О признании права собственности на квартиру

Дело № ххх/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием истцов ФИО5 и ФИО7,

законного представителя истицы несовершеннолетней ФИО6, ФИО3,

представителя ответчика – главы администрации ... сельского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО7 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратились в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указали, что *** года администрацией ... сельского поселения ... на основании договора о передаче квартир в собственность их семье из трех человек в равных долях была передана бесплатно в собственность четырехкомнатная квартира ххх в доме ххх по ... в д.... .... В *** года они обратились в ... за получением свидетельства о государственной регистрации их права собственности на квартиру, в чем им было отказано, так как СПК «...», передавший в муниципальную собственность жилой фонд согласно акту приема-передачи от *** года, право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании выписки из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... дом ххх по ... в д.... находится в собственности ... сельского поселения ... .... СПК «...», передавший жилой фонд в муниципальную собственность, ликвидирован и *** года, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, его деятельность прекращена. Просили признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/3 доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО7 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, полностью поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО2 иск признал, подтвердил сведения, изложенные в исковом заявлении, считал возможным признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимости.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением л.д.42), возражений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** года л.д.7-9) сельскохозяйственный производственный кооператив «...» передал в муниципальную собственность Муниципального образования «... сельское поселение» ... ... в числе прочих объектов коттедж (дом) ххх (кв.2) по ... в д.... ....

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... подтверждается, что по состоянию на *** года квартира ххх, расположенная по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., является муниципальной собственностью ... сельского поселения ... и внесена в Единый реестр муниципальной собственности ... сельского поселения на основании акта приема-передачи от *** года л.д.6).

Как усматривается из договора на передачу в собственность граждан от *** года л.д.4-5), Муниципальное образование «... сельское поселение» ... передает отдельную квартиру ххх в доме ххх по ... в д.... ..., состоящую из 4 комнат, расположенных на первом этаже, общей площадью ... кв.м., в собственность ФИО7, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, и ФИО6, *** года рождения, в размере 1/3 доли каждому.

Справкой администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года л.д. 10) подтверждается, что по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ... зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ФИО7, ФИО6.

Согласно справкам администрации ... сельского поселения ... хххххх, ххх от *** года ФИО5 и ФИО7 за период проживания в д.... ..., ..., ... в приватизации жилья не участвовали и на территории ... сельского поселения приватизированного жилья не имеют л.д.11, 12).

Как видно из договора социального найма жилого помещения ххх от *** года л.д.14-15), заключенного между собственником жилья – ... сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... и ФИО5 (нанимателем), наймодатель передает наймодателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., по адресу: д...., ..., дом ххх, квартира ххх. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО7 - жена, ФИО4 – сын, ФИО3 – падчерица, ФИО6.

Согласно свидетельству о рождении ххх л.д.44), ФИО3 являются матерью ФИО6, *** года рождения, в судебном заседании представляет ее интересы.

Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., ее кадастровый номер ххх, общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. л.д.31).

Таким образом, общая и жилая площадь квартиры, указанные в кадастровом паспорте, не соответствуют договору социального найма жилого помещения ххх от *** года, а также техническому паспорту здания (строения) от *** года л.д.45-51).

Между тем, в суд представлена справка ... от *** года ххх л.д.52), из которой усматривается, что общая и жилая площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** года, и в результате введения новой методики расчета согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... л.д.16-19) следует, что ФИО5, ФИО7, ФИО3 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., .... Отказ мотивирован тем, что согласно п.2 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру право собственности СПК «...» не зарегистрировано.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «...», находящегося по адресу: ..., ..., д...., прекращена с *** года л.д.20).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх приобретено истцами в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «...» на указанную квартиру и переход этого права к Муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** года о передаче Муниципальным образованием «... сельское поселение» ... квартиры ххх в доме ххх ... в д.... ... в собственность ФИО7, ФИО5 и ФИО6 в размере 1/3 доли каждому фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.244 ГК РФ.

За ФИО5, ФИО7 и ФИО6 должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости в равных долях по 1/3 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д.... ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх, в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: