Дело № 2-591/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Брянск 13 февраля 2012 г. Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Бобылевой Л.Н. при секретаре Шкляровой Е.Н. с участием представителя истца Мишкиной Г.Н. третьего лица Мишкина В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишкина В.С. к Брянской городской администрации и Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о признании права собственности на самовольные постройки УСТАНОВИЛ : Сособственниками домовладения <адрес> являются Мишкин В.С.- 1/2 доли, что составляет квартиру № и Мишкин В.С. – 1/2 доли, что составляет квартиру № Мишкин В.С. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации и Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, ссылаясь на то, что к своей доле домовладения он пристроил ряд самовольных построек: жилую кирпичную пристройку (Лит. А1) с мансардой, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из: коридора (поз. 2) площадью <данные изъяты> с лестницей на мансарду (поз.19) площадью <данные изъяты>, гаража (поз.3) площадью <данные изъяты>., гаража (поз.4) площадью <данные изъяты>, гаража (поз.5) площадью <данные изъяты>, ванной комнаты (поз.6) площадью <данные изъяты>, туалета (поз.7) площадью <данные изъяты>, коридора (поз.8) площадью <данные изъяты>, бильярдной (поз.20) площадью <данные изъяты>, туалета (поз.21) площадью <данные изъяты>., сауны ( поз.22) площадью <данные изъяты>., бассейна (поз.23) площадью <данные изъяты> и подсобного помещения (поз.24) площадью <данные изъяты>, коридора (поз.1 лит.А) площадью <данные изъяты> без получения на это соответствующих разрешений. Указанные постройки созданы для улучшения условий проживания, с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников соседних жилых помещений. Согласно техническому заключению самовольно возведенные постройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, представив заявление, которым оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. Представитель Брянской городской администрации надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив о причине неявки. Третье лицо Мишкин В.С. не возражал против узаконения самовольных пристроек истцом. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Третьи лица Козлов В.И. и Косенкова Г.В. в судебное заседание не явились, представив заявления в которых не возражали против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому и мансарду. Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может рассматриваться и при их возведении на земельном участке, предоставленном по договору аренды. Материалами дела установлено, что Мишкин В.С.является собственником 1/2 доли домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи № от 31.10.1985г., решения Бежицкого РИК № от 12.05.1987, решения Бежицкого № от 28.08.1990, постановления администрации Бежицкого района г.Брянска № от 18.07.2000. Указанная жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, переданным Управлением имущественных отношений Брянской области Мишкину В.С. и Мишкину В.С. в аренду на 49 лет на основании приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 11.07.2011 за №, договора аренды № от 18.07.2011г. и акта приема-передачи земельного участка от 18.07.2011. Как установлено в судебном заседании Мишкин В.С. на земельном участке возвел самовольные постройки без получения на это необходимых разрешений. Согласно данных ГУП « Брянскоблтеинвентаризация» по состоянию на 23 августа 2011. в состав жилого дома входят незарегистрированные постройки: жилая кирпичная пристройка (Лит. А1) с мансардой, общей площадью <данные изъяты> состоящая из коридора (поз.2) площадью <данные изъяты> с лестницей на мансарду (поз.19) площадью <данные изъяты> гаража (поз.3) площадью <данные изъяты>, гаража (поз.4) площадью <данные изъяты>, гаража (поз.5) площадью <данные изъяты>, ванной комнаты (поз.6) площадью <данные изъяты> туалета (поз.7) площадью <данные изъяты>, коридора (поз.8) площадью <данные изъяты>, бильярдной (поз.20) площадью <данные изъяты>, туалета (поз.21) площадью <данные изъяты>, сауны (поз.22) площадью <данные изъяты>, бассейна (поз.23) площадью <данные изъяты> и подсобного помещения (поз.24) площадью <данные изъяты>, коридора (поз.1 лит.А) площадью <данные изъяты> Из материалов дела следует, что Мишкин В.С. обращался в Брянскую городскую администрацию по вопросу узаконения данных построек. Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 27.12.2011г. № самовольные постройки в части соответствия градостроительной документации зонированию территории и «красным линиям» застройки влияния на градостроительную ситуацию не оказывают. Согласно техническому заключению, данному специалистами Комплексного проектирования объектов строительства ООО «САЯНЫ-ПРОЕКТ», имеющему свидетельство № о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, общее состояние строительных конструкций жилого дома хорошее, отвечает требованиям СНиП 31-01-2003. Несущая способность конструкций здания обеспечивает безопасную эксплуатацию и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Из пояснений сособственника домовладения <адрес> – Мишкина В.С., а также заявлений собственников соседних домовладений Козлова В.И. и Косенковой Г.В. следует, что они не возражают против заявленных требований Мишкина В.С. Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что самовольно выстроенные постройки возведены Мишкиным В.С. на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на самовольные постройки. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск Мишкина В.С. удовлетворить. Признать за Мишкиным В.С. право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому <адрес>: жилую кирпичную пристройку (Лит. А1) с мансардой, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из коридора (позиция 2) площадью <данные изъяты> с лестницей на мансарду (поз.19) площадью <данные изъяты>, гаража (поз.3) площадью <данные изъяты>, гаража (поз.4) площадью <данные изъяты>, гаража (поз.5) площадью <данные изъяты> ванной комнаты (поз.6) площадью <данные изъяты>, туалета (поз.7) площадью <данные изъяты>, коридора (поз.8) площадью <данные изъяты> бильярдной (поз.20) туалета (поз.21) площадью <данные изъяты> сауны (поз.22) площадью <данные изъяты>, бассейна (поз.23) площадью <данные изъяты>, подсобного помещения (поз.24) площадью <данные изъяты>, и коридора (поз.1 лит.А) площадью <данные изъяты> по данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 23.08.2011г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца. Председательствующий по делу, судья Бежицкого районного суда г.Брянска Л.Н.Бобылева