Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ город Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска

в составе председательствующего судьи Галкиной З.Я.

при секретаре Литвиновой Т.А.

с участием представителя истца Маймулина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитрун Р.А. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Строитель» (далее - ОАО «Строитель») заключило договор участия в долевом строительстве с Хитрун Р.А., в соответствии с которым «Застройщик» ОАО «Строитель» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой кирпичный дом на земельном участке по строительному адресу: г. Брянск, <адрес>, квартал ограниченный улицами 3 Интернационала, Куйбышева, Союзной, Комсомольской и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Хитрун Р.А. – «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, которым является жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, расположенная в секции ЗБ в строительных осях Б-Л, 10с-14с (согласно проекту) на 9-м этаже, общей площадью 106,14 кв.м., а Хитрун Р.А. обязался оплатить обусловленную договором цену 2000000 рублей и принять объект долевого строительства от Застройщика. Также согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался после ввода дома в эксплуатацию обеспечить Участника долевого строительства за его счет необходимой документацией для регистрации права собственности на объект долевого строительства Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию по договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Хитрун Р.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он в полном объеме оплатил обозначенную в договоре стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект в собственность участника долевого строительства, как предусматривалось по договору. Строительство дома не ведется более двух лет, ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением договорных обязательств, объясняя это отсутствием материальных и финансовых средств. Поскольку практически строительство спорного дома завершено, помещение имеется в натуре и истец полностью оплатил ответчику его стоимость, просит признать за ним право собственности на 10614/771490 долей в объекте незавершенного строительства – жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства) инвентарный номер 12776/02:0000/А с площадью застройки – 1752,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 106,14 кв.м., расположенную на 9 этаже <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец представил уточненное исковое заявление, указав ответчиком конкурсного управляющего ОАО «Строитель» М.В. Пантелеева и уточнив свою долю в объекте незавершенного строительства 10870/771490 и общую площадь <адрес>- 108,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Маймулина Д.А.

Представитель истца Маймулин Д.А. в суде поддержал доводы уточненного искового заявления.

Ответчик – конкурсный управляющий ОАО «Строитель» М.В. Пантелеев в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска относят на усмотрение суда, в случае удовлетворения его в резолютивной части решения определить судьбу договора долевого участия в строительстве, а именно указать прекращается ли его действие при признании права собственности на долю и соответственно погашается ли запись о его регистрации.

Представитель третьего лица ТСЖ «Квартал» в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутсвии и указав, что претензий со стороны ТСЖ к Хитруну Р.А. по заявленным требованиям нет, расчет его доли произведен согласно площади <адрес> соответствии с поквартирной экспликацией.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 7 ч. 1 ст. 126 Федерального закона Российской Федерации № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта здания (строения) № <адрес> (лит.А) инвентарный номер №, и поквартирной экспликации видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь застройки составляет 1752,4 кв. м., общая площадь квартир составляет 5456,0 кв.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений - 258,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%.

<адрес> объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет 7714,9 кв.м. (5456,0 + 2258,9), общая площадь <адрес> оставляет 108,7 кв.м.

Таким образом, доля 10870/771490 (108,7 : 7714,9 х 100), определенная истцом в объекте незавершенного строительства, в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Учитывая, что Хитрун Р.А. полностью оплатил ОАО «Строитель» цену договора, на момент рассмотрения дела степень готовности дома составила 90%, спорное жилое помещение имеется в натуре, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ.

Суд находит, что признание права собственности Хитруна Р.А. на 10870/771490 долей в объекте незавершенного строительства, составляющих трехкомнатную <адрес>, общей площадью 108,7 кв.м. влечет прекращение действия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Строитель» (далее - ОАО «Строитель») и Хитруном Р.А., а также погашение записи о его регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Хитруна Р.А. удовлетворить.

Признать право собственности Хитруна Р.А. на 10870/771490 долей в объекте незавершенного строительства – жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь строительства) инвентарный номер № с площадью застройки – 1752,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, <адрес>,, степень готовности 90%, что составляет трехкомнатную <адрес>, общей площадью 108,7 кв.м. на девятом этаже в соответствии с поквартирной экспликацией вышеназванного объекта незавершенного строительства.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Прекратить действие договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Строитель» (далее - ОАО «Строитель») и Хитрун Р.А., погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации вышеуказанного договора долевого участия в строительстве.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска З.Я Галкина