Дело №2- 2347/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Сафенковой Т.А.,

с участием представителя истца Прошина В.И.- адвоката Головнева И.Ф., ответчицы Грачевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошина В.И. к Романовой Т.И., Грачевым В.В., А.А. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении долей собственников домовладения и о прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Прошин В.И. обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого изложил, что домовладение № по <адрес> принадлежит: Прошину В.И. – 8/100 доли и квартира № - 16/100 доли, ФИО1 – его доля в домовладении не определена, Романовой Т.И. – 76/100 доли.

Фактически домовладение состоит из 3 квартир: квартира № находится в собственности ФИО1, квартира № принадлежит Романовой Т.И., квартиры № и № принадлежат Прошину В.И., являются единым жилым помещением, обозначены квартирой №, общей площадью <данные изъяты> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса г. Брянска его наследниками являются жена – Грачева В.В. и сын – Грачев А.А.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 21.01.2008 года были изменены соотношения долей в праве собственности на указанное домовладение. Суд признал за Романовой Т.И. право собственности на 76/100 долей в виде квартиры №, за Прошиным В.И. – 8/100 долей в виде квартиры № и право собственности – 16/100 долей в виде квартиры №. Право собственности за ФИО1 в виде квартиры № не было определено, поскольку на момент вынесения решения им возводилась пристройка к дому.

Другим решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02.02.2011 года измены доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>. За Грачевой В.В. признано право собственности на 37/200 долей, за Грачевым А.А. на 37/200 долей, за Романовой Т.И. на 48/100 долей, за Прошиным В.И. на 5/100 долей и право собственности на квартиру № в указанном домовладении, которая в долевом соотношении составляла 10/100 долей.

По сведениям ГУПТИ истец занимает жилое помещение, учтенное как квартира №, состоящая из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты>

Поскольку право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты>., за истцом зарегистрировано, истец фактически занимает квартиру №, площадью – <данные изъяты>, истец просит признать за ним право собственности на эту квартиру. Управлению Росреестра по <адрес> погасить запись в Едином государственном реестре прав: за № от ДД.ММ.ГГГГ года, сделанную на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на меньшую площадь жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил иск и просил признать за ним право собственности на самовольные постройки: Лит. А2, общей площадью <данные изъяты> и холодную пристройку лит.а2. расположенные по адресу <адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение: признать за Романовой Т.И. (квартира №) право собственности на 46/100 долей, за Грачевым А.А. и Грачевой В.В. (квартира№) в равных долях - на 35/100 долей, за Прошиным В.И. (квартира №) – на 19/100 долей. Прекратить право общей долевой собственности и признать за Прошиным В.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из комнат: лит.А № – <данные изъяты>.; № – <данные изъяты>; №- <данные изъяты>, лит. А2 № -<данные изъяты>; № - <данные изъяты>; № – <данные изъяты>;№- <данные изъяты>; № – <данные изъяты>; № – <данные изъяты> и холодной пристройки лит.а2, расположенной по адресу <адрес>., а так же право собственности на надворные постройки : лит.3,4. Управлению Росреестра по <адрес> погасить запись в Едином государственном реестре прав: зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности Прошину В.И. 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без участия истца.

Представитель истца адвокат Головнев И.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчица Грачева В.В. согласилась с уточненными требованиями истца.

Другие ответчики: Грачев А.А., Романова Т.И. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание так же не явился, письменно просил дело слушанием отложить, с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № от 25.08.2011, домовладение № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Прошину В.И., на основании договора купли-продажи от 27.06.1980, соглашения от 25.04.1985, решения Бежицкого райсуда от 21.01.2008 - 8/100 долей и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – 16/100 долей; ФИО1 – его доля в домовладении не определена, Романовой Т.И. – 76/100 доли.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что фактически домовладение состоит из 4 квартир: квартира № принадлежала ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, квартира № принадлежит Романовой Т.И., квартиры № и № принадлежат Прошину В.И.

В соответствии с техническим паспортом и находящимся в нем планом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, составленным по состоянию на 26.07.2011, пристройки Лит.А2 и лит.а2 возведены самовольно, без соответствующего на то разрешения.

Из имеющегося в деле технического заключения ООО «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек Лит. А2(общей площадью <данные изъяты>.) и лит.а2 к жилому дому № по <адрес>, исправное, соответствует строительным нормам, пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорные постройки были возведены истцом для себя и на собственные средства, на принадлежащем ему земельном участке, а также принимая во внимание, что спорные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанные пристройки.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02.02.2011, копия которого имеется в материалах дела, измены доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>. За наследниками ФИО1- Грачевой В.В. признано право собственности на 37/200 долей, за Грачевым А.А. - на 37/200 долей, за Романовой Т.И. - на 48/100 долей, за Прошиным В.И. - на 5/100 долей и право собственности на квартиру № в указанном домовладении, которая в долевом соотношении составит 10/100 долей. Суд обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить запись в Едином государственном реестре прав: за № от 12.03.2008 года, сделанную на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 21.01.2008 о принадлежности Романовой Т.И. права собственности на 76/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В силу ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку в судебном заседании стороны не возражали против изменения долей в общей долевой собственности на домовладение? суд с учетом положений указанной выше нормы закона и обстоятельств дела считает требование истца об изменении долей в праве общей долевой собственности на домовладение подлежащим удовлетворению.

Из техпаспорта ГУП «Брянскоблтехинвентароизация « 2-е межрайонное отделение г. Брянск, по состоянию на 22.06.2010, спорное домовладение, общей площадью <данные изъяты>, фактически состоит из 3-х квартир. В судебном заседании не оспаривалось, что квартиру № общей площадью <данные изъяты> занимают Грачевы А.А. и В.А., квартиру №, площадью <данные изъяты> - Прошин В.И., квартиру №, общей площадью <данные изъяты> - Романова Т.И.

Учитывая процентное соотношение площади всего дома и всех трех квартир доли в праве собственности будут составлять: у Романовой Т.И. (квартира №) - 46/100 долей, у Грачевых А.А. В.В. (квартира№) - 35/100 долей, по 35/200 у каждого, у Прошина В.И. (квартира №) – 19/100 долей.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В связи с признанием за истцом права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из комнат: лит.А № – <данные изъяты>.; № – <данные изъяты>; №- <данные изъяты>., лит. А2 № -<данные изъяты>; № - <данные изъяты>; № – <данные изъяты>;№- <данные изъяты>; № – <данные изъяты>; № – <данные изъяты> и холодной пристройки лит.а2, расположенной по адресу <адрес>., а так же права собственности на надворные постройки: лит.3,4, суд обязан удовлетворить исковые требования о прекращении общей долевой собственности истца на домовладение.

Кроме того, суд считает необходимым погасить предыдущие записи в ЕГРП о праве собственности истца на доли в спорном жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Прошиным В.И. право собственности на самовольные постройки: Лит. А2, общей площадью <данные изъяты> и лит.а2, расположенные по адресу <адрес>, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, составленным по состоянию на 26.07.2011года.

Изменить доли собственников домовладения № по <адрес> и признать право собственности за:

- Романовой Т.И. на 46/100 долей;

- Грачевыми В.В. и А.А. на 35/200 долей у каждого;

- Прошиным В.И. на 19/100 долей.

Прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение у Прошина В.И. и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из комнат: лит.А - № – <данные изъяты>.; № – <данные изъяты>; №- <данные изъяты>., лит. А2 - № -<данные изъяты>; № - <данные изъяты>; № – <данные изъяты>; №- <данные изъяты>; № – <данные изъяты>; № – <данные изъяты> и холодной пристройки лит.а2, расположенного по адресу <адрес>, а так же право собственности на надворные постройки: лит.3,4, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску по состоянию на 22.06.2011.

Управлению Росреестра по Брянской области погасить запись в Едином государственном реестре прав, за № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности Прошину В.И. 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Судья Масленникова А.В.