Дело № ххх/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** 2010 года
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре ФИО0,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков - адвоката Бежецкого филиала ххх НО «ТОКА» Шитовой Н.И., представившей удостоверение ххх и ордер ххх,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что *** года он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО3 и ФИО2 в собственность две комнаты, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Жилые комнаты расположены на первом этаже жилого кирпичного дома, имеют жилую площадь ... кадастровый номер ххх. Указанная собственность принадлежала «Продавцам» по праву равнодолевой собственности по ? доле каждому на основании договора передачи в собственность граждан, заключенного *** года, свидетельства о государственной регистрации права ххх от *** года и свидетельства о государственной регистрации права ххх от *** года. Согласно передаточному акту к договору купли-продажи комнат от *** года приобретенные им комнаты были полностью переданы ему *** года. Договор купли-продажи комнат от *** года был зарегистрирован надлежащим образом в ... за ххх *** года. В тот же день в ... он получил свидетельство о государственной регистрации права ххх, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации ххх. На момент заключения сделки купли-продажи в приобретенных им комнатах были зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые согласно п.6.1 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета до *** года. Ответчики полностью освободили жилую площадь на момент заключения сделки, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялись, уехали за пределы .... При заключении сделки купли-продажи был разговор о том, что они где-то приобретают дом, на который отсутствуют надлежаще оформленные документы. Где расположен этот дом, где ответчики проживают в настоящее время, ему установить не представилось возможным. В настоящее время у него возникла необходимость перевести приобретенные комнаты из жилого помещения в нежилое в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако при наличии зарегистрированных лиц указанный перевод невозможен, поэтому он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, лишь уточнил адрес местонахождения принадлежащих ему жилых комнат, а именно: ..., ..., ..., ..., ссылался при этом на технический паспорт домовладения, справку ... и и.о.главного архитектора .... Суду пояснил, что адрес: ..., ..., ..., ..., он в исковом заявлении указал ошибочно, просил считать адрес регистрации ответчиков квартиру ххх дома ххх по ... .... После продажи жилых комнат ответчики в них не проживают и не хранят свои вещи. До настоящего времени место пребывания ФИО3 и ФИО2 ему неизвестно.
Представитель ответчиков адвокат Шитова Н.И. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ... (...) в судебное заседание не явился, руководитель просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с загруженностью на работе, возражений по иску не имеют.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (ст.235 п.1 ГК РФ).
Установлено, что по договору купли-продажи комнат от *** года л.д.9-10) ФИО3 и ФИО2 продали, а ФИО1 купил в собственность две комнаты, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер ххх. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ххх от *** года, выданному ..., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на приобретенные по указанному адресу две комнаты жилой площадью ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации ххх л.д.7).
Справкой ... ххх от *** года подтверждается, что по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в настоящее время зарегистрированы ФИО3 и ФИО2
Согласно справке и.о.главного архитектора ... ФИО4 от *** года ххх, жилой дом, в котором квартира ххх принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет адрес: ..., городское поселение - ..., ..., ....
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчикам по адресу их регистрации направлялась судебная корреспонденция, которая возвращена в суд в связи с тем, что они по данному адресу не проживают л.д.34, 37). В совокупности с объяснениями истца о том, что после продажи жилых комнат ФИО3 и ФИО2 в них не проживают и не хранят свои вещи, приведенные доказательства указывают на то, что ответчики фактически изменили место жительства, при этом они не встали на регистрационный учет по месту фактического проживания. Причем законных оснований для пользования указанными жилыми комнатами после их отчуждения у ФИО3 и ФИО2 не имеется.
Таким образом, с прекращением права собственности ответчиков на жилое помещение, прекращено их право владения и пользования имуществом. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении истца не должна повлечь для него каких-либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует ему в переводе приобретенных комнат из жилого помещения в нежилое в целях осуществления предпринимательской деятельности, что нарушает предусмотренные ст.304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.
Поскольку истец защищает свое право способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ, то есть путем прекращения правоотношения, а данные факты установлены судом, следовательно, иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Ответчики, как лица, утратившие право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу нахождения принадлежащих истцу жилых комнат на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, после вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, утратившими права пользования жилыми комнатами, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий: