хххг.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** года
Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,
при секретаре ФИО0,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного найма содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка ххх ... с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В иске указала, что ***г. между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому она передает в собственность ответчика, как плательщика ренты, свою квартиру ххх в д. ххх по ... ..., а ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать ей ренту в виде определенной денежной суммы.
Свои обязательства по договору ренты ФИО2 не выполнял, некоторое время присылал ей небольшие суммы на Новый год, 8-е марта и день рождение. С *** года он вообще не оказывал никакой помощи.
*** года истец направила ответчику заказным письмом предложение о расторжение договора.
В связи с тем, что ФИО2 существенно нарушает свои обязательства по договору, а добровольно расторгнуть договор не желает, она вынуждена обратиться в суд о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата ей квартиры.
Определением мирового судьи с/у ххх ... ... Малковой Н.Л. данное гражданское дело передано в Бежецкий городской суд для рассмотрения по подсудности.
***г. ФИО1 уточнила исковые требования к ФИО2, просила суд договор пожизненного содержания с иждивением от ***г., заключенный между ней и ФИО2, расторгнуть в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, возвратив ей квартиру ххх в д. ххх по ... ..., с переходом на неё права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. л.д. 35,36).
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 Кодекса).
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (ч. 2 ст. 605 ГК РФ).
Судом установлено, что ***г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора ФИО1 «Получатель ренты» передала в собственность ФИО2 «Плательщику ренты» принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: ... ... ... ..., а «Получатель ренты» обязался в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать «Получателю ренты» ренту в виде определенной денежной суммы, …пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартиры. Стоимость ежемесячного материального обеспечения по договору определена в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законом, который увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ (п.3.4. договора). Оплата расходов по содержанию квартиры и коммунальных услуг также должна производиться за счет ответчика (п.3.2. договора).
При существенном нарушении ответчиком своих обязательств истец вправе требовать возврата квартиры либо выплаты ей покупной цены в порядке ст. 594 ГК РФ. При этом расходы по содержанию получателя ренты не компенсируются (п. 6.2.договора).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ххх от ***г., запись регистрации ххх - ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... с кадастровым номером ххх, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ***г.
Из представленных суду ксерокопий квитанций по оплате коммунальных услуг ... д. ххх по ... ... за *** и *** года следует, что оплата расходов по содержанию квартиры производилась получателем ренты ФИО1
Согласно талонов к почтовым переводам, ФИО2 произвел перевод денежных средств в сумме 500 руб. один раз ***. л.д.11). Еще пять денежных переводов по 500 руб. в период с *** по *** годп произведены от имени ФИО3 В представленных документах назначение денег не указано.
Согласно справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** г. ххх по данным БТИ стоимость квартиры в ценах *** г., расположенной по адресу ..., ..., ... ... (инв. ххх) составляет 103 793 руб.
В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору, в его адрес истцом было направлено заказное письмо о расторжении договора, что подтверждается квитанцией почты от ***г.
От добровольного расторжения договора ответчик уклонился.
Исследовав представленные документы, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в период действия договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты ФИО2 существенно нарушены его условия, что является основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. (п.2 ст. 453 ГК РФ).
Таким образом, заключенный между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением признается расторгнутым с ***г., а право собственности на квартиру за ФИО2 – прекращенным. Полученная ответчиком по ренте квартира подлежит возвращению прежнему собственнику – ФИО1, к которой переходит право собственности на эту квартиру.
При этом расходы по содержанию получателя ренты не компенсируются. (п.4 ст. 453 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ как инвалид второй группы, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2 *** года с *** года. С этого же дня считать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... кв. ... с кадастровым номером ххх.
Возвратить в собственность ФИО1 указанную квартиру ххх в доме ххх по ... в ... с тем же кадастровым номером.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 637 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий Л.Т. Зеленина