о разделе дома

Дело № 2-363/11

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,

При секретаре Бурой О.В.,

С участием сторон: истца – Степановой Л.П. и ее представителя Сампир О.А., ответчика Пилюгайцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Л.П., Степанову В.В. к Сидориной Р.П., Пилюгайцевой З.А., Пилюгайцеву Э.А, Пилюгайцевой Э.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о разделе дома и земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из решения исполкома райсовета депутатов трудящихся от 31 марта 1960 года №166 Пилюгайцевой К.Ф. и Пилюгайцеву П.Д. была разрешена постройки нового дома взамен старого по адресу: <адрес>.

В 1977 году умер Пилюгайцев П.Д., а в 1992 г. умерла Пилюгайцева К.Ф. наследниками, которой являлись трое детей: Степанова Л.П., Пилюгайцев А.П., Сидорина Р.П.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №6-1035 от 13.10.1994 г. и договора дарения №4-49 от 08.01.1991 г. Степановой Л.П. и Степанову В.В. принадлежит 65/200 и 12/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,3 кв.м.

35/100 доли согласно свидетельству о праве на наследство №6-1035 от 13.10.1994 г. принадлежали Пилюгайцеву А.П., который умер 06.08.2009 г. Его наследниками по закону являются Пилюгайцева З.А, - жена, Пилюгайцев Э.А. – сын и Пилюгайцева Э.А. – дочь.

41/200 доли принадлежит Сидориной Р.П. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №6-1035 от 13.10.1994 г.

Фактически домовладение капитальной стеной разделено на две квартиры, каждая имеет отдельный вход. В <адрес> проживают наследники Пилюгайцева А.П., спор о порядке пользования и владения домом между ними отсутствует. Однако с ответчицей Сидориной Р.П. ввиду неприязненных отношений имеется спор о порядке пользования и владения принадлежащими долями в той части дома, которая фактически является кв.№2 (Лит А).

В соответствии с данным межевого плана от 22.04.2010 г. земельный участок, на котором расположено спорное домовладение имеет общую площадь 3798 кв.м. Первоначальные землеотводные документы на сегодняшний день утеряны. Пилюгайцев А.П. никогда не осуществлял работы по обработке какой-либо части земельного участка. Его наследники также не производят никаких работ. Сидорина Р.П. также земельный участок не использует. Истцы считают, что разделение земельного участка должно производиться пропорционально принадлежащим собственникам долям домовладения.

Истцы просят суд выделить в натуре им согласно принадлежащим долям часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на всех собственников домовладения. Разделить земельный участок между собственниками пропорционально долям домовладения.

Степанов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Степанова Л.П. и представитель истцов Сампир О.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили выделить долю истцов в домовладении и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта от 27 мая 2011 г. №55.

Сидорина Р.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.

Пилюгайцева Эл.А. в судебном заседании исковые требования о выделе доли в натуре в домовладении и определении порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением экспертизы от 27 мая 2011 года №55 признала.

Пилюгайцева З.А., Пилюгайцев Эд.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, в частности справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), собственниками домовладения № по <адрес> являются: Степанов В.В.- 12/100 долей, Степанова Л.П. – 65/200 долей; Пилюгайцев А.П. -35/100 долей; Сидорина Р.П. – 41/200 долей.

Фактически дом разделен на две квартиры. В <адрес> проживают Пилюгайцевы. Судом установлено, что Пилюгайцев А.П. умер 06.08.2009 г. После смерти Пилюгайцева А.П., наследниками по закону – Пилюгайцев Эд.А. и Пилюгайцева Эл.А., им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 35/100 доли по 35/200 доли каждому жилого <адрес>.

Согласно договору дарения (л.д.9) от 08.01.1991 г. Пилюгайцева К.Ф. подарила Степановой Л.П. и Степанову В.В. в равных долях 24/100 доли, а именно – кухню общей полезной площадью 19,8 кв.м. На дату дарения общая площадь дома составляла 83,5 кв.м. Исходя из этого документа пристройка (Лит.А2) принадлежащая Степановым Л.П. и В.В. при разделе <адрес> жилого <адрес> не учитывается.

С учетом того, что ранее Степановым Л.П. и В.В. была подарена кухня площадью 19,8 кв.м., а Пилюгайцеву А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.10) принадлежит 35/100 доли дома, разделу подлежит в равных долях между Степановыми Л.П. и В.В. и Сидориной Р.П. комнаты №№3,4,5 в <адрес>.

Площадь комнат №№3,4,5 <адрес> составляет 35,3 кв.м.(21.9+5,3+8,1). Таким образом, на идеальные доли собственников: Степановым Л.П. и В.В. и Сидориной Р.П. должно приходиться: 35,3 :2= 17,65 кв.м.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза (л.д. 149-169), из которой следует, что имеется вариант раздела <адрес> - в соответствии с идеальными долями.

Учитывая выводы эксперта, суд считает возможным разделить комнаты по варианту, предлагаемым экспертом согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку такой вариант раздела соответствует фактическому пользованию, и выделить Степановым Л.П. и В.В. в собственность квартиру «А», а Сидориной Р.П. квартиру «Б».

Согласно заключению эксперта стоимость квартиры «А», больше стоимости идеальной доли. Компенсация за отклонение стоимости реальной доли от идеальной составляет 3962 руб. Суд считает, что данная компенсация подлежит взысканию со Степановых Л.П. и В.В. в пользу Сидориной Р.П.

Учитывая, что каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей, работы по переоборудованию жилых помещений в квартире «А» надлежит выполнению истцами, а работы в квартире «Б»– Сидориной Р.П.

Обязанность по демонтажу и возведения звукоизоляционной перегородки, указанной экспертом в приложении №3 к заключению эксперта между вновь образованными квартирами «А» и «Б» суд считает возможным возложить на Степановых Л.П. и В.В. и Сидорину Р.П, отнеся понесенные расходы на стороны в равных долях.

Поскольку стоимость работ, по переоборудованию жилого дома при его разделе, указанных в экспертизе, может отличаться от стоимости реально понесенных сторонами расходов, суд считает возможным не распределять средства, затраченные на оборудование вновь образованных квартир между сторонами в денежном эквиваленте.

Поскольку суд выделил в собственность Степановым Л.П. и В.В. и Сидориной Р.П соответствующие им части, то подлежит выделению в собственность ответчикам: Пилюгайцеву Э.А. и Э.А. по ? доли каждому часть домовладения, что соответствует квартире №1 общей площадью 30,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,4 кв.м. состоящую из жилой комнаты площадью 15.4 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м.; в связи с чем общая долевая собственность на домовладение прекращается.

Как видно из материалов дела площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> д. №9 составляет 3798 кв.м. На доли собственников домовладения приходится: Степанову В.В. и Степановой Л.П. – 12/100 +65/200=89/200 долей, 3798:200х89=1690 кв.м.; Пилюгайцевым Эд.А. и Эл.А. – 35/100 долей, 3798:100х35=1329 кв.м.; Сидориной Р.П. – 41/200 долей, 3798:200х41=779 кв.м.

Учитывая выводы эксперта, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту предлагаемым экспертом (л.д. 149-169).

Границы земельного участка собственников будут проходить по линии раздела квартир № и «Б» вдоль боковой границы в сторону тыльной границы на 5,5м; вдоль переулка 3-й Бежицкий в сторону земельного участка № на 3.8м; вдоль боковой границы в сторону тыльной границы участка 83,0м; по границе с участком № до границы с переулком 3-й Бежицкий от тыльной стороны участка 34,62м; по границе с переулком 3-й Бежицкий в сторону участка №,7м, 2,0, 4м, 6,06 м.

Степанову В.В. Степановой Л.П. и Сидориной Р.П. выделить в общее (совместное) пользование земельный участок площадью 77 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, в следующих границах: от границы с участком №7 по границе с <адрес> на 4,06 до левого угла <адрес>,0 м, по стенам дома на 4,23м, 2,05м, 6,62м, 2,6м, 1,95м, 3,6м, 5,05м, перпендикулярно стене пристройки на 2,2 м в сторону тыльной границы параллельно боковой стене пристройки 6,5м до сарая 15,6м, по стенам сарая до границы с участком № на 1,47м, 3,25м, по границе с участком № до границы с <адрес> на 19,05м.

Сидориной Р.П. выделить в пользование земельный участок площадью 716 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, в следующих границах: от тыльной границы с участком Степановых В.В. и Л.П. к участку №11 на 20,5м., вдоль границы с участком №11 от тыльной границы к переулку 3-й Бежицкий 32,5м, кроме того, от жилой постройки квартиры «Б» проход к участку Сидориной Р.П. шириной 1 м вдоль границы участка Степановых В.В. и Л.П. 50м.

