РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года Дело № 2- 1956/11 Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: Председательствующего судьи Моисеевой И.В. При секретаре Ивашкиной Т.В. С участием сторон: истицы – Мишоновой, представителя ответчиков – адвоката Хамейкиной, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишоновой к Акпарсовой, ФИО20, ФИО21 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Мишонова обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать договор найма жилого помещения прекратившим и выселить их, ссылаясь на то, что она является собственником <данные изъяты> <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Акпарсовой был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому она сдала внаем ответчице и ее несовершеннолетней дочери – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ комнату по указанному адресу. Отвечица обязалась своевременно оплачивать жилье, содержать его в чистоте и порядке. Договор был заключен на 60 месяцев. Ответчица с дочерью в комнате с 2007 года в комнате не проживает, оплату за нее не производит, задолжав за коммунальные услуги <данные изъяты> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ без ее ведома и согласия зарегистрировала в комнате второго своего ребенка – ФИО21 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в спорной квартире никогда не проживала и не вселялась. Истица считает, что в настоящее время между ней и ответчице договор найма расторгнут, поскольку ответчица с детьми выехала из комнаты добровольно. Она неоднократно просила ответчицу сняться с регистрационного учета, однако Акпарсова отказалась. В настоящее время фактическое место жительство ответчицы не известно. В судебном заседании истица свои требования уточнила, просила расторгнуть договор найма жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она по просьбе своего брата, который с 2006 года проживал с Акпарсовой в гражданском браке, зарегистрировала ответчицу и ее несовершенного ребенка по договору найма, с целью устройства ребенка в детский сад. С 2007 года отношения между ответчицей и ее братом не сложились, и Акпарсова Т.А. в начале января 2007 года выехала из спорного жилого помещения. О ее фактическом проживании не было известно. После ее выезда, она неоднократно звонила ей с просьбой выписаться из комнаты, поскольку на нее производят начисление коммунальных платежей, которые она не оплачивала, но Акпарсова несмотря на ее просьбы, с регистрационного учета так и не снялась, а впоследствии сменила номер своего мобильного телефона. В квартире проживает ее брат с супругой, оплата за коммунальные платежи им за ответчицу не производится, в результате чего имеется неоплаченный долг, составляющий в настоящее время около 40.000 рублей. Кроме того, из платежных квитанций стало видно, что в апреле 2011 года Акпарсова зарегистрировала в квартире свою вторую дочь – ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в результате чего размер коммунальных платежей увеличился. Считает, что ответчики добровольно расторгли договор найма жилого помещения, поскольку выехали из него добровольно, более 4 лет попыток вселения не предпринимали, оплату коммунальных услуг и других обязательств по договору найма жилого помещения не несут. Представитель ответчиков – адвокат Хамейкина назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что для признания расторгнутым договор найма жилого помещения, необходимо установить, приобрела ли она право пользования жилым иным помещением. Таковых обстоятельств судом не установлено. Представитель ОУФМС России по Брянской области в Бежицком районе г. Брянске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Материалами дела подтверждено, что на основании договора <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Мишонова является собственником в праве общей долевой собственности -<данные изъяты> <адрес> <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Фактически указанная квартира представляет собой шестикомнатную коммунальную квартиру. Право собственности истицы в виде 21/100 представляет собой изолированную комнату № в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между Мишоновой и Акпарсовой был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Мишонова обязалась сдать внаем Акпарсовой, зарегистрированной в <адрес> (семья 2 чел – она и дочь <данные изъяты>) комнату в <адрес> <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев с оплатой 50 руб. в месяц. В свою очередь Акпарсова обязалась своевременно оплачивать снимаемое жилье, содержать его в чистоте и порядке, не нарушать правила проживания. В случае досрочного расторжения настоящего договора найма обязалась освободить занимаемое жилье в течение одного месяца со дня расторжения. Указанный договор был зарегистрирован в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Судом установлено и истицей не отрицалось, что при заключении указанного договора Акпарсова с дочерью вселилась в указанное жилое помещение ив нем зарегистрировалась. Вместе с тем, как пояснила истица, с момента вселения она в квартире прожила около двух месяцев, а затем выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи. Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он является родным братом истицы. О вселении Акпарсовой в квартире сестру попросил он, так как на то момент сожительствовал с ответчицей. Регистрация ей была необходима для устройства ребенка в детский сад и оформления на нее медицинских документов. Они вселились в спорную квартиру с целью создания семьи, однако перед 2007 новым годом Акпарсова,А. исчезла на несколько дней, а после Нового года приехала, забрала все свои вещи и с ребенком выехала из жилого помещения в неизвестном направлении. Больше в квартире она не появлялась. Он, будучи зарегистрированным в комнате, несет ее бремя содержания из расчета на себя одного, в результате за ответчика образовался долг по оплате коммунальных услуг около 40.000 рублей, которые она оплачивать не намерен. Более того, в мае ему пришла квитанция, из которой стало видно, что ответчица зарегистрировала в комнате своего второго ребенка, в результате чего размер оплаты еще болше увеличился. Свидетель ФИО12 – проживающая в указанной квартире в комнатах № и № пояснила суду, что ответчицу с дочерью она видела в конце 2006 года, с ФИО11 она прожила около месяца, а затем выехала с вещами и дочерью. В настоящее время ФИО11 проживает в комнате с женой Аллой. О том, чтобы ответчица предпринимала какие-либо попытки вселения, ей ничего не известно. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 671 ГК РФ ч. 1 по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу требований ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Из материалов дела усматривается, что ответчица не оплачивала коммунальные услуги с момента вселения, не представлено доказательств о внесении ею арендной платы. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчицей не исполняются договорные отношения, что является основанием для расторжения договора найма. Кроме того, установленные судом обстоятельства: как то: выезд из занимаемого жилого помещения в январе 2007 года, неоплата коммунальных услуг и арендной платы, т.е. существенное неисполнение нанимателей своих обязанностей по договору найма, свидетельствуют о том, что Акпарсовой фактически расторгнут договор найма жилого помещения в связи с выездом на другое место жительство. Копиями квитанций о начислении оплаты за жилое помещение подтвержден факт неоплаты ответчицей коммунальных услуг и платы за жилье. Из представленных за период май-июнь 2011 года, что оплата производится частично, долг по оплате составляет 37139 руб. Доводы представителя ответчика о том, что доказательств приобретения ответчицей иного жилого помещения в пользовании либо собственности суд отклоняет, поскольку длительность непроживания в квартире ответчицы и ее незаинтересованность во вселении, а также в исполнении заключенного договора свидетельствует об обратном. Также суд находит подлежащей снятию с регистрационного учета зарегистрированную в спорном жилом помещении ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ поскольку несмотря на регистрацию в указанной квартире, в нее она никогда не вселялась и в ней не проживала. Сам факт регистрации, без вселения порождения какого-либо права на жилое помещение не предусматривает. При изложенных обстоятельствах, суд считает требования Мишоновой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать расторгнутым договора найма жилого помещения в <адрес> <адрес> в <адрес>, зарегистрированный в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственником квартиры – Мишоновой и нанимателем Акпарсовой. Снять Акпарсову, ФИО20 и ФИО21 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий по делу, Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.