Дело № ххх/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** 2010 года
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре ФИО0,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков адвоката Бежецкого филиала ххх НО «ТОКА» Шитовой Н.И., представившей удостоверение ххх и ордер ххх,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке
гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 и ФИО3, представляющим также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО2, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО9 и ФИО3, представляющим также интересы своих несовершеннолетних детей ФИО10, *** года рождения, и ФИО2, *** года, о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указал, что *** года он по договору купли-продажи приобрел у ООО «...» объект недвижимости – жилое помещение: общежитие на 30 мест, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... (1 этаж). На основании указанного договора им было получено свидетельство о государственной регистрации права серии ххх, выданное *** года .... Ранее, до заключения договора купли-продажи недвижимости в указанном жилом помещении было зарегистрировано 6 человек. Позднее все зарегистрированные самостоятельно и добровольно снялись в регистрационного учета, кроме ответчиков и их несовершеннолетних детей, которые остаются зарегистрированными по указанному адресу. Регистрация ответчиков была произведена уполномоченным органом в *** года, что подтверждается карточками регистрации, представленными в его распоряжение ОАО «...», являвшимся в тот период собственником жилого помещения, который дал согласие на регистрацию ответчиков. Согласно справке ОАО «...» ответчики с момента регистрации в жилом помещении не проживали, коммунальные платежи не уплачивали, договор найма жилого помещения с ними не заключался. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в ... ему отказали. Местонахождение на настоящее время ответчиков и их несовершеннолетних детей ему неизвестно. С момента приобретения им (ФИО4) жилого помещения по указанному адресу ответчики и их дети не проживают, договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков и их детей существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, препятствует изменению назначения жилого помещения путем перевода его в нежилое. Просил признать ФИО9, ФИО3 и их несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., и обязать ... в ... снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя ФИО1, иск поддерживает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ФИО9, ФИО3 и их несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Суду также пояснила, что является ... общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в настоящее время ... принадлежит ФИО4 В *** года молодые специалисты ФИО9 и ФИО3 (супруги) с маленьким ребенком после окончания ... приехали в ..., работали в .... Для получения детского пособия на ребенка им нужна была регистрация. ФИО9 была беременна. Они обратились к руководству ОАО «...», являвшимся собственником жилого помещения, с просьбой зарегистрировать их по месту жительства в общежитии по адресу: ..., ..., .... По договоренности ... и главного инженера ОАО «...» ... семью ФИО2 зарегистрировали в общежитии. Регистрация была фиктивной, так как какая-то конкретно жилая комната им не предоставлялась, эта семья в общежитие фактически не заселялась, не проживала там ни одного дня, свои вещи не хранила, оплату не производила. Насколько ей (ФИО1) было известно, они снимала квартиру где-то в .... В ... года ФИО9 родила второго ребенка – девочку. В ... году эта семья еще проживала в ..., и при встрече она просила ФИО9 снять с регистрационного учета. Та неоднократно обещала явиться в паспортно-визовую службу, но в назначенное время не приходила. Как ей объяснила ФИО9, они хотели получить из госбюджета деньги 400 тысяч рублей на покупку квартиры по государственной программе для молодых семей. Как ей стало известно от ..., в том же *** году ФИО9 и ФИО3 с работы уволились, из ... уехали. По ее сведениям они проживают где-то в .... В настоящее время регистрация ответчиков препятствует ее доверителю перевести жилое помещение в нежилое для осуществления предпринимательской деятельности.
Представитель ответчиков адвокат Шитова Н.И. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ... (...) в судебное заседание не явился, руководитель просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя в связи с загруженностью на работе, возражений по иску не имеют.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (ст.235 п.1 ГК РФ).
Как усматривает из договора купли-продажи недвижимости от *** года л.д.9-11), ООО «...» в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, продал, а ФИО4 купил в собственность объект недвижимости – общежитие на 30 мест, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... (...), инвентарный номер ххх, кадастровый номер ххх Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ххх от *** года, выданному ... л.д.8), за ФИО4 зарегистрировано право собственности на приобретенное общежитие на 30 мест, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер ..., существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации ххх.
Справкой ОАО «...» ххх от *** года л.д.12) подтверждается, что *** года с письменного разрешения ОАО «...» в общежитии предприятия по адресу: ..., ..., ..., ..., были зарегистрированы ФИО9, *** года рождения, ФИО10, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения. *** года по указанному адресу был зарегистрирован ФИО3, *** года рождения. Указанные граждане в общежитии ОАО «...» по адресу: ..., ..., ..., ..., не проживали, коммунальные платежи не уплачивали, договор найма жилого помещения с ними не заключался.
Согласно карточкам регистрации л.д.15-16) ФИО9, *** года рождения, ФИО10, *** года рождения, ФИО2, *** года и ФИО3, *** года рождения, числятся зарегистрированными по адресу: ..., ..., ..., .... В материалах дела представлены копии заявлений ФИО9 и ФИО3 на имя генерального директора ОАО «...» ФИО5 о разрешении на регистрацию по месту жительства в общежитие по указанному выше адресу. На заявлениях имеются письменные указания руководителя на имя ФИО1 о разрешении регистрации.
В целях защиты интересов несовершеннолетних, главному специалисту по опеке и попечительству администрации ... ФИО7 и в ... судом направлены запросы о том, имели ли место факты оставления несовершеннолетних ФИО10, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, без попечения родителей.
Из представленной главным специалистом по опеке и попечительству администрации ... ФИО7 информации л.д.30) следует, что сведениями о фактах оставления несовершеннолетних ФИО10, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, без попечения родителей администрация ... не располагает. Семья ФИО9 и ФИО3. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ... в *** году. За период с *** года по *** год семья не состояла на учете в органах системы профилактики безнадзорности и правонарушений среди несовершеннолетних.
Справкой ... ФИО6 от *** года ххх л.д.31) подтверждается, что семья ФИО9 и ФИО3 зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., на учете в ... и учреждениях социального обслуживания населения ... как семья, находящаяся в социально опасном положении, не состоит. Фактов оставления несовершеннолетних ФИО10, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, без попечения родителей органом опеки и попечительства не зафиксировано.
Приведенные данные позволяют суду сделать вывод о том, что семья ФИО2 благополучная, сведениями о нарушении прав несовершеннолетних детей в этой семье, в том числе права на жилье, суд не располагает. По обстоятельствам дела несовершеннолетние обеспечены жильем по другому адресу их родителями.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчикам по адресу их регистрации направлялась судебная корреспонденция, которая возвращена в суд в связи с тем, что они по данному адресу не проживают. В совокупности с объяснениями представителя истца о том, что ответчики в жилое помещение фактически не заселялись, не проживали ни одного дня и не хранили там свои вещи, приведенные доказательства указывают на то, что ответчики проживают по другому место жительства, при этом они не встали на регистрационный учет по месту фактического проживания. Причем законных оснований для пользования указанным жилым помещением у них не имеется.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, ответчики фактически не приобрели право пользования жилым помещением по указанному истцом адресу. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении истца не должна повлечь для него каких-либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует ФИО4 в переводе приобретенного объекта недвижимости из жилого помещения в нежилое в целях осуществления предпринимательской деятельности, что нарушает предусмотренные ст.304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.
Поскольку истец защищает свое право способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ, то есть путем прекращения правоотношения, а данные факты установлены судом, следовательно, иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Ответчики, как лица, утратившие право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу нахождения принадлежащего истцу объекта недвижимости на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, после вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО9, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, несовершеннолетних ФИО10, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий: