об определении порядка пользования земельным участком

Судебные акты /
ЦФО /
Брянская область /
Бежицкий районный суд г. Брянска /
об определении порядка пользования земельным участком

об определении порядка пользования земельным участком

Дело № 2 – 151/11.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2011 года, г. Брянск.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.

при секретаре Сафенковой Т.А.,

с участием истцы (ответчицы по встречному иску) Романенко Г.М., ответчицы (истицы по встречному иску) Селивановой Т.В., ответчика Кузьмичева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романенко Г.М. к Селивановой Т.В. и Кузьмичеву А.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников домовладения, сносе сарая Селиванова Т.В.,

встречному иску Селиванова Т.В. к Романенко Г.М. и Кузьмичеву А.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования,

у с т а н о в и л :

Домовладение <адрес> <адрес> значится в собственности: Романенко Г.М. - 25/100 долей (<адрес>), на основании договора купли-продажи от 18.09.2007, Селивановой Т.В. – 22/100 доли (кв.3), на основании свидетельства о праве на наследство от 20.06.2002, Кузьмичева А.Ф.- 53/100 доли (<адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство от 24.09.1979, постановления администрации Бежицкого р-на г. Брянска №369 от 06.04.1999, соглашения от 24.06.1999, договора ренты от 25.06.1999.

Договором аренды №37389 от 21.11.06г. для использования вышеназванного индивидуального домовладения в аренду сроком на 49 лет с 01.12.06г. по 01.12.055г. собственникам домовладения предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1104 кв.м.

Романенко Г.М. 11.11.09г. обратилась в суд с иском к Селивановой Т.В. и Кузьмичеву А.А. об определении порядка пользования указанным земельным участком в соответствии с долями собственников домовладения согласно приложенному к иску плану от 26.10.09г. на л.д.6, поскольку между нею и Селивановой Т.В. существует спор о таком порядке.

В ходе судебного разбирательства по делу Романенко Г.М. заявила дополнительные требования к Селивановой Т.В. о сносе принадлежащего ей деревянного сарая, расположенного на земельном участке, находящемся в пользовании Романенко Г.М., который закрывает ей проход в уборную.

Уточнила исковые требования об определении прядка пользования земельным участком, просила определить такой порядок по тем же правилам – согласно долям собственников домовладения, однако в соответствии с заключением экспертизы на л.д.37-51, проведенной по делу в 2010 году ООО «Корпорация кадастровые инженеры», кроме выделенного экспертом Селивановой Т.В. прохода в 1 метр для обслуживания спорного сарая.

Селиванова Т.В. предъявила встречный иск к Романенко Г.М. и Кузьмичеву А.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования. При этом не согласилась с предложенным экспертами ООО «Корпорация кадастровые инженеры» вариантом определения порядка пользования, который не соответствует фактическому пользованию.

В судебном заседании Романенко Г.М. и Селиванова Т.В. свои исковые требования поддержали, предъявленные к ним иски не признали.

Селиванова Т.В. просила об определении порядка пользования земельным участком по тем же правилам в соответствии с заключением проведенной по делу экспертом ООО «ЮРЭКСП» строительно-технической экспертизы, по варианту заключения, предоставленному в суд 27.05.2011 года.

Ответчик Кузьмичев А.Ф. не возражал относительно определения порядка пользования земельным участком по фактическому сложившемуся порядку пользования в соответствии с заключением проведенной ООО «ЮРЭКСП» строительно-технической экспертизы, по варианту заключения, предоставленному в суд 27.05.2011 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании из решений Бежицкого районного суда г. Брянска: от 16.10.2002 года по делу по иску Кузьмичевой Е.В. (правопреемник Романенко Г.М.) к Селивановой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе надворной постройки (л.л.58); от 18.11.2005 года по иску Селивановой Т.В. к Кузьмичеву А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе забора (л.д.54-55), а также пояснений сторон и материалов инвентарного дела установлено, что ранее спорное домовладение принадлежало Кузьмичевой Е.С. - бабушке ответчика Кузьмичева А.А., которая в 1959 году подарила его в равных долях сыновьям Валентину и Афанасию, отцу ответчика. Решением Бежицкого районного суда от 21.02.1978 года между бывшими супругами Кузьмичевыми Валентином С. и Е.В. был произведен раздел в натуре части домовладения с признанием права собственности соответственно на 25/100 долей и на 18/100 долей. Одновременно была разделена надворная постройка - сарай, являющийся предметом спора по настоящему делу, с выделением сторонам частей сарая. В 1981 году Кузьмичев В.С. произвел отчуждение своей части домовладения Прудникову В.И., а тот в 1987 году подарил указанную часть Тяпкиной Е.В., после смерти которой эта часть на основании свидетельства от 12.06.2002 года перешла по наследству внучке Селивановой Т.В.

