дело № 2-ххх/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Бежецк хх 2010 года
Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.,
при секретаре ФИО0,
с участием истца ФИО3,
ответчика ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ... района об изменении договора найма служебного жилого помещения,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1об изменении договора найма служебного жилого помещения по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... путем заключения с ним отдельного договора найма и открытия на его имя отдельного лицевого счета на комнату площадью 17,9 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная жилая площадь состоит из трех комнат общей площадью 40,2 кв. м. В квартире имеются: балкон, газ, ванная, раздельный санузел, центральное отопление. Он имеет самостоятельный источник дохода, заработок составляет 21053 рубля в месяц, ведет свое хозяйство отдельно от ответчика и проживает на спорной жилой площади в изолированной комнате размером 17,9 кв.м. хх г. брак с ответчиком расторгнут. Считает, что изменение договора найма служебного жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на комнату размером 17,9 кв.м не ущемит жилищных прав и интересов ответчика. Добровольно изменить договор найма служебного жилого помещения ответчик отказывается.
Судом в стадии подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечено ФГКЭУ «...» Минобороны России, в качестве третьих лиц – ФИО5 и ФИО2
Истец ФИО3 в судебное заседании исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении поддержал, пояснив, что изменение договора найма и раздел лицевого счета ему необходимы для сдачи части жилой площади в ... района и постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по новому месту службы.
Ответчик ФИО1, выступающая в своих интересах и интересах третьего лица – несовершеннолетней ФИО2 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 согласились.
Руководитель ФГКЭУ «...» Минобороны России просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в отзыве на иск ФИО1 полагал его необоснованным, указав, что жилое помещение по адресу: пос. ..., ..., ... расположено на территории закрытого военного городка. Имеет статус специализированного жилищного фонда, является служебным в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 01.06.2000 г. № 752-р, предоставляется военнослужащим, проходящим военную службу. Изменение договора найма служебного жилого помещения и закрепление за истцом отдельной комнаты (17,9 кв.м) нарушает права и интересы ... района как наймодателя, органа, уполномоченного на последующее распределение жилой площади. В случае выезда и сдачи в ... данной площади истцом, в силу п. 33 Инструкции о прядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах РФ, утвержденной Приказом МО РФ от 15.02.2000 г. № 80 освобождаемые занимаемые военнослужащими и членами их семей жилые помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей. ... района не видит возможным предоставление другому военнослужащему жилой площади (комнаты в 17,9 кв.м.) при возможной сдаче истцом данной комнаты в квартирно-эксплуатационные органы (... района). В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. В этой связи ... района считает, что правовых оснований для изменения договора служебного найма жилого помещения не имеется.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения ххх от хх года военнослужащему ФИО3 на семью из четырех человек предоставлена квартира ххх дома ххх в пос. Дорохово. В качестве членов семьи в договоре указаны - жена ФИО1, дочь ФИО2, мать ФИО5 л.д. 6). Согласно свидетельству о расторжении брака решением мирового судьи судебного участка ... области от хх года брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен л.д. 5). Как видно из справок войсковой части ххх, поквартирной карточки, лицевого счета, в квартире по адресу: ..., пос. ..., ..., ... проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 л.д. 21-25). Согласно свидетельствам о регистрации ххх, ххх от хх г. ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по месту пребывания: ..., ..., в/ч ххх л.д. 30). Справкой ххх от хх г. подтверждается, что ФИО5 является инвалидом первой группы по общему заболеванию л.д. 31). Распоряжением Главы Бежецкого района от хх года хххр ФИО3 назначен попечителем его матери ФИО5 л.д. 32).
Согласно плану спорной квартиры, представленному суду домоуправлением войсковой части, жилое помещение имеет три жилых комнаты, площадью 8,9, 12,6 и 18,7 кв.м. Как пояснил в судебном заседании истец, он претендует на закрепление за ним комнаты, площадью 18,7 кв.м. с целью последующей сдачи в ... района.
При таких обстоятельствах сохранение за ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 и ФИО5 (являющейся инвалидом и нуждающейся в попечительстве) только двух комнат площадью 8,9 и 12,6 кв. м. по мнению суда существенно нарушит их жилищные права, хотя они и заявили о согласии с исковыми требованиями.
Истец основывает свои требования на ст. 82 ЖК РФ. Однако данная норма предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения одного договора гражданами, проживающими в одной квартире и пользующимися жилыми помещениями на основании отдельных договоров и путем перехода прав нанимателя на члена его семьи. Возможности изменения договора найма жилого помещения путем заключения отдельного договора на часть жилого помещения и раздел лицевых счетов ЖК РФ не предусматривает.
Согласно разъяснениям, приведенными в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Аналогичным образом, по мнению суда, должен быть разрешен иск, заявленный нанимателем, поскольку в случае удовлетворения требования о заключении отдельного договора найма с нанимателем потребуется заключить договоры и с членами его семьи.
Приведенные нормы Закона и их толкование на основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ применимы и к порядку пользования служебным жилым помещением, предоставленным семье военнослужащего ФИО1.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 об изменении договора найма служебного жилого помещения – кв. ххх в ... пос. ... путем заключения отдельного договора найма служебного жилого помещения – комнаты, площадью 17,9 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий