О признании права собственности на квартиру



дело № 2-ххх/2010г.Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Бежецк хх 2010 года

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кустова А.В.

при секретаре ФИО0,

с участием истицы ФИО4,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО3 к Администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру ххх дома ххх в ... сельского поселения ... ....

В исковом заявлении истцы указали, что хх года им на основании договора в равных долях была передана в собственность четырехкомнатная квартира, расположенная по указанному адресу. В хх года Бежецким филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» на квартиру был изготовлен технический паспорт. В хх году обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... за получением свидетельства о государственной регистрации их права собственности на квартиру, в чем им было отказано, так как СПК имени ..., передавший им в собственность квартиру, ликвидирован и хх года согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц его деятельность прекращена. Считают, что приобрели право собственности на квартиру в законном порядке, на основании договора передачи квартиры в собственность, имеющего все необходимые реквизиты.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – глава Администрации ... сельского поселения ... ... ФИО1 с иском согласилась, пояснив, что квартира, в которой проживают ФИО3 не находится в муниципальной собственности, не передавалась в муниципальную собственность ни в хх году при реорганизации колхоза в СПК, ни при ликвидации СПК в хх году, когда конкурсный управляющий не выполнил своих обязанностей по передаче жилого фонда в муниципальную собственность. В связи с тем, что права на имущество граждан не оформлены, бюджет муниципального образования не получает средств от налога на имущества.

Суд, заслушав лиц, участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно протоколу заседания и решению ххх исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... от хх года утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию пяти двухквартирых жилых домов в колхозе им. ... (с. ...) от хх года л.д. 3-9).

Как видно из кадастрового плана, представленного истцам хх года для проведения межевания, земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ..., ..., ... с/о, ..., ..., был разрешен к использованию под жилую застройку л.д. 10).

Согласно выписке из протокола ххх общего отчетного собрания членов СПК имени ... от хх года общее собрание решило передать в собственность ФИО4 квартиру в доме ххх в ..., в которой она проживает, о чем хх года между СПК имени ... в лице председателя ФИО2 и ФИО4 был составлен договор л.д. 11, 12).

Постановлением ххх главы администрации ... сельского округа от хх года об упорядочении адресного хозяйства уточнено, что ФИО4 проживает в ..., доме ххх, квартире ххх л.д. 13).

Справкой СПК «...» ... подтверждается, что ФИО4 за время проживания в квартире ххх дома ххх в селе ... с хх года и до дня выдачи справки текущие ремонт и газификацию производила за свой счет л.д. 14).

Как видно из справок Администрации ... сельского округа от хх года за ххх и ххх, справки ... сельского поселения от хх года, выписки из похозяйственной книги ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., вместе с ней зарегистрирован и проживает сын ФИО3, хх года рождения, л.д. 15, 16, 17,18). Справкой СПК «...» от хх года сообщается, что ФИО4 на хх года задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет л.д. 19).

Как следует из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от хх года, квартира ххх дома ххх в ... с/о ... ..., кадастровый номер ххх, зарегистрирована в материалах БТИ на праве собственности за СПК им.... л.д. 20), что подтверждается также копией технического паспорта квартиры л.д. 20-25).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от хх года подтверждается, что с хх года прекращена деятельность СПК имени ... ... и он снят с налогового учета на основании решения суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства от хх года л.д. 27-30).

Как видно из сообщения об отказе в предоставлении сведений, выданном ФИО4 хх года Бежецким отделом Управления ФРС по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, ..., ..., ..., отсутствует л.д. 32).

В силу ст. 225 ГК РФ в случае отсутствия собственника или его неизвестности бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В связи с этим иск ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество предъявлен к надлежащему ответчику – администрации ... сельского поселения, т.к. данный орган местного самоуправления при наличии условий, предусмотренных ст. 225 ГК РФ, мог бы требовать признания права муниципальной собственности поселения на указанное имущество.

Определяя возникшие по рассматриваемому делу правоотношения, суд приходит к выводу, что прежний собственник жилого помещения СПК «...», являющийся правопреемником колхоза «...» никогда не являлся государственным и муниципальным предприятием, спорное жилое помещение не относилось ни к государственному, ни к муниципальному, ни к ведомственному жилому фонду.

Колхоз «...» был реорганизован в СПК «...» хх года, что следует их выписки из ЕГРЮЛ л.д.27-30).

В соответствии с ранее действовавшим Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от хх N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

1) передача в муниципальную собственность;

2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;

3) включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации жилья.

Как следует из материалов дела жилое помещение, занимаемое ФИО3, при реорганизации колхоза не передавалось в муниципальную собственность и гражданам.

В связи с этим к правоотношениям сторон не применимы нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Между тем Закон допускает безвозмездную передачу собственником юридическим лицом гражданину занимаемого им жилого помещения в порядке дарения. При этом п. 3 ст. 574 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно представленному истцами договору от хх года СПК имени ... передало в совместную собственность ФИО4 и ее сыну ФИО3 ... в ... в .... Данный договор позволяет индивидуализировать передаваемое в собственность жилое помещение.

Несмотря на то, что договор не был в установленном порядке представлен на государственную регистрацию, в настоящее время СПК «...» ликвидировано, поскольку договор исполнен сторонами и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 244 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве общей собственности за каждым на квартиру ххх в ... ... сельского поселения ... ..., имеющую общую площадь 85,6 кв.м., в том числе жилую 50,9 кв.м., кадастровый номер ххх.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий