Дело № 2-813/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.А. Атрошенко,
секретаря Н.И. Ермолиной,
с участием истца Карташовой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой Г.И. к ОАО «Строитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за неисполнение обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Карташова Г.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Строитель о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что в соответствии с договором о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от16 марта 2009 года, ответчик взял на себя обязательства по строительству <адрес> строящемся жилом доме в первой очереди строительства, ограниченного улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзная и Комсомольская в г. Брянске (<адрес>, <адрес>) площадью 81,8 кв.м. на восьмом этаже. Стоимость настоящего договора составляет 2617600 руб. истица полностью оплатила указанную сумму. Однако, до настоящего времени условия договора ОАО «Строитель» не исполнил, квартира не передана истцу. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку размере 2617600 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать неустойку на дату вынесения решения в размере 735720 руб. 00 коп. и компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.
Карташова Г.И. в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила таковые удовлетворить, пояснила, что она обязательства по договору выполнила полностью, однако квартира ответчиком не передана. Все в совокупности привело к нравственным и физическим страданиям, которые она оценивает в 25000 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ОАО «Строитель» и Карташовой Г.И. заключен договор на долевое участие в строительстве. По условиям договора ОАО «Строитель» в 4 квартале 2009 года обязалось передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное на 8 этаже названного дома в секции 3Б общей площадью 81.8 кв.м., номер <адрес>, а ФИО3 в свою очередь обязалась выплатить ОАО «Строитель» 2617600 руб.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнила.
На основании ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Как следует из п.1.2 Договора от 16.03.2009 г. ответчик обязан передать участнику долевого строительства спорный объект в 4 квартале 2009 года. Указанная квартира истцу не передана до настоящего времени.
Между тем, в силу п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При этом, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы.
Согласно п.2 ст. 6 Закона РФ №214 от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку мера ответственности возлагается на застройщика, а таковым по настоящему делу является ОАО «Строитель», то неустойка, подлежащая выплате истцу, взыскивается с указанного ответчика.
Суд соглашается с доводом истца о нарушении обязательства ответчиком с 01.102009 г. С указанной даты и по день вынесения решения суда с учетом 7,75% ставки рефинансирования, действовавшей на день неисполнения обязательства, расчет неустойки составит: 2617600 х544дн.х2х1/300х7,75 = 735720 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд с учетом обстоятельств дела находит, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить ее размер до 100000 руб.
Согласно ст.15 закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями), ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая длительное неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу, не возможность использования таковой по назначению, при степени вины застройщика и иных заслуживающих внимания обстоятельств суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований в размере 5000 руб.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч.2 ст. 333.20 НК Российской Федерации считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Строитель» в пользу Карташовой Г.И. неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Взыскать с ОАО «Строитель» госпошлину в сумме 500 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение десяти дней.
Председательствующий судья Атрошенко Е.А.