Таким образом, уже с 1978 года в домовладении сформировалось три самостоятельных собственника, разделивших дом на изолированные части – <адрес>

Также из имеющихся в инвентарном деле планов земельного участка ясно следует о сформировавшемся с этого времени между собственниками порядком пользования участком. При этом участок Кузьмичева А.А. находятся слева по линии фасада дома, Селиванова Т.В. занимает центральную часть участка. Романенко Г.М. пользуется частью участка справа, при этом по крайней его части и в центре Селивановой Т.В. осуществляется проход на свой участок и к сараю, расположенному между частями участков Романенко Г.М.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком между сторонами согласно сложившемуся порядку пользования. При этом все стороны в судебном заседании ходатайствовали, чтобы такой порядок был определен с учетом соблюдения их интересов, связанных с необходимость технического обслуживания их частей домовладения.

Рассматривая требования Романенко Г.М. о сносе принадлежащего Селивановой Т.В. указанного выше сарая, суд не находит юридических оснований для удовлетворения этих требований по заявленным основаниям иска.

Как излагалось выше, спорный сарай существует длительное время и является собственностью Селивановой Т.В., решением Бежицкого районного суда от 16.10.2002 года по иску Кузьмичевой Е.В. (правопреемник Романенко Г.М.) к Селивановой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе сарая в удовлетворении иска отказано, поскольку право пользования сараем для ответчицы обусловлено судебным решением от 21.12.1978 года и последующими сделками об отчуждении части дома, а также имеющимися в деле актом БТИ, выкопировкой плана домовладения и земельного участка, из которых видно, что сарай находится во дворе общего пользования для истицы и ответчицы, на том же месте, в 1997 году осуществлен его ремонт, а, следовательно он не может находится в аварийном состоянии, каких-либо препятствий в пользовании земельным участком истице по сравнению с 1978 годом не создал.

Настаивая по настоящему делу на сносе сарая, Романенко Г.М., по сути, просит лишить Селиванову Т.В. ее имущества. Между тем, частью 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания, установленные законом, допускающие принудительное изъятие у собственника его имущества, в том числе: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. Требования Романенко Г.М. не входят в указанный перечень законных оснований для лишения Селивановой Т.В. ее права собственности на сарай.

Определяя порядок пользования земельным участком, суд не принимает имеющееся в материалах дела (л.д.37-51) заключение экспертов ООО «Корпорация кадастровые инженеры» о порядке пользования участком, поскольку данная экспертиза была проведена на основании определения мирового судьи Бежицкого судебного участка №7 г. Брянска от 09.02.010г. с целью определения порядка пользования участком в соответствии с расчетом аренды каждому собственнику домовладения: Романенко Г.М. за часть участка площадью 276 кв.м., Селивановой Т.В. – 242 кв.м., Кузьмичеву А.Ф. – 585.12 кв.м., т.е. в соответствии с долями собственников домовладения. И такой вариант порядка пользования, предложенный экспертом, не совпадает с фактически сложившимся порядком землепользования.

При рассмотрении дела суд применяет порядок пользования земельным участком, предложенный экспертом ООО «ЮРЭКСП» в заключении №01 от 16.03.2011 года, по варианту, предоставленному суду 27.05.2011 года, входящий номер 3416. В этом же заключении экспертом предлагались два иных варианта порядка пользования участком, которые не могут быть приняты судом. Первый вариант землепользования на л.д.187-194 произведен вопреки определению суда от 16.12.2010 (л.д.175-177) в соответствии с долями собственников домовладения (расчетом арендной платы), второй вариант, предоставленный в судебном заседании от 06.04.2011 (л.д.207-209), не содержит необходимого в силу вышеназванного судебного определения обеспечения Селивановой Г.М. возможности обслуживания ее спорного сарая, его задней стены.

При этом суд критически оценивает доводы Романенко Г.М. о незаконности предоставления Селивановой Т.В. части участка для обслуживания задней стены ее сарая путем выделения этой части участка в их совместное пользование, поскольку Селиванова Т.В. такого пользования никогда не осуществляла. Необходимость таких мероприятий и наличия участка для их проведения не менее 1 метра от стены здания предусмотрена нормами СНИП. В судебном заседании не оспаривалось, что с момента приобретения Романенко Г.М. в 2007 году права собственности на домовладение между нею и Селивановой Т.В. существуют конфликтные взаимоотношения, при этом Селиванова Т.В. сообщила, что Романенко Г.М. препятствует ей в осуществлении доступа к сараю, тогда как со стороны прежнего собственника таких препятствий не было.

