Дело № 2-1048\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 г. Бежицкий районный федеральный суд в г. Брянске в составе: председательствующего - судьи Петрунина В.Т., при секретаре Кобазевой А.А.., с участием: представителя истца – Сузиковой С.В., ответчиков - Парфенова В.В., Латыновой С.В., их представителя Медведевой В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк УралСиб» в лице филиала в г.Брянске к Парфенову В.В., Парфеновой И.В., Латыновой С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ : ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Парфеновым В.В. заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 3000000 рублей сроком на 15 лет и 1 месяц на строительство недвижимости. В процессе исполнения договора Парфенов В.В. допустил просрочку очередных платежей, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность. Решением Бежицкого районного суда в г. Брянске от 1 марта 2011г. частично удовлетворены исковые требования «Банк УралСиб» в лице филиала в г.Брянске и с Парфенова В.В. в их пользу взыскано кредитная задолженность по кредитному договору № от 30.06. 2008г. общей суммой 3766 026 рублей 11 копеек, а также расходы по госпошлине в сумме 2 6240 рублей. В соответствии с п.6.1.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом в соответствии с договорами об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Банк УралСиб» и Латыновой С.В. и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Банк УралСиб» и Парфеновым В.В. Предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, является 2-х комнатная квартира общей пл. 46,1 кв.м, расположенная по адресу: г.Брянск, <данные изъяты> Предметом залога по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, является 3-х комнатная квартира общей пл. 71,3 кв.м, расположенная по адресу: г.Брянск, <данные изъяты> Банк обращается в суд с настоящими исковыми требованиями, а его представитель пояснила суду, что с момента вступления в законную силу вышеупомянутого решения суда, задолженность Парфенова В.В. не сокращается, в связи с чем, и просит обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчики исковые требования не признали по мотивам недействительности условий договора залога. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Пунктом 4.4.2 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору. Предметом договоров залога (ипотеки) № и № от ДД.ММ.ГГГГ. являются: 2-х комнатная квартира общей пл. 46.1 м2 по адресу: г. Брянск <данные изъяты> собственником (залогодателем) которой является Латынова С.В. и 3-х комнатная квартира, общей пл. 71.3 м2 по адресу: г. Брянск, <данные изъяты> собственником (залогодателем) которой является Парфенов В.В. Согласно требований ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Частью 1 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определена, согласно заключению экспертизы № 32-11-0017, назначенной определением суда от 20.11.2010 года, составила для 2-х комнатной квартиры, принадлежащей Латыновой С.В.- 1578 000 рублей 00 копеек, а для 3-х комнатной квартиры, принадлежащей Парфенову В.В., эта цена составила 2538000 рублей 00 коп. В силу ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 39 620 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования ОАО «БанкУралСиб» в лице филиала в г. Брянске -удовлетворить. Обратить взыскание на предметы ипотеки: по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатную квартиру общей пл. 46,1 кв.м, расположенную по адресу: г.Брянск, <данные изъяты> и по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-х комнатную квартиру общей пл. 71,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Брянск, <данные изъяты> посредством продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки по договору об ипотеке №от ДД.ММ.ГГГГ -1578000 рублей, а по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ-2538000 рублей для их реализации и последующей уплаты из стоимости предметов ипотеки суммы задолженности Парфенова В.В. перед ОАО «Банк УралСиб» по кредитному договору № июня 2008г. в лице филиала в г. Брянске в сумме - 3792 446 рублей 46 копеек. Взыскать с Парфенова В.В. в пользу ОАО «БанкУралСиб» расходы по проведению экспертизы в сумме 39 620 рублей. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней через Бежицкий районный суд г.Брянска. Председательствующий В.Т. Петрунин