председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Сафенковой Т.А.,

с участием прокурора Сущенко Е.В., представитель третьего лица - Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области, Цвилевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к Сысуеву В.Е. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к Сысуеву В.Е. о его выселении из квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что постановлением Брянской городской администрации от 15.12.2005 № утверждено соглашение «О распределении жилых помещений в 120-квартирном 10-этажном доме <адрес> между участниками долевого строительства. Заказчик – ООО УСФ «Надежда», участник долевого строительства квартиры № в доме – ГУП «Брянскстрой».

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 10.12.2007 № «О приеме в муниципальную собственность города Брянска жилищного фонда ГУП «Брянскстрой» названная квартира № была принята в муниципальную собственность г. Брянска с 01.12.2007.

22.01.2008 квартира включена в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска под номером №

07.04.2008 Управление федеральной регистрационной службы зарегистрировало право собственности муниципального образования «город Брянск» на данную квартиру.

15.02.2011 истцу поступило письмо председателя правления ТСЖ « Литейная-57», в котором сообщалось, что в вышеуказанной муниципальной квартире проживает Сысуев В.Е., хотя в квартире никто не зарегистрирован, договор социального найма на квартиру не заключался, по оплате за квартиру сложилась задолженность за период с 18.04.2006 по 15.02.2001.

Проверив названное сообщение, истец установил, что сведений о том, что спорная квартира является свободной в отдел по учету и распределению жилых помещений Брянской городской администрации не поступало, договор соцнайма на указанное жилое помещение районной администрацией не заключался.

Письмом от 14.03.2011 истец уведомил ответчика о необходимости в срок до 18.03.2011 предоставить документы, подтверждающие право занятия квартиры №, однако таких документов истцу предоставлено не было.

Поскольку незаконным проживанием ответчика в муниципальном жилом помещении грубо нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом, при этом истец за все годы незаконного проживания Сысуева В.Е. вынужден нести убытки по возмещению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец просил суд обязать Сысуева В.Е. освободить спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца и ответчик Сысуев В.Е. отсутствовали, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили, с согласия иных лиц, участвующих в деле, и по их настоянию дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в ходе судебного разбирательства иск не признал сообщив на свою законность веления в спорное жилое помещение. Указал, что ранее вместе с бывшей супругой проживал и был зарегистрирован в квартире <адрес>, которую приватизировал.

Впоследствии данный дом был признан ветхим и во исполнение программы «Переселение граждан Брянской области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2002-2010 годы» ему и бывшей супруге в доме <адрес> были предоставлены две квартиры – супруге №, ему - №. Другие жильцы дома по <адрес> также были расселены.

При вселении в № ответчику было предложено заключить договор соцнайма жилого помещения, однако заключение подобного договора нарушало права ответчика, которому в вышеназванном ветхом жилищном фонде квартира принадлежала на праве собственности. В этой связи договор соцнайма на квартиру № ответчик не заключил и в дальнейшем намерен отстаивать свое право собственности на квартиру. О том, что спорная квартира находится в муниципальной собственности г. Брянска ответчик не знал.

Представитель третьего лица Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области Цвилева К.В. исковые требования не признала.

Представитель другого 3-го лица – конкурсный управляющий ГУП «Брянскстрой» Макарцов А.П. в судебное заседание не явился, причины этому суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.

Выслушав представителя третьего лица, заключение прокурора о необходимости отказа в удовлетворении иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Брянской городской администрации от 15.12.2005 №-п утверждено соглашение «О распределении жилых помещений в 120-квартирном 10-этажном доме <адрес> между участниками долевого строительства. Заказчик – ООО УСФ «Надежда», участник долевого строительства квартиры № в доме – ГУП «Брянскстрой».

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 10.12.2007 №-п « О приеме в муниципальную собственность города Брянска жилищного фонда государственного унитарного предприятия «Брянскстрой» квартира <адрес> была принята в муниципальную собственность г. Брянска с 01 декабря 2007 года.

22.01.2008 вышеуказанная квартира включена в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска под номером №.

07.04.2008 Управление федеральной регистрационной службы зарегистрировало право собственности муниципального образования « город Брянск» (свидетельство о государственной регистрации №) на указанную квартиру №

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иным правовым актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что вышеназванная однокомнатная квартира <адрес> с 2006 года находится в пользовании ответчика, который правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, не зарегистрирован в ней.

До вселения в спорное жилое помещение ответчик проживал в принадлежащей ему с 1997 года на праве собственности однокомнатной квартире <адрес>.

Из сообщения Департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области, подтвержденного в судебном заседании его представителем, а также имеющимися в деле документами, судом установлено, что актом технического обследования дома <адрес> от 17.05.2001 комиссией в составе работников ГУП «Брянскоблжилкомхоз», ГУП «Брянскстрой», ГИПа ПСК «Брянскгражданпроект», а также представителя администрации по Советскому району г. Брянска данный дом признан ветхим и включен в областную целевую программу «Переселение граждан Брянской области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2002-2010 годы».

Во исполнение мероприятий указанной программы Брянской областной администрацией были выделены денежные средства на переселение жильцов дома <адрес>

В соответствии с договором о порядке финансирования государственных капитальных вложений, предусмотренных Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2003 год» № 2103/5 5ф, осуществление переселения граждан за счет указанных бюджетных средств было возложено на заказчика-застройщика - получателя бюджетных средств ГУП «Брянскоблжилкомхоз».

Во исполнение указанного договора 30.10.2003 был проведен конкурс, предметом которого являлось приобретение квартир в г. Брянске для нужд ГУП «Брянскоблжилкомхоз». Победителем конкурса признано ООО УСФ «Надежда».

На основании результатов торгов ГУП «Брянскоблжилкомхоз» заключен договор на долевое участие в строительстве № от 03.11.2003, в соответствии с которым ГУП «Брянскоблжилкомхоз» принял долевое участие в совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 120-ти квартирный жилой дом поз. 3, в части финансирования четырех квартир, одной из которых стала квартира <адрес>.

В последствии ГУП «Брянскоблжилкомхоз» в 2004 году на основании постановление администрации Брянской области было реорганизовано в ГУП «Брянсккоммунэнерго».

В соответствии с распоряжением администрации Брянской области от 28.04.2005 г. № 221-р «О реорганизации ГУП «Брянсккоммунэнерго» предприятие было реорганизовано путем выделения из его состава ГУП «Брянскстрой».

Во исполнение указанного распоряжения, договор на долевое участие в строительстве № от 03.11.2003 был передан ГУП «Брянскстрой» по акту приема-передачи договоров на долевое участие в строительстве от 17.08.2005 и в дальнейшем все мероприятия по расселению граждан, проживающих по <адрес>, проводились ГУП «Брянскстрой».

Решением Арбитражного суда Брянской области от 30.09.2009 ГУП «Брянскстрой» признано несостоятельным должником (банкротом), с открытием конкурсного производства.

При этом из предоставленного суду сообщения от 02.03.2006 № и.о. директора ГУП «Брянскстрой» директору ООО УСФ «Надежда» следует, что администрация ГУП «Брянскстрой» распределила квартиры №,№,№ в 120-ти квартирном доме <адрес>, построенные по договору долевого участия с ООО УФ «Надежда», квартира № распределена Сысуеву В.Е.

Как указывалось выше, Сысуев В.Е. подтвердил суду названные обстоятельства своего вселения в квартиру №, сообщив, что по вопросу обоснованности вселения участники долевого строительства и иные правомочные лица к нему впоследствии с претензиями не обращались.

Обстоятельства вселения Сысуева В.Е. в жилое помещение, которые в предусмотренном законом порядке оспорены не были и не отменены, свидетельствуют о правомерном, на основании ст. 32 ЖК РФ, характере вселения и проживания ответчика в квартире №. Тот факт, что ответчик не имеет правоустанавливающих документов на квартиру, не может служить доказательством обратного. Статья 32 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления в собственность другого жилого помещения собственнику изымаемого аварийного жилья с зачетом его стоимости в выкупную цену. Представитель Департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области указал, что при случившемся вселении, а, по сути, переселении ответчика, лица, предоставившие ответчику жилое помещение, должны были заключить с ним договор его мены.

С учетом изложенного правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска Брянской городской администрации к Сысуеву В.Е. о выселении из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Судья Масленникова А.В.