Дело № 2- 1016/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Брянск 3 мая 2011г.
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:председательствующего судьи Бобылевой Л.Н.
при секретаре Шкляровой Е.Н.
с участием истца Егорова
представителей ответчика Петрухиной Н.В., Никольского К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Брянский государственный технический университет» о признании договора найма жилого помещения недействительным и перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Егоров обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 20 декабря 2010 г. он подписал договор найма жилого помещения в общежитии №2, сделав запись о несогласии с пунктами 5 и 21 договора (о сроке действия договора и размере оплаты за наем жилого помещения в общежитии). 21 декабря 2010 года подал ректору заявление о признании договора от 20 декабря 2010 года недействительным, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, несмотря на это администрация БГТУ основывается на нем при исчислении платы за жилье и коммунальные услуги. Просит признать договор найма жилого помещения недействительным, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оспариваемый договор существенно отличается от Типового договора найма специализированных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства РФ, в частности: в начале договора после наименования уполномоченного лица собственника не называются уполномочивающий его документ, дата и номер; в договоре нет решения собственника (уполномоченного им органа или уполномоченного им лица) о предоставлении жилого помещения; отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права на комнаты, указанные в договоре; жилое помещение предоставлено в связи с договором найма, тогда как, согласно Типовому договору, специализированное жилое помещение в общежитии предоставляется в связи с работой, обучением, службой; при заключении договора не были предоставлены технические паспорта на жилые помещения; в договор внесены пункты о сроке действия договора и сумме оплаты за жилое помещение, что не предусмотрено Типовым договором. По указанным основаниям в соответствии со ст. 168 ГК РФ просит признать договор недействительным, как не соответствующий требованиям закона, иным правовым актам. Просит также признать незаконным начисление платы за электроэнергию на комнату №68, в которую прекращена подача электроэнергии с 1.12.2010г., за коммунальные услуги на временно отсутствующих по месту проживания с 1.02.2011г. членов его семьи Егорову 2 и Шумееву Излишние коммунальные платежи за декабрь 2010 года и январь 2011 года в сумме 1409 рублей 98 копеек перевести в счет оплаты за февраль и март 2011 года.
В судебном заседании Егоров поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, пояснив, что заключением договора найма 20.12.2010г. нарушены его права, поскольку ранее на жилые помещения имелся договор найма с его женой, который на основании решения суда подлежал изменению. Не согласен с начислением оплаты за жилье и коммунальные услуги, поскольку имеются начисления на услуги, по которым он договора не заключал.
Представители ответчика Петрухина Н.В., Никольский К.В. иск признали частично, пояснив, что договор заключен в соответствии с положениями Типового договора, правовых оснований для признания его недействительным не имеется. Не оспаривают, что договор содержит технические недоработки, устранение которых возможно по обращению истца. Произведен перерасчет за коммунальные услуги с учетом отключения электроэнергии и временно отсутствующих членов семьи истца и переплата в сумме 1773 руб. 71 коп. зачтена в счет платежей в марте 2011г.
Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 6 октября 2010г. за Егоровым признано право нанимателя комнат № 51 и 68 в общежитии № 2 ГОУ ВПО « БГТУ» по адресу: <адрес>, и суд обязал ГОУ ВПО « БГТУ» изменить договор найма на указанные жилые помещения, указав его нанимателем как члена семьи умершего работника БГТУ Егоровой 1, и членов семьи умершего работника БГТУ дочь Егорову 2, внучку Шумееву 1
20.12.2010г. между ГОУ ВПО « БГТУ» и Егоровым заключен договор найма жилого помещения, в котором истец указал, что не согласен с п. 5 и 21 договора, содержащие условия о сроке договора и оплате за жилое помещение в сумме 2200.59 руб.
Требование истца о признании указанного договора недействительным суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ст. 100 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Таким образом, указанной нормой права установлены форма и существенные условия договора.
Форма заключения договора сторонами соблюдена. Предметом данного договора является, исходя из положений раздела IV ЖК РФ, жилое помещение, входящее в специализированный жилищный фонд.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из представленных свидетельств о госрегистрации права следует, что общежитие № 2 по <адрес> является государственной собственностью и находится в оперативном управлении ГОУ ВПО « БГТУ».
Таким образом, право собственности на общежитие зарегистрировано, госрегистрация каждой комнаты в общежитии не предусмотрена. По указанным основаниям суд считает несостоятельными доводы истца о недействительности договора ввиду отсутствия свидетельств о госрегистрации права и техпаспорта на каждую комнату.
Из оспариваемого договора следует, что основанием заключения договора является решение Бежицкого суда г. Брянска от 06.10.2010г., условиями договора определены предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию комнатами в общежитии.
При этом права и обязанности сторон соответствуют условиям Типового договора найма жилого помещения в общежитии.
Доводы истца о несоответствии оспариваемого договора Типовому договору суд считает несостоятельными, поскольку п. 5 Типового договора предусмотрено определение временного периода, связанного с работой или учебой, на который заключается договор, что невозможно указать при заключении договора с истцом, так как у него иные основания заключения договора. Пункт 21 и оспариваемого и Типового договора предусматривают внесение платы за жилое помещение.
При указанных обстоятельствах суд считает, что оспариваемый договор соответствует требованиям закона, и оснований для признания его недействительным по заявленным истцом требованиям, то есть по ст. 168 ГК РФ не имеется.
Егоров, являясь нанимателем жилого помещения, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что 30 ноября 2010г. он обратился с заявлением об отключении электроэнергии в комнате №68, что было исполнено 20.12.2010г.
01.02.2011г. им было подано заявление об отказе от жилищно- коммунальных услуг и не начислении платежей на отсутствующих Егорову 2 и Шумееву
Как установлено в судебном заседании ответчик произвел Егорову перерасчет платежей за электроэнергию с 20.12.2010г. и не производятся начисления за электроэнергию по комнате № 68, а также сняты начисления коммунальных услуг ( газ, горячая вода, водоснабжение, канализация) на отсутствующих членов семьи истца за февраль, март 2011г. и произведены перерасчеты.
Егоров не оспаривает правильность перерасчета по указанным коммунальным услугам, но не согласен с тем, что не произведен перерасчет за административное управление, уборку, утилизацию ТБО и полагает неправомерным начисление платежей по данным услугам, просит произвести перерасчет.
Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги ( холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Таким образом, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена законодательно.
В соответствии с п.54 постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Таким образом, перерасчет платы по другим начислениям, в частности платы за содержание и ремонт жилого помещения не предусмотрен.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Для лиц, проживающих в общежитии, предусмотрены административно-управленческие расходы для обеспечения надлежащего содержания общежития.
Условиями коллективного договора ГОУ ВПО « БГТУ» предусмотрена льгота по оплате административно-управленческих расходов для сотрудников университета, проживающих в общежитии. Ни истец, ни члены его семьи таковыми не являются.
На основании изложенного суд считает необоснованными доводы истца о неправомерности начисления на него и членов его семьи платежей, связанных с содержанием жилья.
Таким образом, иск Егорова удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Егорова к ГОУ ВПО « Брянский государственный технический университет» о признании договора найма жилого помещения не действительным и перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Бобылева Л.Н.