Дело № 2-1005/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Ведерникова Н.Д.
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасевича Б.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Стасевич Б.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ним, Стасевичем Б.В., право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с жилой пристройкой площадью <данные изъяты>., пристройкой <данные изъяты> пристройкой <данные изъяты>., верандой <данные изъяты> крыльцом, баней <данные изъяты> сараем <данные изъяты>, погребом <данные изъяты> сараем <данные изъяты>., расположенными на земельном участке площадью 1128 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 2 по г. Брянску, по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением администрации Бежицкого района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ ему, Стасевичу Б.В., было предоставлено право на проектирование и строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. На основании договора о передаче права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи земельного участка ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1128 кв.м. по <адрес> позиция № для завершения строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании ответа Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение. В период 2003 – 2005 годов на указанном земельном участке им был построен двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с пристройками и надворными постройками.
Данный жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, т.к. построен им без получения необходимых разрешений. Для строительства жилого дома он приобретал на свои личные средства и доставлял строительные материалы. В строительстве указанного жилого дома он принимал участие личным трудом, производя различные строительные работы. Также он нес расходы по уплате коммунальных услуг и иных платежей, налогов за землю и имущество.
Технические характеристики жилого дома установлены техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Истец полагает, что сохранение жилого дома никоим образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных жилого дома с пристройками и надворных построек на участке <адрес>» состояние основных конструкций жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. А1, а1, а2) и надворных построек (лит. 1,2,3), расположенных на участке домовладения <адрес> исправное, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца Супрун А.А. поддержал указанные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Березовская Н.И. письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора полагает на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица МУП «Брянскгорстройзаказчик» Фролов Р.А. пояснил суду, что каких – либо возражений по иску не имеет, его разрешение полагает на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, учитывая пояснения по иску представителя ответчика и 3-го лица, исследовав материалы дела, находит иск в силу требований 56 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.
Суд учитывает, что истцом дом возводился на арендованном земельном участке в период с 2003 по 2005 годы.
В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «Брянскгорстройзаказчик», действующим на основании постановления администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема – передачи земельного участка для соответствующей застройки позиции № общей площадью 1128 кв.м., где истец возвел двухэтажное строение индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суд истцом представлено техническое заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по обследованию строения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при обследовании строения установлено, что строение выполнено в соответствии с СНиП 21-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и другими действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с проектной документацией, с хорошим качеством. Состояние конструкций работоспособное. Состояние конструкций жилого дома, подвала, гаража, навеса обеспечивает его безопасность и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, объект может эксплуатироваться по назначению.
В судебном заседании также установлено, что собственники домовладений смежного землепользования с истцом, не возражают против удовлетворения требований Стасевича Б.В.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Стасевича Б.В. удовлетворить, и признать на ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом <адрес> с пристройками, указанными в техпаспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в настоящем деле.
Удовлетворяя требования истца, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с жилой пристройкой площадью <данные изъяты>., пристройкой <данные изъяты>., пристройкой <данные изъяты>., верандой <данные изъяты> крыльцом, баней <данные изъяты>., сараем <данные изъяты>., погребом <данные изъяты> сараем <данные изъяты>. на земельном участке, предоставленном под строительство жилого дома, площадью 1128 кв.м., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя вышеизложенное в совокупности с другими материалами дела, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Стасевичем Б.В. право собственности на самовольно возведенные постройки на двухэтажный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с жилой пристройкой площадью <данные изъяты>., пристройкой <данные изъяты>., пристройкой <данные изъяты>., верандой <данные изъяты> крыльцом, баней <данные изъяты>., сараем <данные изъяты> погребом <данные изъяты>., сараем <данные изъяты>., расположенные на земельном участке площадью 1128 кв.м., предоставленном под строительство жилого дома, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по адресу: <адрес>.
Решение в 10 – дневный срок может быть обжаловано в Брянский облсуд через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Судья Н.Д. Ведерников