С учетом изложенного суд определяет порядок пользования земельным участком площадью 1104 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «ЮРЭКСП» №01 от 16.03.2011 года, по варианту, предоставленному суду 27.05.2011 года, входящий номер 3416, по сложившемуся порядку пользования и с учетом обеспечения Кузьмичеву А.Ф. обслуживания его части дома со стороны участка Селивановой Т.В., обеспечения Селивановой Т.В. обслуживания ее части дома со стороны участка Романенко Г.М., а также обеспечения обслуживания Селивановой Г.М. и Романенко Г.М. их надворных построек - сарая Селивановой Г.М., уборной и навеса Романенко Г.М., расположенных на земельном участке со стороны принадлежащей Романенко Г.М. части дома, а именно :

Кузьмичеву А.А. выделить в пользование часть названного земельного участка площадью 556 кв.м. в следующих границах (голубая штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

по линии раздела квартир 1 и 3 под углом в сторону тыльной границы до точки, расположенной на расстоянии 1м. от стены пристройки (Лит.А3) на 1.68м; в продолжение этой линии на 1.81м.;до существующего забора на 13.71м., 5.69м.; по тыльной границе с земельным участком № на 14.28м.; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 19.84м., 2.32м., 7.21м., 3.88м.,; по границе с <адрес> до существующего забора между земельными участками квартир №№<адрес> на 19.25м., по существующему забору между земельными участками квартир №№ 1 и 3 до передней стены дома на 4.05м.; по стене дома в сторону земельного участка № до линии раздела квартир 1 и 3 на 0.4м.

Романенко Г.М. выделить в пользование четыре части названного земельного участка общей площадью 284 кв.м. в следующих границах (зеленая штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

первый участок площадью 103 кв.м. – по линии раздела квартир №№2 и 3 под углом до границы с земельным участком общего (совместного) пользования на 5.54м.; вдоль <адрес> на 3.49м., вдоль границы с участком № до границы с <адрес> на 13.77м.; по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 4.36м., 3.27м., 1м.; параллельно стене пристройки (Лит.А2) на 2.85м.; под углом до линии раздела квартир №№2 и 3 на 1.41м.;

второй участок площадью 175 кв.м. – по тыльной границе от границы с земельным участком № на 10.62м.; по существующему забору на границе между земельными участками квартир №№2 и 3 на 4.83м., 2.26м., 2.49м., 2.45м., 2.80м., 3.88м.; до границы с земельным участком общего (совместного) пользования на 2.12м.; по границам земельного участка общего пользования на 3.43м.;0.19м., 2.28м., 1.55м., 1.52м., 2.88м., 2.49м. до тыльной стены сараев, линии их раздела; по линии раздела сараев; по передней стене сарая Романенко Г.М. до границы с земельным участком № на 2.90м.; по границе с земельным участком № до тыльной границы на 4.39м, 12.23м.;

третий участок площадью 5 кв.м. – от левого дальнего угла сарая Селивановой Т.В. в продолжение тыльной стены на 1.17м.; по стенам навеса Романенко Г.М. на 1.28 м., 0.47м., 2.43м., 1.36м. до боковой стены сарая Селивановой Т.В.; по боковой стене сарая Селивановой Т.В. до дальнего левого угла;

четвертый участок площадью 1 кв.м., расположенный за сараем Селивановой Т.В., на котором располагается уборная Романенко Г.М. – по стенам уборной на 1м.,1м.,1м.,1м.

Селивановой Т.В. выделить в пользование три части названного земельного участка общей площадью 270 кв.м. в следующих границах (синяя штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

первый участок площадью 230 кв.м. – по линии раздела квартир №№1 и 3 под углом в сторону тыльной границы до точки, расположенной на расстоянии 1м. от стены пристройки (Лит.А3) на 1.68м.; в продолжение этой линии на 1.81м.; до существующего забора на 1м.; до тыльной границы на 13.71м., 5.69м.; по тыльной границе в сторону границы с земельным участком № на 8.56м.; по существующему забору на границе между земельными участками квартир №№2 и 3 на 4.83м., 2.26м., 2.49м., 2.45м., 2.80м., 3.88м.; до границы с земельным участком общего пользования на 2.12 м.; по границе с земельным участком общего пользования в сторону земельного участка № на 1.39м.; под углом в сторону <адрес> на 2.04м.; под углом до линии раздела квартир №№2 и 3 на 5.54м.; по линии раздела квартир №№2 и 3; под углом 45 градусов на 1.41м.; параллельно стене пристройки (Лит. А2) до границы с <адрес> на 2.85м.; по границе с <адрес> на 3.96м.; по существующему забору между земельными участками квартир №№1 и 3 до передней стены дома на 4.05м.; по стене дома в сторону земельного участка № до линии раздела квартир №№1 и 3 на 0.4м.;

второй участок площадью 28 кв.м. – по границе с <адрес> от границы с земельным участком № на 2м.; вдоль границы с земельным участком № в сторону тыльной границы на 13.77м.; до границы с земельным участком № на 2м.; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 13.80м.;

третий участок площадью 12 кв.м. – по линии раздела сараев Романенко Г.М. и Селивановой Т.В.; по передней стене сарая Селивановой Т.В. на 2.62м.; по линии раздела сарая Селивановой Т.В. и навеса Романенко Г.М.; по тыльной стене сарая Селивановой Т.В. на 2.62м.

