дело №2-335/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
4 мая 2011 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:председательствующего судьи Осиповой Е.Л., с участием представителя истца Лякишева С.А., при секретаре Ермолиной Н.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурзыкина Н.П. к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г.Брянска о признании права собственности на недвижимое имущество,У С Т А Н О В И Л:
Бурзыкин Н.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> была выделена ему в 1987г., в связи с работой в школе №23. Проживая постоянно с указанного времени в квартире, осуществлял её ремонт, за свой счет провел газ, водопровод, нес все расходы по её содержанию, возделывал сельскохозяйственные культуры на приусадебном участке. Однако 21.02.2010г. четырехквартирный дом в результате пожара сгорел, частично сохранив элементы строения. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, уточнив таковые. Просит признать за истцом право собственности на оставшиеся после пожара 22 % <адрес>.
Истец, 3-е лицо Бурзыкина Е.Л. в суд не явились, извещены надлежаще, обратились с письменными заявлениями рассмотреть дело в их отсутствие. При этом Бурзыкина указала, что не возражает в признании права собственности на эту квартиру за своим мужем Бурзыкиным Н.П. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия указанных лиц.
Ответчик – представитель Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации, 3-и лица – представители Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления имущественных отношений Брянской области, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Однако допрошенный судом ранее представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отнес разрешение спора на усмотрение суда, ссылаясь на то, что спорный дом – многоквартирный, в реестре муниципальной собственности не значится.
Допрошенный судом ранее представитель Управления имущественных отношений Брянской области отнес разрешение спора на усмотрение суда, ссылаясь на то, что спорный дом к собственности субъекта не относится, к земельному участку, на котором находится объект, государственная собственность на который не разграничена, требования истца не заявлены, следовательно, права 3-го лица не затронуты.
Допрошенный судом ранее представитель Росреестра отнес разрешение спора на усмотрение суда, ссылаясь на то, что в ЕГРП содержится запись о регистрации права собственности за Романенковыми С.А., О.С. на <адрес> этого же дома, тем самым правовой режим дома определен как многоквартирный. Следовательно, при регистрации права собственности не должны иметься противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. В случае признания права собственности на квартиру в указанном доме, обязательным условием для государственной регистрации должен быть кадастровый паспорт объекта.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ордеру № от 22.12.87 г. <адрес> на основании решения исполкома Бежицкого районного Совета народных депутатов выделена истцу как служебная. Вместе с тем, как следует из представленных документов дом по указанному адресу и соответственно четыре его квартиры не значатся в собственности федеральной, государственной, муниципальной.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных ГК РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» на техническом учете состоит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, собственник такового не определен. Согласно техническому паспорту жилых помещений, <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 61.1 кв.м. Решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Романенковыми и на <адрес> названного дома.
Как было установлено в судебном заседании истец на протяжении 24 лет постоянно проживал в <адрес>, осуществлял ремонт дома, нес все расходы по его содержанию, провел газ, водопровод, обрабатывал придомовой земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Однако, довести процедуру узаконения истец не смог по независящим от него обстоятельствам, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в четырехквартирном доме произошел пожар, в результате которого частично уничтожена, в том числе <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе в случае гибели или уничтожении имущества.
Как следует из кадастрового паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после пожара, остаточный процент таковой 22 %.
Принимая во внимание, что квартира полностью не уничтожена, а значит гибель имущества не произошла, суд считает возможным признать за Бурзыкиным право собственности на оставшиеся после пожара 22 % <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурзыкина Н.П. удовлетворить.Признать за Бурзыкиным Н.П. право собственности на оставшиеся после пожара 22 % <адрес>, общей площадью 61.1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья
Бежицкого районного суда
г. Брянска Е.Л.Осипова