РЕШЕНИЕ 26 августа 2011 года Дело № 2-2048/11 Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: Председательствующего судьи Моисеевой И.В. При секретаре Ивашкиной Т.В. С участием сторон: истца – Белашова, ответчицы Белошовой, представителя ответчика Брянской городской администрации – Березовской Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белашова к Белошовой, Брянской городской администрации о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность и приведении сторон в первоначальное положение УСТАНОВИЛ: Белошов обратился с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он являлся нанимателем жилого помещения – <данные изъяты> № и №, расположенных в <адрес> в <адрес>. С момента вселения в указанное помещение и до настоящего времени он является сотрудником ОВД, и, поскольку собственного жилья не имел, то встал в очередь в УВД по Брянской области, как нуждающийся в жилом помещении, в очереди состоит под номером первым. Весной 2009 года его жена – Белошова без его ведома произвела приватизацию указанных комнат в общежитии, при этом, он, будучи зарегистрированным в комнате и, являясь их нанимателем, никаких документов на приватизацию не подписывал. Впоследствии выяснилось, что жена расписалась в документах, в том числе поставила подпись и от его имени. В результате этих действий комнаты были приватизированы на четверых человек, в том числе Белошова, Белошову и двух их несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО15 по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании указанного договора в УФРС по <адрес> были получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации прав на указанные жилые помещения. Истец считает, что указанная приватизация была произведена с нарушениями действующего законодательства и без учета его интересов. В связи с чем просит признать договор приватизации недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив жилую площадь в муниципальную собственность. В судебном заседании истец требования поддержал. Пояснил суду, что он, зная, что должен получить квартиру, поскольку состоял первым в списках очередников в УВД <адрес>, не имел намерения приватизации комнат в общежитии. Весной 2009 года, между ним и женой произошел крупный скандал, из-за которого он некоторое время проживал не по месту регистрации. Через несколько месяцев он помирился с женой и о приватизации ему ничего не было известно. В настоящее время у его работодателя имеется возможность предоставить ему на состав семьи из 4 человек трехкомнатную квартиру, он стал собирать документы для ее предоставления, в результате чего выяснилось, что комнаты были приватизированы. Считает, что указанную сделку нельзя признать законной, так как он не подписывал заявления на приватизацию и непосредственно в сделке не участвовал. Считает, что его права нарушены. Ответчица Белошова иск признала, пояснив, что весной 2009 года она действительно оформила приватизацию на четверых, поскольку побоялась, что приватизация к 2010 году будет закончена и они вообще останутся без жилья. Поскольку в тот момент, муж с ней не проживал после крупного скандала и выехал временно из комнат, она поставила под его заявлением и в самом договоре подпись сама. Подтвердила, что заявление на приватизацию Белошов не подписывал. Представитель Брянской городской администрации разрешение спора оставила на усмотрение суда. Пояснила, что вины в действиях администрации не усматривается, поскольку проверкой достоверности подписи она не занимается. Не возражает против возврата комнат в муниципальную собственность. Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Причем статьей 1 указанного закона предусмотрено, что приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 7 Закона РФ N 1541 от 04 июля 1991 года предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из указания закона о добровольности приватизации, и необходимости согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, следует, что для его заключения необходимо письменное волеизъявление каждого из совершеннолетних, желающих участвовать в приватизации. Из копии поквартирной карточки усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека: Белошовы А.П., Т.В., М.А., А.А. Причем ФИО3 и А.А. являлись несовершеннолетними в возрасте до 14 лет, <данные изъяты> соответственно. Судом установлено, что согласно договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Брянская городская администрация передала в собственность, а граждане: Белошов, ФИО15, ФИО3, Белошова приобрели жилое помещение № <данные изъяты> № <данные изъяты>этажного дома по адресу: <адрес>. Ответчицей Белошовой не отрицалось, что от имени Белашова она расписалась в договоре сама, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ не требует дальнейшего доказывания. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку при указанных обстоятельствах, сделка была совершена с нарушениями закона, суд находит ее недействительной и считает необходимым применить последствия ее недействительности, возвратив стороны указанной сделки в первоначальное положение. В связи с тем, что на основании сделки Управлением Росеестра по Брянской области были внесены соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, суд считает необходимым их погасить. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Белашова удовлетворить. Признать договор на передачу квартира (дома) в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Брянской городской администрацией и гражданами: Белашовым, ФИО15, ФИО3, Белошовой о приобретении в собственность жилого помещения № <данные изъяты> № <данные изъяты>этажного дома по адресу: <адрес> – недействительным. Возвратить указанные жилые помещения: № <данные изъяты> и № <данные изъяты>этажного дома по адресу: <адрес> муниципальную собственность города Брянска. Управлению Росреестра по Брянской области погасить запись в Едином государственном реестре прав, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности Белошовой, Белошову, ФИО15, ФИО5 доли в размере <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на комнату № <адрес>. Управлению Росреестра по Брянской области погасить запись в Едином государственном реестре прав, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности Белошовой, Белошову, ФИО15, ФИО5 доли в размере <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на комнату № <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий по делу, Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.
именем Российской Федерации