О признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Дело № 2-226/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Соловьевой Н.Н.,

третьего лица ФИО1,

представителя третьего лица – исполняющей обязанности главы администрации ... сельского поселения Бежецкого района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Соловьевой Н.Н. к Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области и Комитету по управлению имуществом Бежецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Н.Н. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области (МИФНС) и Комитету по управлению имуществом Бежецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в д.... сельского поселения Бежецкого района ее отцу ФИО4 принадлежал жилой дом ххх общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке размером ... кв.м. Дом построен ее отцом в *** году. Отец умер *** года, мать – ФИО3 умерла *** года. На основании ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на дом. После смерти родителей она ухаживает за домом, в летнее время постоянно там проживает, уплачивает налоги. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом ххх, расположенный в д.... сельского поселения ... ..., с кадастровым номером ххх и на земельный участок, расположенный в д.... сельского поселения ... ..., с кадастровым номером ххх общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истица Соловьева Н.Н. уточнила исковые требования в части площади земельного участка, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом и на земельный участок, расположенный в д.... сельского поселения ... ..., с кадастровым номером ххх общей площадью ... кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю ххх от *** года. По какой причине в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером ххх общей площадью ... га она записана единственным правообладателем, ей неизвестно. Считала это ошибкой регистрирующего органа, поскольку ... га из указанных ... га принадлежит ее брату – ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю ххх от *** года.

Представители ответчиков – МИФНС и Комитета по управлению имуществом Бежецкого района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, руководители просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

Третье лицо – ФИО1 просил уточненный иск удовлетворить, подтвердил свой отказ от причитающейся ему доли наследства после отца, а также пояснил, что ему действительно на праве собственности принадлежит ... га земельного участка под домом в д...., а также ... га земельного участка в д.....

Представитель третьего лица – исполняющая обязанности главы администрации ... сельского поселения ... ФИО2 просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что Соловьева Н.Н. в *** году фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО4, которое состоит из жилого дома под ххх в д.... Соловьева Н.Н. предпринимает все необходимые меры по сохранению имущества, платит налоги, коммунальные платежи. Насколько ей стало известно, ФИО1 отказался от своей доли наследства в пользу сестры – Соловьевой Н.Н. Документы на дом, который построил их отец, отсутствуют, право собственности нигде не зарегистрировано. Известно лишь, что дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства. Родители Соловьевой Н.Н. и ФИО1 – ФИО4 и ФИО3 при жизни пользовались земельным участком, на котором расположен жилой дом, обрабатывали его. ... этого земельного участка составляет ... га. Права на этот участок оформлены не были. В дальнейшем, в *** году, то есть уже после смерти родителей, Соловьевой Н.Н. и ФИО1 решением Совета народных депутатов ххх от *** года в собственность передан вышеуказанный земельный участок: Соловьевой Н.Н. - площадью ... га, а ее брату ФИО1 – площадью ... га. Помимо этого ФИО1 в собственность передан земельный участок площадью ... га, расположенный в д..... Почему земельный участок в д.... значится под одним кадастровым номером, ей неизвестно.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, представителя третьего лица - главу администрации ... сельского поселения, свидетельские показания, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как видно из кадастрового паспорта здания л.д.12), жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... с/п, д...., ... с кадастровым номером ххх, введен в эксплуатацию в *** году.

Согласно заключению администрации ... сельского поселения от *** года л.д.36) жилой дом, принадлежащий Соловьевой Н.Н. и ФИО1, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ххх по адресу: ..., ..., д...., .... Строительство дома закончено в *** году, застройщик – отец ФИО4.

ФИО4 умер *** года, ФИО3, его жена, умерла *** года.

Таким образом, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владевший данным домом как своим собственным свыше 15 лет, на основании ст.234 ГК РФ при жизни приобрел право собственности на жилой дом. Данный факт никем не оспаривался.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из свидетельства о рождении ххх и свидетельства о рождении ххх л.д.6, 7), родителями ФИО11, родившейся *** года, и ФИО1, родившегося *** года, являются ФИО4 и ФИО3.

Справкой о заключении брака ххх л.д.10), свидетельством о расторжении брака ххх л.д.11), свидетельством о заключении брака ххх л.д.8) подтверждается, что *** года был заключен брак между ФИО10 и ФИО11, которой присвоена фамилия – ФИО5, *** года брак между ФИО10 и ФИО5 расторгнут, *** года заключен брак между ФИО6 и ФИО5, *** года рождения, которой присвоена фамилия – ФИО6.

