Дело № 2-1908/11 РЕШЕНИЕ Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Моисеевой И.В., при секретаре Ивашкиной Т.В., с участием представителя истца Шкодкина – адвоката Коломоец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкодкина к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Строитель» в лице директора ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым он является Участником долевого строительства, а ОАО «Строитель» - Застройщиком. Согласно указанному договору п. 1.4 объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира по строительному адресу: <адрес><данные изъяты> (согласно проекта). Участник долевого строительства обязался уплатить стоимость договора <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства были внесены истцом в кассу ОАО «Строитель» в полном объеме, что подтверждается п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в связи с уклонением ОАО «Строитель» истец был вынужден обратиться в Бежицкий районный суд г. Брянска с заявлением о понуждении ОАО «Строитель» к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены и ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по Брянской области. Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в течение 30 дней со дня оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Согласно решению Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А09-5216/2010 ОАО «Строитель» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Истец просит признать за ним право собственности на 505/771490 доли в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> объекта незавершенного строительства. В судебное заседание не явился истец Шкодкин – извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, его интересы представляет адвокат Коломоец Представитель истца Шкодкина – Коломоец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить таковые. Также указала, что согласно поквартирной экспликации квартиры ее <данные изъяты> Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «Строитель» - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотрения данного гражданского дела в его отсутствие. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Строитель» и ФИО1, ответчик - «Застройщик» ОАО «Строитель» принял на себя обязательства по строительству однокомнатной квартиры в <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> Стоимость договора составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства были внесены истцом в кассу ОАО «Строитель» в полном объеме, что ОАО «Строитель» не оспаривается. Из технического паспорта здания (строения) № по <адрес> <данные изъяты> степень готовности объекта незавершенного строительства 90%. Общая площадь объекта незавершенного строительства, из которой определяется доля истца, составляет <данные изъяты> Таким образом, доля истца в праве составит <данные изъяты> и в целом соответствует условиям заключенного между сторонами договора. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом. Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома не завершено, стоимость договора полностью оплачена истцом, суд полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика может быть признано за истцом. Согласно документам, имеющимся в материалах дела общая площадь однокомнатной квартиры истца № после строительства составляет 52,60 кв.м., соответственно доля в объекте незавершенного строительства составит 5260/771490. В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь мест общего пользования (лестниц) и площадь технического этажа (чердак), поскольку в впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком. Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, неисполненные по договору участия в долевом строительстве обязательства ОАО «Строитель» перед дольщиками подлежат исполнению в дальнейшем, в соответствии с условиями указанных договоров, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца. Исходя из имущественного положения ОАО «Строитель», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив размер государственной пошлины до 200 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Признать за Шкодкиным право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в соответствии с поквартирной экспликацией вышеназванного объекта незавершенного строительства. Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней. Председательствующий по делу, судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2011 года гор. Брянск
УСТАНОВИЛ:
РЕШИЛ:
Иск Шкодкина - удовлетворить.
Взыскать с ОАО «Строитель» государственную пошлину в доход местного бюджета 200 рублей.