Дело № 2-30/11

РЕШЕНИЕ

«06» июня 2011 года город Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Ермакова В.В.,

при секретаре Морозовой С.А.,

с участием прокурора Малярчук С.Б.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Голышева В.А.,

ответчика (истца по встречному иску) Глушаковой М.П.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Никифоровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушакова Э.Н. к Глушаковой М.П. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и встречному иску Глушаковой М.П. к Глушакову Э.Н. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Глушаков Э.Н. обратился в суд с исковым заявлением к бабушке (матери отца) Глушаковой М.П. о выселении из принадлежащей ему на праве собственности <...>, которая самовольно без регистрации вселилась и препятствует ему в осуществлении прав собственника.

Истец Глушаков Э.Н. в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Голышев В.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд признать Глушакову М.П. неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселив ее из указанного жилого помещения. При этом пояснил, что Глушаков Э.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Основанием получения права собственности на квартиру явилось завещание Г. (матери истца), умершей в <...>. На сегодняшний день он хочет продать указанную квартиру, но не может это сделать по причине незаконных действий Глушаковой М.П., которая самовольно вселилась в квартиру после смерти матери истца. Ответчик заменила замки от входной двери и препятствует осуществлению прав Глушакова Э.Н. как собственника. Глушакова М.П. в спорной квартире не зарегистрирована, однако незаконно в ней проживает. Согласия на ее вселение ни истец, ни его мать никогда не давали, поэтому у ответчика отсутствует какое-либо законное право пользования квартирой. Истец никогда никаких денег от ответчика не получал. Глушакова М.П. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <...>, почему она там не проживает не понятно.

Ответчик Глушакова М.П. исковые требования не признала, пояснив, что она зарегистрирована в жилом доме у сына, расположенном по адресу: <...>. Там жить невозможно, так как нет хороших условий для проживания, с сыном и его женой отношения испортились. В спорную квартиру в августе 2007 года ее вселила невестка Г.. Вскоре за свой счет она сделала в квартире косметический ремонт, поменяла замок на входной двери. Она давала деньги невестке и сыну на покупку спорной квартиры, в общей сложности передала <...>. Квартиру Г. оформила на себя, однако обещала впоследствии переоформить и зарегистрировать ее в спорной квартире, но не успела в связи со смертью. В настоящее время с внуком не общаются. Самовольно не вселялась. Внук к ней никогда не приходил. Встречный иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика Никифорова И.В. исковые требования не признала. Встречный иск просила удовлетворить, ссылаясь, что с августа 2007 года по настоящее время Глушакова М.П. проживает в <...>. В эту квартиру она была вселена в августе 2007 года невесткой Г. в качестве члена ее семьи и с ее согласия, которая передала Глушаковой М.П. ключи от квартиры, сказав, чтобы она жила здесь до самой смерти. В августе 2007 года Глушакова М.П. сделала в квартире ремонт за свои деньги, после чего перевезла свои вещи, поменяла замок от входной двери. Договор купли-продажи квартиры невестка оформила на свое имя, пообещав, что впоследствии переоформит на Глушакову М.П.. Также невестка обещала ей, что зарегистрирует ее в данной квартире, но не успела этого сделать, так как умерла. В настоящее время Глушакова М.П. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, но постоянно там проживает. Оплату коммунальных услуг производит регулярно. Истец в данной квартире никогда не проживал, не проживает и не зарегистрирован в ней. Он проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>. Полагает, что Глушакова М.П. приобрела право пользования спорным жилым помещением наравне с ее собственником.

В свою очередь Глушаковой М.П. заявлено встречное исковое заявление к Глушакову Э.Н. о признании права пользования спорным жилым помещением, указывая, что в 2007 году была вселена предыдущим собственником квартиры невесткой Г. (матери истца) в качестве члена семьи, которая ей сказала, что в этой квартире она будет жить до самой смерти. В августе 2007 года сделала косметический ремонт, затем перевезла свои вещи и для обеспечения сохранности имущества поменяла замок на входной двери. Она давала деньги Г. и сыну на покупку спорной квартиры, которые у нее имелись от продажи квартиры в <...>. Договор купли-продажи Г. оформила на свое имя, однако обещала впоследствии переоформить на нее и зарегистрировать в спорном жилом помещении, но не успела сделать, в связи со смертью. В спорной квартире она не зарегистрирована, но постоянно проживает, с августа 2007 года регулярно производит оплату коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ она наблюдается в <...> по месту жительства. Глушаков Э.Н. в спорной квартире не проживает и никогда не проживал, зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>. Полагает, что имеет право пользования жилым помещением наравне с ее собственником.

Встречные требования представитель истца Голышев В.А. не признал, пояснив, что Глушакова М.П. не является членом семьи собственника жилого помещения Глушакова Э.Н., в квартиру ее никто не вселял и согласия на вселение не давал, она злоупотребляет своим правом, не пуская собственника в квартиру. Оснований признания права пользования спорным жилым помещением не имеется. Глушаков Э.Н. от Глушаковой М.П. никаких денег не получал. Глушакова М.П. пенсию получает по месту своей регистрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление удовлетворить, встречное исковое заявление оставить без удовлетворения, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Г. являлась собственником <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <...> принадлежит Глушакову Э.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 6).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 7).

Согласно копии паспорта Глушаковой М.П. местом ее регистрации является: <...> (л.д. 11-13).

Решением Бежицкого районного суда города Брянска от 11.10.2010 г. отказано в удовлетворении исковых требований Глушаковой М.П. к Глушакову Э.Н. об определении долей в имуществе, признании права на наследство, установлении факта принятия наследства, признании недействительным завещания (л.д. 23-25). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, лицо приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, на основании договора или на основании совместного проживания с собственником в качестве члена его семьи.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Голышева В.А. согласия на вселение Глушаковой М.П. ни истец, ни его мать никогда не давали, она самовольно вселилась в спорную квартиру и заменила замки от входной двери, членом семьи собственника не является, зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <...>, пенсию получает по месту своей регистрации.

Таким образом, доводы истца о признании ответчика неприобретшей право пользования жилым помещением подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Доказательств иного по делу не имеется.

Изложенные обстоятельства нарушают права Глушакова Э.Н. как собственника и подлежат защите путем удовлетворения заявленных им требований.

Рассматривая встречные требования Глушаковой М.П. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, суд приходит к выводу об оставлении их без удовлетворения. Оснований признания права пользования спорным жилым помещением Глушаковой М.П. суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глушакова Э.Н. – удовлетворить.

Признать Глушакову М.П. неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселив ее из указанного жилого помещения с переселением в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Встречные исковые требования Глушаковой М.П. к Глушакову Э.Н. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение будет изготовлено 14 июня сего года и может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Ермаков