Строитель», то неустойка, подлежащая выплате истцу, взыскивается с указанного ответчика.
Суд соглашается с доводами истца о нарушении обязательства ответчиком с 01.07.2005 г. С указанной даты и по 31.01.2011 г. с учетом 8,75% ставки рефинансирования, действовавшей на день неисполнения обязательства, расчет неустойки составит: 1266300 х 0,03% х 2038 дн.х2 =1548431 руб. 64 коп.
Одновременно, в силу ст.333 ГК Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ и, считая, что неустойка в размере 1266300 руб. 00 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд находит возможным уменьшить ее до 100000 руб. 00 коп.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, ст. 151 ГК Российской Федерации частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая длительное неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу, не возможность использования таковой по назначению, при степени вины застройщика и иных заслуживающих внимания обстоятельств суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований в размере 5000 руб.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч.2 ст.333.20 НК Российской Федерации считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Строитель» в пользу Добродеева В.П., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а всего 105000 руб.
Взыскать с ОАО «Строитель» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 500 руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Атрошенко Е.А.