Селивановой Т.В. и Романенко Г.М. выделить в общее (совместное) пользование земельный участок общей площадью 26 кв.м. в следующих границах (розовая штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

от точки, расположенной на границе с земельным участком № на расстоянии 13.80м. от границы с <адрес> вдоль <адрес> на 2м., 3.49м.; под углом в сторону тыльной границы на 2.04м.; в сторону пристройки (Лит. А3) на 1.39м.; в сторону тыльной границы на 3.43м., 0.19м., 2.28м.; вдоль <адрес> в сторону участка № на 1.55м.; в сторону тыльной границы на 1.52м.; вдоль <адрес> в сторону участка № на 2.88м.; до тыльной стены сараев, линии их раздела на 2.49м.; по тыльной стене сарая Селивановой Т.В. на 2.62м.; по стенам навеса Романенко Г.М. до боковой стены сарая Селивановой Т.В. на 1.17м., 1.28м., 2.43м., 1.36м.; по стенам сарая Селивановой Т.В. на 1.87м., 2.62м.,; по передней стене сарая Романенко Г.М.до границы с земельным участком № на 2.90м.; по границе с земельным участком № в сторону <адрес> на 2 м.

Ввиду изложенного суд отказывает в удовлетворении иска Романенко Г.М. и удовлетворяет встречный иск Селивановой Т.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска Романенко Г.М. к Селиванова Т.В. и Кузьмичеву А.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственности на домовладение, сносе сарая.

Удовлетворить встречный иск Селиванова Т.В. к Романенко Г.М. и Кузьмичеву А.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1104 кв. м. домовладения 29 по <адрес> между собственниками домовладения по сложившемуся порядку пользования в соответствии с заключением эксперта ООО «ЮРЭКСП» № от 16.03.2011 года, по варианту, предоставленному суду 27.05.2011 года, входящий номер 3416.

Собственнику 53/100 долей домовладения, занимающему <адрес>, Кузьмичеву А.А., выделить в пользование часть названного земельного участка площадью 556 кв.м. в следующих границах (голубая штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

по линии раздела квартир 1 и 3 под углом в сторону тыльной границы до точки, расположенной на расстоянии 1м. от стены пристройки (Лит.А3) на 1.68м; в продолжение этой линии на 1.81м.;до существующего забора на 13.71м., 5.69м.; по тыльной границе с земельным участком № на 14.28м.; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 19.84м., 2.32м., 7.21м., 3.88м.,; по границе с <адрес> до существующего забора между земельными участками квартир №№1 и 3 на 19.25м., по существующему забору между земельными участками квартир №№ 1 и 3 до передней стены дома на 4.05м.; по стене дома в сторону земельного участка № до линии раздела квартир 1 и 3 на 0.4м.

Собственнице 25/100 долей домовладения, занимающей <адрес>, Романенко Г.М. выделить в пользование четыре части названного земельного участка общей площадью 284 кв.м. в следующих границах (зеленая штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

второй участок площадью 175 кв.м. – по тыльной границе от границы с земельным участком № на 10.62м.; по существующему забору на границе между земельными участками квартир №№2 и 3 на 4.83м., 2.26м., 2.49м., 2.45м., 2.80м., 3.88м.; до границы с земельным участком общего (совместного) пользования на 2.12м.; по границам земельного участка общего пользования на 3.43м.;0.19м., 2.28м., 1.55м., 1.52м., 2.88м., 2.49м. до тыльной стены сараев, линии их раздела; по линии раздела сараев; по передней стене сарая Романенко Г.М. до границы с земельным участком №на 2.90м.; по границе с земельным участком № до тыльной границы на 4.39м., 12.23м;

Собственнице 22/100 долей домовладения, занимающей <адрес>, Селиванова Т.В. выделить в пользование три части названного земельного участка общей площадью 270 кв.м. в следующих границах (синяя штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

Собственникам домовладения Селиванова Т.В. и Романенко Г.М. выделить в общее (совместное) пользование земельный участок общей площадью 26 кв.м. в следующих границах (розовая штриховка приложения-схемы к названному варианту заключения эксперта):

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Судья Масленникова А.В.