№2-156/2010гР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Суворовой О.Н.,
с участием истцов Акопян А.Р. и законного представителя несовершеннолетнего Кочаряна Т.Г. ФИО4,
представителя ответчика администрации ... сельского поселения Бежецкого района ФИО1,
третьего лица Гулиева Б.А.,
представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2010 года в г. Бежецк гражданское дело по иску Акопян А.Р., законного представителя несовершеннолетнего Кочаряна Т.Г. ФИО4 к администрации ... сельского поселения Бежецкого района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Акопян А.Р. и законный представитель несовершеннолетнего Кочаряна Т.Г. ФИО4 обратились в суд с иском к администрации ... сельского поселения Бежецкого района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировали следующим. Акопян А.Р. является нанимателем квартиры по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., на основании договора социального найма жилого помещения от *** года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности эта квартира является муниципальной собственностью МО «... сельское поселение Бежецкого района». Вместе с истцом Акопян А.Р. в квартире зарегистрированы и проживают её муж Гулиев Б.А., дочь ФИО4, зять ФИО3 и внук Кочарян Т.Г. Было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в общую долевую собственность (одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних). Все члены семьи с таким вариантом приватизации согласны. *** года они обратились в администрацию ... сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, и с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** года совместно с администрацией ... сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. *** года им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «... сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное им Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просили признать за Акопян А.Р. и Кочаряном Т.Г. право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Акопян А.Р. и законный представитель несовершеннолетнего Кочаряна Т.Г. ФИО4 заявленные требования поддержали, дополнили, что всей семьей приехали в д.... в *** году. Родители работали в колхозе и их семье предоставили квартиру ххх в д.ххх по ... в д...., они по этому адресу зарегистрированы с *** года. Поскольку по договору приватизации им передали по 1\2 доле, просили признать за Акопян А.Р. и Кочаряном Т.Г. по 1\2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования «... сельское поселение Бежецкого района» ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнила, что указанная квартира принадлежала СПК «...», в ... году СПК признан банкротом. Конкурсный управляющий передал всё жилье СПК «...», в том числе и указанную квартиру, в собственность Муниципального образования «... сельское поселение». Они пытались оформить право собственности на жилье в УФРС, но им было отказано, т.к. право СПК не было зарегистрировано, а СПК «...» в свое время не зарегистрировали право собственности на жилье, т.к. в СПК не было денег на это.
Третьи лица Гулиев Б.А. и ФИО4 поддержали заявленные требования, подтвердили, что не хотят принимать участие в приватизации квартиры.
Представитель третьего лица УФРС по Тверской области ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила, что истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что это право не было зарегистрировано ни СПК «...», ни МО «... сельское поселение».
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен заранее, надлежащим образом, не возражал против заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.071991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании п.5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда
(п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
Как видно из ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Согласно справке администрации ... сельского поселения Акопян А.Р. зарегистрирована по адресу: кв.ххх, д.ххх, ..., дер...., ... с *** года, вместе с ней зарегистрированы: муж Гулиев Б.А., дочь ФИО4, зять ФИО3 и внук Кочарян Т.Г. л.д.22).
Из представленного истцами договора следует, что *** года с Акопян А.Р. был заключен договор социального найма жилого помещения ххх на квартиру ххх в доме ххх по ... дер...., совместно с нанимателем Акопян А.Р. в жилое помещение вселяются члены семьи- муж Гулиев Б.А., дочь ФИО4, зять ФИО3 и внук Кочарян Т.Г. л.д.19-20).
Из договора ххх безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан видно, что *** года администрация ... сельского поселения ... в лице главы ФИО1 передала в собственность Акопян А.Р. и Кочаряну Т.Г. по 1\2 доли каждому в праве общей собственности на квартиру ххх в доме ххх по ... деревни ... л.д.24). Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась.
Как видно из технического паспорта квартиры ххх в доме ххх по ... в дер...., вышеуказанная квартира принадлежит СПК «...» согласно акту приемки здания (сооружения) Государственной комиссией от *** года и расположена в доме *** года постройки л.д.9-18).
Согласно актам приема- передачи основных средств, ценного инвентаря указанное имущество было передано *** года от колхоза «...» в собственность ТОО «...», а затем *** года в собственность СПК «...».
Решением Арбитражного суда Тверской области от *** г. СПК «...» (д.... ...) признан несостоятельным (банкротом). В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности СПК «...» в связи с ликвидацией.
Согласно Решению Совета депутатов ... сельского поселения Бежецкого района ххх от *** года жилищный фонд СПК «...» на безвозмездной основе передан администрации ... сельского поселения. Как видно из перечня передаваемых объектов жилищного фонда, квартира ххх в доме ххх по ... в д... передана администрации ... сельского поселения. Жилищный фонд СПК «...» принят в муниципальную собственность ... сельского поселения и внесен в Единый реестр муниципальной собственности.
Как следует из выписки из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ..., квартира ххх в доме ххх ... дер...., является муниципальной собственностью ... сельского поселения на основании Решения Совета депутатов ... сельского поселения от *** года ххх «О передаче жилищного фонда СПК «...» в муниципальную собственность ... сельского поселения» л.д.21).
Как видно из постановления об отказе в государственной регистрации прав от *** года, Акопян А.Р. и ФИО4 отказано в государственной регистрации прав общей долевой собственности на квартиру ххх в ... по ... в дер...., поскольку, по данным ЕГРП на данную квартиру право собственности СПК «...» не зарегистрировано, а заявления с необходимыми документами для государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «...» к муниципальному образованию «... сельское поселение» в УФРС не поступало л.д.6-8).
Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «...», как и муниципальным образованием «... сельское поселение», которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающие в ней и имеющие право на безвозмездную передачу им жилого помещения в собственность Акопян А.Р. и Кочарян Т.Г. не могут зарегистрировать свое право, право собственности на указанную квартиру должно быть признано за ними в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить:
признать за Акопян А.Р. и Кочаряном Т.Г. по 1\2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру ххх дома ххх по ... в деревне ... ..., с кадастровым номером ххх.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий