Дело № 2-836/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Кулешовой Е.В.,
при секретаре Кривцовой О.Ю.,
с участием представителя истца Крапивина В.В. (по доверенности № <данные изъяты> от <данные изъяты> года), представителя ответчика ОАО «Строитель» Одинцова И.Б. (по доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты> года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной А.Г. к ОАО «Строитель» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья и возмещении морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от <данные изъяты> года, заключенного между МУП «Брянскгорстройзаказчик» и Крапивиной А.Г., ответчик взял на себя обязательство по строительству квартиры № <данные изъяты> в строящемся жилом доме в первой очереди строительства, ограниченного улицами 3-го Интернационала, Куйбышева, Союзной и Комсомольской в г. Брянске (ул. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. на четвертом этаже.
Стоимость настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей. Истец полностью оплатила сумму, обусловленную договором долевого участия в строительстве.
В соответствии с договором ответчик обязан был передать квартиру истцу в срок до <данные изъяты> <данные изъяты> года.
Однако, до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцам в собственность. Строительство дома не ведется более двух лет, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Кроме того, ответчик практически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Ответчик сообщил, что нет больше ни материальных, ни финансовых средств на то, чтобы закончить строительство дома.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 02 августа 2010 года у ответчика ведена процедура банкротства (стадия наблюдения).
Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства и в соответствие с Гражданским кодексом РФ должен нести ответственность.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ОАО «Строитель» в ее пользу неустойку в размере 2096640 руб., а так же компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, всего 2196640 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.
Представитель истца Крапивин В.В. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100000 рублей и моральный вред в размере 15000 рублей.
Представитель ответчика Одинцов И.Б. иск признал в части взыскания неустойки в размере 100000 рублей.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиком в части по следующему основанию.
Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья, оплатив стоимость квартиры <данные изъяты> в строящемся доме по ул. <данные изъяты> <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. в размере <данные изъяты> рублей.
Как следует из п. 3 договора от <данные изъяты> года застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект в 4 квартале 2005 года, то есть до 01 января 2006 года. Однако, указанная квартира истцу до настоящего времени не передана.
Между тем, в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При этом, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку мера ответственности возлагается на застройщика, а таковым по настоящему делу является ОАО «Строитель», то неустойка, подлежащая выплате истцам, взыскивается с указанного ответчика.
Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителя, ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая длительное неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу, не возможность использования таковой по назначению, при степени вины застройщика и иных заслуживающих внимания обстоятельств суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований в размере 5 000 руб.
Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крапивиной А.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Строитель в пользу Крапивиной А.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 105000 рублей.
Взыскать с ОАО «Строитель» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Судья Бежицкого райсуда
г. Брянска Е.В. Кулешова