О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-335/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Исмагиловой Л.Г., действующей также в интересах несовершеннолетнего Исмагилова Н.В.,

представителя ответчика – главы администрации ... сельского поселения ... ФИО1,

третьего лица Исмагилова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Исмагиловой Л.Г., действующей также в интересах несовершеннолетнего Исмагилова Н.В., к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Исмагилова Л.Г., действующая также в интересах несовершеннолетнего Исмагилова Н.В., обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., кадастровый номер ххх, на основании договора социального найма жилого помещения ххх от *** года. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью ... сельского поселения .... Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают: ее муж ФИО2 и сын Исмагилова Н.В.. Указанными лицами, проживающими в данной квартире, было принято совместное решение о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность (одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего). Все совершеннолетние члены семьи с таким вариантом приватизации согласны. *** года она обратилась в администрацию ... сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** года совместно с администрацией ... сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** года им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «... сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Просила суд признать за ней и несовершеннолетним сыном Исмагиловым Н.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., кадастровый номер ххх.

В судебном заседании истица Исмагилова Л.Г. полностью поддержала заявленные исковые требования, просила суд признать за ней и несовершеннолетним Исмагиловым Н.В. право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, по 1/2 доли за каждым. Суду также пояснила, что данная квартира была предоставлена им на семью в *** году СПК «...», в котором ее муж работал .... Квартира четырехкомнатная, благоустроенная. В настоящее время СПК «...» прекратил свою деятельность и ликвидирован.

Представитель ответчика – глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО1 иск признала в полном объеме.

Третье лицо Исмагилов В.Б. подтвердил сведения, изложенные в исковом заявлении, в приватизации участвовать не желает, просил иск удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** года л.д.41-43) СПК «...» передал в муниципальную собственность муниципального образования «... сельское поселение» ... ... в числе прочих объектов жилого фонда квартиру ххх дома ххх по ... д.... ....

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... подтверждается, что по состоянию на *** года квартира ххх дома ххх по ... д.... сельского поселения ... является муниципальной собственностью ... сельского поселения ... и внесена в Единый реестр муниципальной собственности ... сельского поселения на основании решения Совета депутатов ... сельского поселения ... ... от *** года ххх «О передаче жилищного фонда СПК «...» в муниципальную собственность ... сельского поселения» л.д.24).

Как усматривается из договора ххх безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** года л.д.13-14), администрация ... сельского поселения в лице главы администрации ФИО1 передает четырехкомнатную квартиру ххх в доме ххх по ... д.... ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. в собственность Исмагиловой Л.Г., *** года рождения, и Исмагилову Н.В., *** года рождения, по 1/2 доли каждому.

Справкой администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года л.д.7, 25) подтверждается, что Исмагилова Л.Г. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с *** года. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: муж - ФИО2 и сын - Исмагилов Н.В.

Согласно справкам администрации ... сельского поселения ... хххххх, 335 и 336 от *** года л.д.4-6) Исмагилова Л.Г. и несовершеннолетний Исмагилов Н.В. в приватизации жилья не участвовали и на территории ... сельского поселения приватизированного жилья не имеют, что также подтверждается справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» л.д.26).

Согласно техническому паспорту здания (строения), квартира расположена по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., ее кадастровый номер ххх, общая площадь составляет ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. л.д.17-23).

Как видно из договора социального найма жилого помещения ххх от *** года л.д.11-12), заключенного между собственником жилья – ... сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... и ФИО2 (нанимателем), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: д...., ..., дом ххх, ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м., что полностью согласуется с техническим паспортом здания (строения). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: Исмагилова Л.Г. – жена и Исмагилов Н.В. – сын.

В силу ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно свидетельству о рождении л.д.8), родителями несовершеннолетнего Исмагилова Н.В. является ФИО2 и Исмагилова Л.Г..

Таким образом, истица Исмагилова Л.Г. является законным представителем несовершеннолетнего Исмагилова Н.В.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.27-29) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «... сельское поселение» ... ... и право общей долевой собственности Исмагиловой Л.Г. и Исмагилова Н.В. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года л.д.53-54) подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «...», находящегося по адресу: ..., ..., д...., прекращена со *** года.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх, приобретено истцами в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «...» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** года о передаче муниципальным образованием «... сельское поселение» ... квартиры ххх дома ххх по ... д.... ... в общую долевую собственность Исмагиловой Л.Г. и Исмагилову Н.В. по 1/2 доли каждому фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Исмагиловой Л.Г., *** года рождения, и Исмагиловым Н.В., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: