Дело № 2-307/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Цветкова В.В.,
при секретаре судебного заседания Репиной Н.А.,
с участием истцов Богатыревой Л.В. и Богатырева О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 8 сентября 2010 г. гражданское дело по иску Богатыревой Л.В., Богатырева О.Г. к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру,
установил:
Богатыревы Л.В. и О.Г. обратились в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании за каждым в равных долях права собственности на квартиру ххх, расположенную по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д..., ..., ....
Требования мотивированы следующим. *** г. на основании договора на передачу квартиры в собственность администрацией ... сельского поселения ... их семье из двух человек в равных долях была передана бесплатно в собственность указанная трёхкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м. В *** г. они обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом им было отказано, так как СПК «...», передавший согласно акту приёма-передачи от *** г. жилой фонд в муниципальную собственность, право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. На основании выписки из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... указанная квартира находится в собственности ... сельского поселения. Согласно справке администрации ... сельского поселения от *** г. ххх за период проживания в д. ... в приватизации они не участвовали и на территории этого поселения приватизированного жилья не имеют. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что СПК «...» прекратил свою деятельность и был ликвидирован *** г. Однако договор от *** г. о передаче указанной квартиры им в собственность фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается. В настоящее время они пользуются этой квартирой, проживают в ней. Ссылаясь на п. 2 ст. 218, ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру ххх, расположенную в доме ххх по ... в д. ... ... сельского поселения ... ..., с кадастровым номером ххх в равных долях, т.е. по1/2 доли за каждым.
Истцы Богатыревы Л.В. и О.Г. в судебном заседании заявленное требование поддержали и просили его удовлетворить.
Ответчик администрация ... сельского поселения ... о времени, дате и месте судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав о признании исковых требований в полном объёме.
Заслушав истов, исследовав в совокупности представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
В судебном заседании установлено, что *** г. актом государственной приёмочной комиссии, утверждённым решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от *** г. ххх, приняты в эксплуатацию законченные строительством десять железобетонных домов (семь двухэтажных и три одноэтажных) в д. ..., заказчиком (застройщиком) которых являлся колхоз «...» л.д. 56-58, 59, 62, 53).
В соответствии с протоколом от *** г. ххх на общем собрании членов колхоза «...» принято решение о создании на базе колхоза товарищества с ограниченной ответственностью л.д. 48-50).
Постановлением главы администрации ... и ... ... от *** г. ТОО «Ленинский путь» зарегистрировано л.д. 47).
В соответствии с протоколом от *** г. ххх на общем собрании членов ТОО «...» принято решение о реорганизации ТОО в СПК л.д. 45-46).
Постановлением главы администрации ... ... от *** г. ххх товарищество с ограниченной ответственностью «...» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «...» л.д. 44).
*** г. решением Арбитражного суда ... по делу № ххх СПК «...» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 16-20).
В соответствии с пунктами 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, жилищный фонд социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления без каких-либо дополнительных условий, о чём конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.*** г. конкурсный управляющий, действуя от имени СПК «...», передал по акту приёма-передачи в муниципальную собственность ... сельского поселения в числе прочих объектов железобетонный одноэтажный двухквартирный дом ххх, *** г. постройки, расположенный в д. ... л.д. 8).
Как следует из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» адрес этой квартиры изменён на основании распоряжения главы администрации ... сельского округа от *** г. ххх «Об упорядочении адресного хозяйства ... сельского округа»; ... сельский округ переименован в ... сельское поселение в соответствии с Законом Тверской области от 28 февраля 2005 г. № 18-ЗО л.д. 24).
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... в соответствии с решением Совета депутатов от *** г. ххх квартира ххх, расположенная в доме ххх по ... в д. ... ... сельского поселения ... ..., является муниципальной собственностью ... сельского поселения, внесена в указанный реестр на основании акта приёма-передачи от *** г., не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению л.д. 7).
Как следует из технического паспорта по состоянию на *** г. указанная трёхкомнатная квартира расположена в одноэтажном железобетонном доме, имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую – ... кв.м, кадастровый номер ххх л.д. 21-22).
*** г. СПК «...» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда ... о завершении конкурсного производства от *** г. по делу № ххх, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 16-20).
*** г. квартира ххх общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, в доме ххх по ... в д. ... ... сельского поселения по договору социального найма была предоставлена Богатыревой Л.В. и её сыну – Богатыреву О.Г. л.д. 11-12).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Богатыревы Л.В. и О.Г., проживавшие в спорной квартире на условиях социального найма и не участвовавшие в приватизации на территории ..., обратились в администрацию ... сельского поселения с заявлением о приватизации указанной квартиры, определив по соглашению между собой размер своих долей, равный 1/2 л.д. 9, 10, 23, 4).
*** г. указанная квартира, принадлежащая муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ..., главой администрации ... сельского поселения была передана в общую долевую собственность Богатыревым Л.В. и О.Г. (по 1/2 доли каждому) л.д. 5-6).
*** г. Управление Федеральной регистрационной службы по ... отказало в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности муниципального образования «... сельское поселение» ... ..., права собственности Богатыревых Л.В. и О.Г., на упомянутую квартиру, так как не было зарегистрировано право собственности на эту квартиру СПК «...», от которого заявления и необходимые документы для государственной регистрации права собственности и перехода права не поступало л.д. 13-15).
Отсутствие государственной регистрации права собственности и перехода права собственности СПК «...», права собственности и перехода права собственности муниципального образования «... сельское поселение» ... ... на спорную квартиру препятствует истцам в реализации их права на приватизацию.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 8, 218 ГК РФ и п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела спорная квартира, построенная и принадлежавшая колхозу «...», реорганизованному в дальнейшем в товарищество с ограниченной ответственностью, а затем и в сельскохозяйственный производственный кооператив «... ...», в ходе конкурсного производства в отношении последнего была передана муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ..., у которого в силу прямого указания закона возникло право собственности на неё.
Используя эту квартиру как муниципальное жилое помещение и предоставив его истцам на условиях социального найма, законный владелец квартиры - муниципальное образование «... сельское поселение» ... ... в лице его администрации обязан был рассмотреть заявление истцов о приватизации занимаемой ими квартиры. Поскольку Богатыревы Л.В. и О.Г. в приватизации ранее не участвовали, ответчик не вправе был отказать им в приобретении её в собственность бесплатно, и заключил с ними соответствующий заявлению договор, который, будучи исполненным, является самостоятельным основанием, предусмотренным ст. 8 ГК РФ, возникновения права собственности на спорную квартиру у истцов. При этом ненадлежащее оформление права собственности на указанную квартиру предыдущими законными владельцами не должно нарушать право истцов на её бесплатное приобретение в собственность, поскольку данная квартира подлежала приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности на квартиру ххх общей площадью ... м?, расположенную в доме ххх по ... в д. ... ... сельского поселения ... ..., с кадастровым номером ххх за Богатыревой Л.В. *** г. рождения, Богатыревым О.Г. *** г. рождения в равных долях по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 13 сентября 2010 г.
Председательствующий