Дело № 2-769/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Сафенковой Т.А.,

с участием представителя истца Чечерина Н.В.- Семкова В.И., представителя ответчика ООО «Стройтехмонтаж» Просвирина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечерина Н.В. к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого изложил, что 29 октября 2007 года между ответчиком - ООО «Стройтехмонтаж» и истцом был заключен договор № - М участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>

Согласно указанному договору ответчик - ООО «Стройтехмонтаж» (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>этажный 168-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, соответствующее следующим характеристикам: 1-комнатная квартира, общей площадью с учетом лоджий 41,91 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,83 кв. м на 3-ем этаже (блок-секция «А») в осях 5-7, А-В.

Стороны договора установили стоимость 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства в размере 20 000 руб. Общая стоимость объекта долевого строительства по Договору составляет 838 200 рублей.

Кроме того, между теми же сторонами заключено соглашение о взаимозачетах от 29.10.2007 года, в соответствии с которым стороны договорились о проведении зачета взаимных требований по взаимным обязательствам по ранее заключенным договорам.

Согласно указанному соглашению, ООО «Стройтехмонтаж» зачитывает истцу исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома в <адрес> № - М от 29.10.2007 года в сумме 310 746 рублей.

Также истцом были сделаны дополнительные платежи на общую сумму 279 598,26 рублей, что подтверждается платежными документами.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

В настоящее время ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него введена процедура наблюдения.

Истец просит признать за ним право собственности на 401/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки - 1788,3 кв. м, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., на 3 этаже указанного дома.

Истец Чечерин Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя Семкова В.И.

Представитель истца Семков В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, обратился к суду с заявлением об отмене мер по обеспечению иска, принятых по настоящему делу определением суда от 08.02.2011.

Представитель ответчика ООО «Стройтехмонтаж» Просвирин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежаще. В своем письменном отзыве на иск рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором №27-М от 29.10.2007 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ООО «Стройтехмонтаж» и истцом, прошедшим госрегистрацию в УФРС по Брянской области, ответчик - Застройщик ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательства по строительству 10-ти этажного 168-квартирного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, общей площадью с учетом лоджий 41,91 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17,83 кв. м на 3-ем этаже (блок-секция «А») в осях 5-7, А-В, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость договора в порядке и в сроки установленные ст.3 данного договора.

Как следует из п.1.5 указанного договора цена договора составляет 838 200 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства складывается из расчета стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства и составляет 20 000 руб.

Согласно соглашению о взаимозачетах от 29.10.2007 года, в соответствии с которым, стороны договорились о проведении зачета взаимных требований по взаимным обязательствам по ранее заключенным договорам, ООО «Стройтехмонтаж» зачитывает истцу исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> от 29.10.2007 года, в сумме 310746 рублей.

Судом установлено и подтверждено, имеющейся в деле квитанцией от 03.12.2007, истцом в счет исполнения договора дополнительно произведены платежи на общую сумму 279598,26 руб.

Решением Бежицкого суда г. Брянска от 26.04.2011, вступившим в законную силу 11.05.2011, изменены условия договора №27-М участия в долевом строительстве жилого дома в мкр-не Московском (поз.25), заключенного 29.10.2007 между ООО «Стройтехмонатж» и истцом следующим образом:

- п.1.5. раздела 1 Договора изложить в следующей редакции – «1.5. Цена Договора составляет 590344, 26 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 14086 руб. Цена договора не подлежит изменению».

- п.3.1. раздела 3 Договора изложить в следующей редакции – «3.1. Уплата денежных средств, указанных в п.1.5. Договора, осуществляется в следующем порядке:

3.1.1. Сумма в размере 310746 руб. считается зачтенной в счет исполнения обязательств участником долевого строительства в соответствии с дополнительным соглашением №0408/06-1ц о переуступке прав по инвестиционному контракту по строительству жилых комплексов в г. Брянске №241/5376 от 23.09.2003;

3.1.2. Сумма в размере 279598,26 руб. вносится участником долевого строительства до 28.12.2007года».

Согласно указанному выше договору участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в 4 квартале 2008 года, и в течение 30 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию и соглашения по распределения жилья за участниками долевого строительства передать квартиру истцам.

По делу установлено, что в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта 24.12.2010 года объекта незавершенного строительства: 11-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А, с площадью застройки – 1788,3 кв.м., следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 95%.

Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2010 г. по делу №А095701/2010 ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником, введена процедура наблюдения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом.

Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что истцом полностью оплачена стоимость договора, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договора полностью оплачена истицей, суд полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика может быть признано за истцом.

Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 24.12.2010 года общая площадь квартир в объекте незавершенного строительства – 10866,2 кв.м. Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь квартиры №12 составляет 40,1 кв.м., соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составит 401/108662.

В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь мест общего пользования (лестниц) и площадь технического этажа (чердак), поскольку в впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, неисполненные по договору участия в долевом строительстве обязательства ООО «Стройтехмонтаж» перед дольщиком подлежит исполнению в дальнейшем, в соответствии с условиями указанных договоров в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Управления Росреестра по Брянской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Однако, Бежицким районным судом г. Брянска по указанному выше делу на основании определения от 01.02.2011 приняты меры по обеспечению иска: запрещено ООО «Стройтехмонтаж», а также любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением 401/108662 доли в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки - 1788,3 кв. м, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную <адрес> общей площадью 40,1 кв.м на 3 этаже указанного дома. Запрещено ООО «Стройтехмонтаж» передавать права на вышеуказанную долю в праве в иной форме третьим лицам. Запрещено конкурсному управляющему ООО «Стройтехмонтаж» включать вышеуказанную долю в праве в реестр имущества должника – ответчика.

В силу ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

На основании вышеизложенного, в силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, с учетом существа принятого по делу решения и поскольку принятые по настоящему делу меры по обеспечению иска будут препятствовать исполнению решения суда, суд полагает необходимым удовлетворить заявление представителя истицы, отменить принятые по делу меры обеспечения иска.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из имущественного положения ООО «Стройтехмонтаж», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер таковой до 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Чечерин Н.В. право собственности на 401/108662 долю в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки - 1788,3 кв. м, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., на 3 этаже указанного дома.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 01.02.2011 по делу по данному иску в виде: запрета ООО «Стройтехмонтаж», а также любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением 401/108662 доли в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус 2, инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки - 1788,3 кв. м, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную <адрес> общей площадью 40,1 кв.м на 3 этаже указанного дома. Запрета ООО «Стройтехмонтаж» передавать права на вышеуказанную долю в праве в иной форме третьим лицам. Запрета конкурсному управляющему ООО «Стройтехмонтаж» включать вышеуказанную долю в праве в реестр имущества должника – ответчика.

Копию настоящего решения направить в Управление Росреестра по Брянской области для отмены мер обеспечения иска.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Судья Масленникова А.В.