Пилюгайцеву Эд.А. и Эл.А. выделить в пользование земельный участок площадью 1329 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, в следующих границах: по линии раздела квартир № и «Б» вдоль боковой границы в сторону тыльной границы на 5,5м; вдоль переулка 3-й Бежицкий в сторону земельного участка № на 3.8м; вдоль границы участка Сидориной Р.П. в сторону тыльной границы участка 50м, вдоль переулка 3-й Бежицкий в сторону земельного участка №,5м, от границы с участком Сидориной Р.П. по границе с участком № до границы с переулком 3-й Бежицкий, по границе с переулком 3-й Бежицкий в сторону участка №,7м.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на <адрес> между Степановым В.В., Степановой Л.П., Пилюгайцевым Э.А., Пилюгайцевой Э.А., Сидоровой Р.П..

Выделить Степановой Л.П., Степанову В.В. в собственность вновь образованную квартиру «А» в соответствии с заключением эксперта общей полезной площадью 33,05 кв.м., состоящую из комнаты № площадью 17,65 кв.м., № кухни площадью 15,4 кв.м., № прихожей площадью 5,1 кв.м., а также веранды Лит.а2 площадью застройки 3,9 кв.м.(приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть квартиры обозначенной экспертом синей штриховкой).

Выделить Сидориной Р.П. в собственность вновь образованную квартиру «Б» общей полезной площадью 17,65 кв.м., состоящую из комнат № площадью 4,25 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 5,3 кв.м. (приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть квартиры, обозначенной экспертом, зеленой штриховкой).

Выделить Пилюгайцеву Э.А, Пилюгайцевой Э.А. в собственность по ? доле каждому <адрес> общей площадью 30,5 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни 15,1 кв.м., веранды Лит.а1 площадью застройки 6,5 кв.м., веранды Лит.а площадью застройки 6,2 кв.м. (приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть квартиры, обозначенной экспертом, красной штриховкой).

Возложить на Сидориной Р.П. обязанность по оборудованию тамбура для входа в кв. «Б», входного дверного и оконного проема в комнате №, дверных проемов в комнатах № и №.

Возложить на Степановой Л.П., Степанову В.В., Сидориной Р.П. по демонтажу перегородок и по выполнению звукоизоляционной перегородки в комнатах № и № и № (по плану эксперта, приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Степанову В.В., Степановой Л.П. в пользу Сидориной Р.П. компенсацию за отклонение стоимости реальной доли от идеальной доли квартиры «А» в размере 3962 руб.

Степанову В.В. Степановой Л.П. и Сидориной Р.П. выделить в общее (совместное) пользование земельный участок площадью 77 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, в следующих границах: от границы с участком № по границе с <адрес> на 4,06 до левого угла <адрес>,0 м, по стенам дома на 4,23м, 2,05м, 6,62м, 2,6м, 1,95м, 3,6м, 5,05м, перпендикулярно стене пристройки на 2,2 м в сторону тыльной границы параллельно боковой стене пристройки 6,5м до сарая 15,6м, по стенам сарая до границы с участком № на 1,47м, 3,25м, по границе с участком № до границы с <адрес> на 19,05м. (приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка, обозначенной экспертом, синей и зеленой штриховкой).

Степанову В.В. Степановой Л.П. выделить в пользование земельный участок площадью 1565 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, в следующих границах: от границы с участком № по стенам сарая на 3,35, 1,0, в сторону участка № на 15,6м, в сторону тыльной границы на 83м. (приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка, обозначенной экспертом, синей штриховкой).

Сидориной Р.П. выделить в пользование земельный участок площадью 716 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, в следующих границах: от тыльной границы с участком Степанову В.В. и Л.П. к участку № на 20,5м., вдоль границы с участком № от тыльной границы к переулку 3-й Бежицкий 32,5м, кроме того, от жилой постройки квартиры «Б» проход к участку Сидориной Р.П. шириной 1 м вдоль границы участка Степанову В.В. и Л.П. 50м. (приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка, обозначенной экспертом, зеленой штриховкой).

Пилюгайцеву Э.А и Элле Александровне выделить в пользование земельный участок площадью 1329 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, в следующих границах: по линии раздела квартир № и «Б» вдоль боковой границы в сторону тыльной границы на 5,5м; вдоль переулка 3-й Бежицкий в сторону земельного участка № на 3.8м; вдоль границы участка Сидориной Р.П. в сторону тыльной границы участка 50м, вдоль переулка 3-й Бежицкий в сторону земельного участка №,5м, от границы с участком Сидориной Р.П. по границе с участком № до границы с переулком 3-й Бежицкий, по границе с переулком 3-й Бежицкий в сторону участка №,7м. (приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка, обозначенной экспертом, красной штриховкой).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Судья Атрошенко Е.А.