Истицей предъявлен паспорт серии ххх, выданный Бежецким ГОВД ... *** года на имя Соловьевой Н.Н., *** года рождения.

Следовательно, в силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону на имущество ФИО4, умершего *** года, является его дочь Соловьева Н.Н. и сын ФИО9. Других наследников первой очереди нет.

ФИО9 заявлен отказ от причитающейся ему доли наследства после смерти его отца, что нотариально удостоверено л.д.41). Данный отказ он подтвердил в судебном заседании.

Из уведомления Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** года ххх л.д.55) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д...., ..., отсутствует.

Согласно ст.1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 полностью подтвердили сведения, изложенные в исковом заявлении, и пояснили, что семью Соловьевой Н.Н. знают с детства. Родители Н.Н. – ФИО4 и ФИО3 проживали в своем доме в д..... У них двое детей: Соловьева Н.Н. и ФИО1 Н.Н., как и ее брат, всегда помогали родителям, ухаживали за ними. После смерти матери, Соловьева Н.Н. забрала отца к себе в .... В дальнейшем, уже после смерти отца, по настоящее время она продолжает пользоваться родительским домом, выполняет там всю необходимую работу по хозяйству, поддерживает дом в надлежащем состоянии, сажает огород.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей.

Помимо показаний свидетелей, наличие наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, подтверждается вышеизложенными документами л.д.12, 36).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отказ второго наследника - ФИО1 от своей доли наследства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом ххх, расположенный в д.... сельского поселения ... ..., с кадастровым номером ххх, перешло к наследнице по закону Соловьевой Н.Н.

В судебном заседании также установлено, что решением ххх ... сельского Совета народных депутатов ... от *** года Соловьевой Н.Н. предоставлен в собственность земельный участок ... га с домовладением, расположенный в д...., ФИО1 – расположенный там же участок площадью ... га л.д.30, 32), что подтверждается также свидетельствами на право собственности на землю ххх и ххх, выданными *** года администрацией ... сельского Совета л.д.31, 33).

Постановлением Главы Бежецкого района от *** года ххх установлено местоположение земельных участков, представленных в собственность Соловьевой Н.Н. – ... га и ФИО1 – ... га, согласно решению ... сельского Совета народных депутатов ... ххх, свидетельствам на право собственности на землю ххх и ххх от *** года: ..., ..., ... сельское поселение, д...., ... л.д.38-39).

Между тем, как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) л.д.15), правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д...., с кадастровым номером ххх, общей площадью ... кв.м., является Соловьева Н.Н. на праве индивидуальной собственности.

В этой связи решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** года отказано в государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д...., ..., в связи с наличием противоречий в сведениях о нем, поскольку по постановлению ххх земельный участок площадью ... кв.м. принадлежит Соловьевой Н.Н., площадью ... кв.м – ФИО1 По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером ххх находится в собственности Соловьевой Н.Н., площадью ... кв.м л.д.42).

Из уведомления Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** года ххх л.д.56) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д...., ..., отсутствует.

Согласно ст.8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю ххх л.д.33), данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю. Сведения о регистрации права собственности истицы на землю отсутствуют, данные о площади принадлежащего ей на праве индивидуальной собственности земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, право собственности Соловьевой Н.Н. на земельный участок по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д...., ..., площадью ... кв.м. (0,15 га) не зарегистрировано.

Однако, как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью ... га предоставлен Соловьевой Н.Н. в собственность в соответствии с действующим на тот момент законодательством, ей выдано свидетельство на право собственности на землю. Указанное свидетельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Земельный участок площадью ... га, предоставленный ФИО1, в пользу Соловьевой Н.Н. не отчуждался.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Соловьевой Н.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д...., ..., с кадастровым номером ххх общей площадью ... кв.м.

В этой связи содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правообладателе и площади земельного участка с кадастровым номером ххх подлежат корректировке.

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьевой Н.Н., *** года рождения, уроженкой д.... ..., право собственности на жилой дом ххх, расположенный в д.... сельского поселения ... ..., с кадастровым номером ххх, и на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д...., с кадастровым номером ххх общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: