Дело № 2-334/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 11 января 2012 г.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.Н.

при секретаре Шкляровой Е.Н.,

с участием представителя истца Питерской Н.Н.

ответчика Сорокиной А.Е., ее представителя Кузнецова В.В.

третьего лица Фроловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коропца В.Г. к Сорокиной А.Е. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Коропец В.Г. обратился с настоящим иском к Сорокиной А.Е., ссылаясь на то, что 09.11.2011 между ним и ответчицей, от имени которой действовала Фролова И.М., был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать в собственность, а истец принять и оплатить в соответствии с условиями договора комнату, общей площадью <данные изъяты> со всеми удобствами на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 09.11.201 продавец передал покупателю вышеуказанный объект недвижимого имущества. Свои обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме. Однако ответчица уклоняется от регистрации указанного договора и регистрации перехода права собственности по указанному договору, а именно, 09.11.2011 она подала в Управление Росреестра по Брянской области заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи от 09.11.2011 и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в связи с отзывом доверенности. 10.11.2011 ответчица, не объясняя причин, отозвала доверенность, выданную Фроловой И.М. Поскольку сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а в случае уклонения от совершения данных действий, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности, то просит суд зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества комнаты <адрес>, заключенный 09.11.2011 между Коропец В.Г. и Сорокиной А.Е., от имени которой действовала Фролова И.М. по доверенности и зарегистрировать переход права собственности от Сорокиной А.Е. к Коропцу В.Г. указанного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Питерская Н.М. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сорокина А.Е., ее представитель исковые требования о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества комнаты <адрес>, заключенному с Коропец В.Г. и перехода права собственности на указанную комнату к истцу признали, так как не оспаривают действительно-

сти сделки купли-продажи недвижимого имущества и исполнения условий договора купли-продажи, передачи денег по расписке от 06.07.2011 и передачи недвижимого имущества истцу.

Третье лицо Фролова И.М. исковые требования поддержала, против принятия судом признания иска ответчиком не возражала.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что 09.11.2011 между Коропец В.Г. и Сорокиной А.Е., от имени которой действовала Фролова И.М., был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель-принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество-комнату, общей площадью <данные изъяты>, со всеми коммунальными удобствами на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного дома, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 09.11.2011, подписанного сторонами, продавец передал покупателю указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 421, 551 ГК РФ в п.3 договора купли-продажи стороны определили стоимость предмета договора купли-продажи от 09.11.2011, которая составила 300000 рублей и которая была передана продавцу полностью до подписания договора купли-продажи в Управлении Росреестра Брянской области и оформлено распиской. Факт получения денег зафиксирован в пункте 4 договора купли-продажи, претензий по оплате объекта недвижимости у сторон не имелось.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 9 ноября 2011 в Управление Росреестра по Брянской области были представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Тем же числом в управление Росреестра по Брянской области поступило заявление Сорокиной А.Е. о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи в связи с отменой доверенности, на основании этого государственная регистрация была приостановлена сроком на 90 дней. В последующем государственная регистрация была возобновлена по заявлению Сорокиной А.Е. от 10.11.2011 №.

26.11.2011 в Управление Росреестра по Брянской области поступило заявление от Сорокиной А.Е. о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи на комнату расположенную по адресу: <адрес>. в связи с чем государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручении этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 09.11.2011, подписанного сторонами, продавец передал покупателю спорный объект недвижимости.

С учетом изложенного суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По заявлениям истца судом принимались меры по обеспечению иска. Определениями судьи Бежицкого районного суда г. Брянска от 08.12.2011г. и от 21.12.2011г. был наложен арест на комнату общей площадью <данные изъяты> со всеми удобствами на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сорокиной А.Е. Ответчице запрещено совершать любые сделки, связанные с отчуждением указанной комнаты. Управлению Росреестра по Брянской области запрещено совершать любые сделки, связанные с отчуждением комнаты, совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - комнаты <адрес>, в том числе запретить возврат документов, переданных в Управление Росреестра по Брянской области 09.11.2011 на основании заявлений №, №.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что иск удовлетворен и для исполнения решения суда необходимо проведение регистрационных действий, то суд считает подлежащим отмене меры по обеспечению иска после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коропца В.Г. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества – комнаты, общей площадью <данные изъяты>, со всеми коммунальными удобствами на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 09.11.2011 между Коропец В.Г. и Сорокиной А.Е., от имени которой по доверенности действовала Фролова И.М..

Зарегистрировать переход права собственности от Сорокиной А.Е. к Коропцу В.Г. на недвижимое имущество: комнату, общей площадью <данные изъяты>, со всеми коммунальными удобствами на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.11.2011, заключенного между Коропец В.Г. и Сорокиной А.Е. и акта приема передачи недвижимости от 09.11.2011.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 08.12.2011г. в виде ареста на комнату, общей площадью <данные изъяты> со всеми удобствами на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сорокиной А.Е.; запрета Сорокиной А.Е. совершать любые сделки, связанные с отчуждением указанной комнаты; запрета Управлению Росреестра по Брянской области осуществлять государственную регистрацию любых сделок, связанных с отчуждением указанного объекта недвижимости, а также определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 21.12.2011г. в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - комнаты <адрес>, в том числе запрета возврата документов, переданных в Управление Росреестра по Брянской области 09.11.2011 на основании заявлений №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий по делу, судья

Бежицкого районного суда г.Брянска Л.Н. Бобылева