Дело № 2-1914\11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2011 года Бежицкий районный федеральный суд в г. Брянске в составе председательствующего судьи Петрунина В.Т. при секретаре Симонянц С.А.,с участием представителя истца - Соловьевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к Куликову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка № от 13.07.2009 года, и договора аренды земельного участка № от 10.07.2009 года,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Брянской области обращается в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между Управлением и ответчиком были заключены договора № от 10.07.2009 года и № от 13.07.2009 года аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и № площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> для использования их под автостоянки сроком на 4 года и 2 мес. каждый. Поскольку ответчик не приступил к уплате арендных платежей, истец просит суд взыскать в доход бюджета Брянской области арендную плату в размере 422585 руб. 49 коп. и пени в размере 35593 руб. 41 коп. по договору от 10 июля 2009 года и 913088 руб. 95 коп. арендной платы и пени за просрочку платежей в сумме 77212 руб. 56 коп. по договору № от 13.07.2009 года по состоянию на 31 декабря 2010г. и просит расторгнуть указанные договора аренды, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, обязав ответчика возвратить арендуемые земельные участки.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, ранее истребованных доказательств, ни письменного отзыва в суд не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца Соловьеву О.Б., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу требований ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу требований ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

27.12.2010г. ответчик Куликов Г.В. был предупрежден о необходимости уплаты арендной платы и досрочном расторжении договоров аренды по настоящему делу.

Факт неуплаты арендных платежей на протяжении более 2-х лет, ответчиком не опровергнут. Указанное обстоятельство позволяет истцу ставить вопрос о досрочном расторжении этих договоров и возврате земельных участков в надлежащем виде, т.е. освободив их (участки) от следов экономической деятельности.

Сумма долга, согласно расчету истца на 31.12.2010г. составляет:

-по договору № от 10.07.2009 года: 422585 руб. 49 коп. и 35593 руб. 41 коп. пени и всего 458178 руб. 90 коп.

-по договору № от 13.07.2009 года: 913088 руб. 95 коп. и 77212 руб. 56 коп. пени и всего 990301 руб. 51 коп.

Всего по исковому заявлению подлежит взысканию 1448 480 рублей 41 копейка.

Указанные суммы подтверждены условиями договоров и расчетом истца.

Судебные расходы, в виде государственной пошлины подлежащие взысканию с ответчика составляют- 20 884 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области - удовлетворить.

Расторгнуть с Куликовым Г.В. договор аренды № от 10.07.2009 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с Куликовым Г.В. договор аренды № от 13.07.2009 года земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Куликова Г.В. освободить земельные участки с кадастровыми номерами № и № от следов их использования под автостоянку за свой счет и передать их по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Брянской области.

Взыскать с Куликова Г.В. в пользу Управления имущественных отношений Брянской области задолженность по арендной плате, пени общей суммой в 1448 480 (один миллион четыреста сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей 41 копейка, перечислив на банковские реквизиты областного бюджета: ИНН № УФК МФ РФ по Брянской области р\с № ГКРЦ ГУ Банка России по Брянской области БИК №, код платежа №, ОКАТО №, КПП №.

Взыскать с Куликова Г.В. в доход местного бюджета 20884 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек расходов по госпошлине в связи с рассмотрением настоящего дела.

Ответчик вправе подать в Бежицкий районный суд г.Брянска, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Председательствующий В.Т. Петрунин