№дела1897/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 г. г. Брянск Бежицкий районный суд г.Брянска в составе: председательствующего судьи Осиповой Е.Л., с участием истца Евсютиной Н.С., при секретаре Ермолиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсютиной Н.С. к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г.Брянска о сохранении и регистрации в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии квартиры, о признании права пользования и владения жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что постановлением профкома АО «БАЗ» в 1996г. ей была выделена комната № – бывшее помещение комнаты школьника в общежитии, расположенном по <адрес> № в <адрес>, с последующим переоборудованием под жилое помещение. Согласно проекту АО «БАЗ» она произвела за свой счет реконструкцию и перепланировку данного помещения. Одновременно, согласно проекту ею была выстроена пристройка-вход в жилое помещение по площади, превышающей проектную. В настоящий момент она желает узаконить проживание своей семьи во вновь образованном жилом помещении под №№, однако в досудебном порядке сделать это не представляется возможным. В связи с чем, просит суд сохранить данное жилое помещение в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде. В судебном заседании истица уточнила исковые требования. Просит суд сохранить и зарегистрировать в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение под №№, расположенное по <адрес>, ее - истицу признать приобретшей право пользования и владения этой квартирой, а также обязать Бежицкую районную администрацию заключить с истицей договор социального найма. Судом в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена администрация Бежицкого района г.Брянска, а в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве 3-го лица – дочь истца Евсютина Е.В. Ответчики – Брянская городская администрация, администрация Бежицкого района г.Брянска, 3-е лицо Евсютина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителей ответчиков. Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено следующее. Согласно служебной записки №13 от 17.02.1996г. генеральным директором АО «БАЗ» истице разрешено переоборудования комнаты школьника в общежитии по <адрес> под служебную квартиру. Решением президиума профкома АО «БАЗ» от 26.02.1996г. постановлено освободившуюся комнату школьника в малосемейном общежитии по <адрес> передать ОКО для последующего переоборудования его под служебное жилье коменданту общежития Евсютиной Н.С. Во исполнение названных документов АО «БАЗ» подготовлен проект реконструкции, перепланировки и переоборудования спорного помещения. Истице выдан талон на занятие комнаты № по <адрес>. Таким образом, установленным является то, что Евсютина Н.С. не самовольно, а согласно решению балансодержателя приняла нежилое помещение, оплатила проектные работы, в соответствии с этим проектом произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку. В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Одновременно, судом установлено, что в связи с пристроенной к квартире холодной пристройки площадью 10,7 кв.м., превышающей проектный размер, изменились параметры объекта строительства, его площади, объема, что в силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ свидетельствует о произведенной заявителем реконструкции жилого помещения. Вместе с тем, названные выше мероприятия строительного характера согласно заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 27.07.09 г. о техническом состоянии объекта, строительные конструкции помещения выполнены без нарушения целостности конструктивной схемы здания. Помещение может эксплуатироваться как жилое помещение в качестве квартиры. Таким образом, суд считает, что эти обстоятельства служат основанием для признания помещения, занимаемого истицей жилым. В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются изолированные жилые помещения, являющиеся недвижимым имуществом, пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства. В настоящем согласно техническому паспорту в результате произведенного переустройства, перепланировки и реконструкции спорное помещение является жилым и представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Как следует из поквартирной карты Евсютина Н.С. проживает с семьей в составе двух человек – дочерью Евсютиной Е.В. во вновь созданном жилом помещении. Согласно лицевому счету истица оплачивает коммунальные платежи исходя из площади вновь образованного объекта. В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поскольку здание общежития по <адрес> было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. статус общежития утрачен в силу закона. При указанных обстоятельствах, суд исходит из положений ст.ст. 60, 61 ЖК РФ, регламентирующих основания возникновение права пользования у лица жилым помещением по договору социального найма. Таковыми основаниями согласно названных норм являются вселение лица в жилое помещение и проживание в нем. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право пользования и владения вновь образованной <адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по г. Брянску по состоянию на 23.04.2009г. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Евсютиной Н.С. – удовлетворить. Сохранить и зарегистрировать в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии <адрес>, согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 06.04.2009 года № 2-10/307. Признать Евсютину Н.С. приобретшей право пользования и владения квартирой № по <адрес>. <адрес> заключить с Евсютиной Н.С. в составе семьи Евсютиной Н.С. договор социального найма на <адрес>. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий Судья Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова г. Брянска