Дело № 2-124/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2011 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Кулешовой,

при секретаре О.Ю. Кривцовой, с участием истца Биц В.П., третье лица – представителя ООО «Бежицакоммунлифт» Толкачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биц В.П. к Москину Н.А. об устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

Биц В.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что, на основании свидетельства от <данные изъяты> года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Брянск, ул. <данные изъяты>

<данные изъяты> года жильцами подъезда № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> было подано заявление в ЖЭУ № <данные изъяты> с просьбой помочь разобраться в ситуации самовольного захвата помещения «бытовки» (колясочной), расположенной по вышеуказанному адресу, гражданином Москиным Н.А, проживающим в этом же подъезде в квартире №<данные изъяты>, а также незаконно построенной кладовой в подъезде.

Руководством ЖЭУ-<данные изъяты> в адрес Москина Н.А. направлялись предписания с требованием освободить помещение «бытовки» (колясочной), но до настоящего времени данное помещение не освобождено.

При обращении в ОВД по Бежицкому району г. Брянска - было получено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <данные изъяты> г.

Так же было обращение к заместителю главы Бежицкой администрации <данные изъяты>. и ООО «Бежицакоммунлифт», которое являются управляющей организацией дома № <данные изъяты>. Им было предложено провести общее собрание собственников помещений для разрешения этой ситуации, что не представляется возможным, так как не собирается пятьдесят процентов голосов от общего числа собственников жилья и из-за этого невозможно урегулировать спорную ситуацию.

Также есть ответ из Прокуратуры Бежицкого района г. Брянска за № <данные изъяты> 10 от <данные изъяты> года, где им рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

В данном случае не проходило никакого общего собрания собственников дома и не передавался объект общего имущества - «бытовки» (колясочной) - Москину Н. А.

Из-за самовольного захвата вышеуказанного помещения страдают жильцы данного подъезда, так как не могут расположить в данном помещении детские коляски, детские велосипеды, и приходится каждый день опускать и поднимать коляски и велосипеды на четвертый и пятый этажи, а также незаконное построение кладовки в подъезде мешает занести и вынести крупногабаритные предметы домашнего обихода.

В связи с вышеизложенным, просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Брянск, ул. <данные изъяты> подъезд №<данные изъяты> а именно - освободить самовольно захваченную бытовку (колясочную), расположенную около двери подъезда №<данные изъяты> и разобрать незаконно построенную кладовку в подъезде <данные изъяты> дома № <данные изъяты> в г. Брянске.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Ответчик, а так же третье лицо – представитель ЖЭУ № <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В предыдущем судебном заседании ответчик иск не признал и пояснил, что он действительно занял колясочную, расположенную на первом этаже <данные изъяты> подъезда д. № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Брянска, но не самовольно, а по разрешению руководства ЖЭУ-<данные изъяты> как работающему в этом ЖЭУ дворнику, для хранения инвентаря. В настоящее время он в ЖЭУ-<данные изъяты> не работает, а работает дворником в ЖК « Бежица». В колясочной он по-прежнему хранит инвентарь.

Тамбурный отсек он действительно заложил кирпичом, так как жильцы подъезда туда постоянно сваливали мусор и захламляли свободное пространство. В настоящее время он там хранит личные вещи.

Третье лицо – представитель ООО «Бежицакоммунлифт» Толкачева Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ООО «Бежицакоммунлифт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Брянск, ул. <данные изъяты> с <данные изъяты> года на основании заключенного с собственниками помещений договора управления от <данные изъяты> года. Помещение колясочной, расположенной по указанному адресу относится к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно правом пользования этим помещением наделены все жильцы данного подъезда.

Москин Н.А. в нарушение норм жилищного законодательства самовольно занял указанное помещение без согласования с общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ООО «Бежицакоммунлифт», иными организациями и без предъявления каких-либо документов, подтверждающих права собственности на него.

Структурным подразделением ООО «Бежицакоммунлифт», ЖЭУ № <данные изъяты> неоднократно направлялись предписания Москину Н.А. с требованиями освободить колясочное помещение по данному адресу, однако с его стороны никаких действий предпринято не было.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 2001 г. Москину Н.А., работающему дворником ЖЭУ-<данные изъяты> во временное пользование была предоставлена кладовка для хранения инвентаря.

Это подтверждается имеющимся в материалах дела актом комиссии в составе инженера ЖЭУ-<данные изъяты> <данные изъяты>., мастера <данные изъяты>. и Москина Н.А. от <данные изъяты> г. о том, что ЖЭУ-25 передает на временное пользование кладовку для хранения инвентаря для дворника Москина Н.А.

Согласно справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. жилищного кооператива « Бежица», Москин Н.А. с <данные изъяты> г. работает дворником в ЖК « Бежица», что не отрицал в судебном заседании Москин Н.А.

Также, в материалах дела имеется акт комиссии в составе начальника ЖЭУ-<данные изъяты> <данные изъяты>., зам. начальника <данные изъяты>. и мастера <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в котором зафиксирован факт незаконного занятия бытовки ( колясочной) Москиным Н.А. и вынесено предписание начальника ЖЭУ-<данные изъяты> <данные изъяты>. о необходимости Москину Н.А. в срок до <данные изъяты> 2008 г. освободить помещение колясочной.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Также, согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются : помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, помещение колясочной, расположенное по указанному адресу относится к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно правом пользования этим помещением наделены все жильцы данного подъезда.

Москин Н.А. же, в нарушение приведенных выше норм жилищного законодательства, самовольно занял указанное помещение без согласования с общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ООО «Бежицакоммунлифт», иными организациями и без предъявления каких-либо документов, подтверждающих права собственности на него.

В связи с изложенным, суд находит возможным обязать Москина Н.А. освободить самовольно захваченную бытовку (колясочную), расположенную около двери подъезда № <данные изъяты> дома № <данные изъяты>-<данные изъяты> г. Брянска.

Далее, согласно плана подъезда № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Брянска, в котором проживают истец и ответчик, на первом этаже имеется лестничный марш с расположенным под ним тамбурным отсеком.

Как видно из служебной записки начальника ЖЭУ-<данные изъяты> Бежицкого района г. Брянска <данные изъяты>., под лестничным маршем Москин Н.А. построил тамбурный отсек для личных нужд.

Согласно имеющегося в материалах дела акта комиссии в составе ведущего инженера ЖЭУ-<данные изъяты>, инженера <данные изъяты> и мастера <данные изъяты>. и истца по делу Биц В.П. от <данные изъяты> 2011 г., квартиросъемщик кв. № <данные изъяты> Москин Н.А. в тамбурном отсеке под лестничным маршем самовольно устроил подсобное помещение площадью 2 кв.м., что является прямым нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Указано также, что на устройство подсобного помещения под лестничным маршем разрешительных документов ЖЭУ-<данные изъяты> не выдавалось.

Согласно п. 3.2.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 « использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками».

Также, в силу п. 4.8.15. указанных Правил « запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения».

Таким образом, суд находит устройство Москиным Н.А. тамбура под лестничным маршем незаконным и подлежащим сносу.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная госпошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биц В.П. удовлетворить.

Обязать Москина Н.А. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Брянск, ул. <данные изъяты> подъезд № <данные изъяты>, а именно - освободить самовольно захваченную бытовку (колясочную), расположенную около двери подъезда № <данные изъяты> и разобрать незаконно построенный тамбур под лестничным маршем в подъезде № <данные изъяты> дома <данные изъяты> в г. Брянске

Взыскать с Москина Н.А. в пользу Биц В.П. госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Судья Е.В. Кулешова