Дело № 2-745/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

с участием истца Кудряшова, представителя ответчика – исполнительного директора ООО «Стройтехмонтаж» Куприянова,

при секретаре Ивашкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова, Кудряшовой к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Стройтехмонтаж» заключил с ними договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Застройщик» ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 11-ти этажный 167-квартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (поз.25) и после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства двух уровневую пятикомнатную <адрес>, общей площадью 189,6 кв.м., жилой площадью 114,4 кв.м. на 10-11 этажах, а «Участник долевого строительства» обязался уплатить стоимость договора <данные изъяты> рублей. Истцы выполнили свои обязательства по передаче денежных средств ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, соглашениями о взаимозачетах и это не оспаривается ответчиком.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ответчиком, Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в 4 квартале 2010 года, и в течение 60 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию передать квартиру истцам.

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцам в собственность. Строительство дома не ведется более года, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А095701/2010 ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником, введена процедура наблюдения. Кроме того, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора участия в долевом строительстве.

Истцы просят признать за ними право собственности на 1896/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки – 1788,3 кв.м., процентом готовности – 95%, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит <адрес> <адрес>, общей площадью 189,6 кв.м. на <данные изъяты> этажах указанного дома.

Истец Кудряшов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Кудряшова в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Стройтехмонтаж» Куприянов исковые требования полностью признал, пояснил суду, что стоимость по договору участия в долевом строительстве жилого дома истцом уплачена в полном объеме. ООО «Стройтехмонтаж» из-за отсутствия финансовых средств не в полном объеме закончил строительные работы по вводу в эксплуатацию <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, поэтому не может выполнить договорные обязательства по передаче дольщикам права собственности на квартиры. Просит суд принять во внимание тяжелое имущественное положение ответчика и уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройтехмонтаж» и Кудряшовым Кудряшовой ответчик - «Застройщик» ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательства по строительству двухуровневой пятикомнатной <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Стоимость договора составляет <данные изъяты> рублей, указанная сумма в полном объеме оплачена истцами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, соглашениями о взаимозачетах и не оспаривается ответчиком.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года.

По делу установлено, что в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 95%.

Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А095701/2010 ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником, введена процедура наблюдения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом.

Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что истцами полностью оплачена стоимость их договоров, что подтверждается квитанциями о полной оплате.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договоров полностью оплачена истцами, суд полагает, что право собственности на доли в имуществе ответчика может быть признано за истцами.

Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир в объекте незавершенного строительства – 10866, 2 кв.м., фактическая площадь квартиры истцов после строительства составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно доля в объекте незавершенного строительства составит <данные изъяты>.

В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь мест общего пользования (лестниц) и площадь технического этажа (чердак), поскольку в впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком представлено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам гражданского дела. В случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое принятие не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов третьих лиц, по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, неисполненные по договору участия в долевом строительстве обязательства ООО «Стройтехмонтаж» перед дольщиками подлежат исполнению в дальнейшем, в соответствии с условиями указанных договоров, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.

Исходя из имущественного положения ООО «Стройтехмонтаж», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Кудряшова, Кудряшовой - удовлетворить.

Признать за Кудряшовым, Кудряшовой право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки – 1788,3 кв.м., процентом готовности – 95%, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит <данные изъяты>

Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» государственную пошлину в доход местного бюджета 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Председательствующий по делу,

Судья Бежицкого районного суда

г. Брянска Моисеева И.В.