дело №2-1782/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 г. г. Брянск Бежицкий районный суд г.Брянска в составе: председательствующего судьи Осиповой Е.Л., с участием истца Белявцевой Т.Т., третьего лица Сомсикова И.Д., при секретаре Ворониной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявцевой Т.Т. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в демонтаже перегородки между жилыми комнатами и устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась и уменьшилась площади жилых комнат и образовался коридор, а также выполнено самовольное строение, а именно произведен снос отапливаемой и не отапливаемой пристроек и возведение на их месте отапливаемой и не отапливаемой пристройки. Решить вопрос путем согласования с администрацией о перепланировке и узаконения самовольной пристройки не представляется возможным, в связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать право собственности на самовольно строение. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, зарегистрировать эти изменения, признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку. При этом истец пояснил, что самовольная пристройка возведена на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Третье лицо Сомсиков И.Д. согласен на признание за Белявцевой Т.Т. право собственности на самовольное строение. Ответчик – Брянская городская администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного лица. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Материалами дела установлено, что <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности Белявцевой Т.Т. Судом так же установлено, что истцом выполнен снос отапливаемой и не отапливаемой пристройки к принадлежащей ей квартире и возведены отапливаемая и не отапливаемая кирпичные пристройки, площадь которых превышает ранее выстроенные, а так же внутри квартиры произведен демонтаж перегородки между жилыми комнатами и устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась и соответственно уменьшилась площадь жилых комнат и образовался коридор. В результате указанных мероприятий изменилась площадь жилых комнат и общая площадь жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одновременно, в силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст.3 ФЗ №169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта: - разрешение собственника земельного участка; - соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; - соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства; Поскольку в виду выстроенной кирпичной пристройки изменены параметры объекта строительства, его объема, то в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ указанное свидетельствует о произведенной истцами реконструкции жилого помещения. Так как разрешение на реконструкцию истцом получено не было, то указанные обстоятельства позволяют отнести реконструкцию квартиры в виде строительства кирпичной пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольной пристройке. В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в результате обследования квартиры установлено, что конструктивные элементы квартиры в жилом доме и возведенных пристроек к квартире не имеют повреждений, находятся в исправном состоянии и удовлетворяют требованиям СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Далее, согласно свидетельству о государственной регистрации права Белявцевой Т.Т. принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что свидетельствует о произведенной самовольной постройке на принадлежащем истцу земельном участке. Принимая во внимание, что поскольку перепланировка внутри квартиры, а также самовольная реконструкция таковой выполнена на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на самовольные пристройки обозначенные Лит. А1 и лит.а согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.04.2011г. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белявцевой Т.Т. – удовлетворить. Признать за Белявцевой Т.Т. право собственности на пристройку Лит. А1 (1-этажной с мансардой общей площадью 49,7 кв.м.), веранды Лит. а, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на дату технической инвентаризации по состоянию на 30.04.2011г. Сохранить и зарегистрировать в перепланированном и реконструированном и состоянии <адрес>, согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 30.04.2011г., общей площадью 77,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней. Судья Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова г. Брянска