№ ххх/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2010 года г. Бежецк
Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,
при секретаре Кораблевой Е.А.,
с участием истца Шуренковой Л.Е.,
представителя ответчика Ребрищева Н.А.,
третьих лиц на стороне истца Шуренкова А.С., Шуренкова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуренковой Л.Е. к администрации ... сельского поселения о внесении изменений в правоустанавливающий документ,
УСТАНОВИЛ:
Шуренкова Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации ... с/п о внесении изменений в правоустанавливающий документ.
Иск мотивирует тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** г. администрацией ТОО «...» ей передан в собственность бесплатно жилой дом ххх, расположенный в д. ... сельского поселения .... Дом построен в *** году, состоит из 1-этажного бревенчатого сооружения с надворными постройками и сооружениями, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м. В этом же году дом был предоставлен для проживания Шуренковой и ее семье из трех человек. В *** году по распоряжению главы администрации ... с/о ххх от *** г. ей предоставлен в собственность земельный участок, расположенный под строением и около дома. *** г. Шуренкова зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, получила свидетельство о государственной регистрации.
В государственной регистрации права на дом ей было отказано *** г., т.к. в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указано, что ей в собственность бесплатно передается квартира, а не дом. Ей объяснили, что при составлении договора в графе ххх было необходимо зачеркнуть слово «квартиру» и написать «дом».
После инвентаризации, проведенной *** г. распоряжением главы администрации ... с/о, дому присвоен ххха. Поскольку в настоящее время ТОО «...» не существует, то исправить ошибку, допущенную в договоре, без обращения в суд невозможно.
Просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** г. внести изменения: в графе ххх слова «приобрел квартиру» заменить словами «приобрел дом по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, деревня ..., дом ххха».
В судебном заседании истец Шуренкова Л.Е. заявленные требования поддержала. Третьи лица Шуренков А.С. и Шуренков В.А. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - глава администрации ... сельского поселения Ребрищев Н.А. исковые требования признал, пояснил, что истцу совхозом «...» был передан дом, а не квартира, как ошибочно указано в договоре.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** г. между ТОО «...» в лице директора ... («Продавец») и Шуренковой Л.Е. («Покупатель»), в собственность последней передана бесплатно квартира, с учетом количества членов семьи (три человека) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., по адресу: д. ..., ... ... .... На основании указанного договора «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру, с момента регистрации договора в администрации ... с/совета ... ... л.д. 5).
По сообщению Бежецкого отдела УФРС по Тверской области от *** г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации чьих-либо прав на жилой дом по адресу: ..., ... сельское поселение, дер. ... ..., не зарегистрировано.
В государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре как квартира, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказано на основании абзаца 2 пункта 2 ст. 19, абзацев 8,10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Документы, представленные на государственную регистрацию права собственности Шуренковой Л.Е., содержат противоречия. В качестве правоустанавливающего документа на указанный дом заявителем представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.12.1996 г., зарегистрированный в администрации ... сельского округа ... ... *** г. ххх. По условиям данного договора ТОО «...» передало в собственность Шуренковой Л.Е. квартиру в дер. ... с/с. В качестве описательного документа заявителем представлен кадастровый паспорт здания, выданный Управлением Рос недвижимости *** г., данный документ выполнен на жилой дом, рас положенный по указанному адресу. В качестве документа, подтверждающего изменение адреса объекта, представлены справки администрации ... поселения, подтверждающие, что жилому дому, принадлежащему Шуренковой Л.Е. присвоен адрес: д. ....
Приведенные выше обстоятельства приводят к ограничению права гражданина произвести государственную регистрацию права собственности на дом в установленном ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке. Возможность изменения условий договора относительно объекта по соглашению сторон договора, исключена, поскольку ТОО «...» *** г. исключено из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица, поэтому внести соответствующее изменение возможно по решению суда.
Проанализировав документы дела и допустимые доказательства, суд приходит к выводу, что по договору от *** г. ТОО «...» фактически передало в собственность Шуренковой Л.Е. дом, расположенный в дер. ..., а не квартиру, как указано в тексте этого документа.
Данные обстоятельства подтверждены участвующими в деле лицами, исследованными документами: свидетельством УФРС по ... о государственной регистрации права ххх от *** г. о зарегистрированном праве собственности Шуренковой Л.Е. на земельный участок общей площадью ... кв.м., почтовый адрес ориентира: ..., ..., ... с/пос., д. ..., ... л.д.6), кадастровым паспортом земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) по состоянию на *** г. ххх, указанному выше земельному участку площадью ... кв.м. присвоен кадастровый номер ххх, который равнозначен кадастровому номеру ххх., выпиской из похозяйственной книги ххх ... сельского поселения и данным лицевого счета ххх о хозяйстве, расположенном по адресу: д. ... по состоянию на *** г. о том, что Шуренкова Л.Е. значится собственником хозяйства (раздел ххх), ей принадлежит земельный участок площадью ... га, в т.ч. пашни ... га, под строением ... га, предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения главы администрации ... с/о ... ... ххх от *** ... разделу ххх похозяйственной книги: «Жилой фонд» в собственности Шуренковой Л.Е. находится жилой дом общей площадью ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., год постройки ***, с похозяйственными постройками, справкой администрации ... сельского поселения ххх о том, что в результате инвентаризации, проведенной *** г., вышеуказанному дому присвоен номер ххх, кадастровым паспортом (по состоянию на *** г.) объекта недвижимого имущества – жилого дома ххха, расположенного в д. ... сельского поселения ... ..., общая площадь указанного дома составляет ... кв.м., год ввода в эксплуатацию ..., количество этажей - 1, его кадастровый номер ххх, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ххх. Не доверять указанным письменным документам у суда нет основания. Приведенные доказательства суд считает допустимыми и достоверными, поскольку они ничем не опровергнуты.
Учитывая изложенное, исковые требования Шуренковой Л.Е. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуренковой Л.Е. удовлетворить: в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** года, заключенный в д. ... между ТОО «...» в лице директора ... и гр. Шуренковой Л.Е., внести изменения: в п.1 договора вместо слов «приобрел квартиру» следует читать «приобрел дом», далее по всему тексту договора вместо слова «квартира» в соответствующих падежах, следует читать слово «дом» в соответствующих падежах.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.Т. Зеленина