О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-280/2010 г.

именем Российской Федерации

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Цветкова В.В.,

при секретаре судебного заседания Суворовой О.Н.,

с участием истца Красноперовой Н.А.,

ответчиков Жимолоскиной И.С., Кондратьева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 1 сентября 2010 г. гражданское дело по иску Красноперовой Н.А. к Жимолоскиной И.С. и Кондратьеву М.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Красноперова Н.А. обратилась в суд с иском к Жимолоскиной И.С. и Кондратьеву М.В. о признании права собственности на квартиру.

Требование мотивировано следующим. *** г. по договору купли-продажи она приобрела у ФИО7 квартиру ххх в ... на ... в ... с кадастровым номером ххх. От имени ФИО7 по доверенности действовала Жимолоскина И.С. Деньги за квартиру, согласно п. 2.1 договора продавец получил до его подписания. На момент продажи в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний Кондратьев М.В. В связи с этим на основании распоряжения территориального отдела соцзащиты населения Бежецкого района от *** г. ххх ФИО7 была разрешена продажа указанной квартиры при условии одновременной покупки ? доли жилого дома. Поэтому одновременно с договором купли-продажи квартиры она заключила договор купли-продажи принадлежащей ей ? доли жилого дома ххх по ... в .... Право собственности на указанную долю в праве собственности на дом было зарегистрировано за Жимолоскиной И.С. и Кондратьевым М.В. по ? доли за каждым. *** г. она представила в Управление Федеральной регистрационной службы документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в государственной регистрации было отказано, так как ФИО7 умерла *** г. в связи с чем прекратилась доверенность на Жимолоскину И.С. Полагает, что приобрела право собственности на квартиру по договору купли-продажи, так как ФИО7 на момент заключения договора была жива, при жизни выразила свою волю на отчуждение имущества. Заявление для регистрации права собственности на квартиру также было подано при жизни собственника и с его согласия. Деньги по договору были уплачены в полном объёме. Договор был заключен, и никем из сторон не оспаривается. Ключи от квартиры находятся у неё. Она оплачивает все коммунальные платежи. Фактически квартира передана в её владение, поэтому до регистрации права собственности она является её законным владельцем. Но в связи с тем, что ФИО7 умерла, она не может реализовать своё право собственника в полном объёме, и вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 223 ГК РФ, истец просила признать за собой право собственности на квартиру ххх общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ххх, расположенную в доме ххх на ... в ... области.

Истец Красноперова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленное требование и просила его удовлетворить.

Ответчики Жимолоскина И.С. и Кондратьев М.В.. в судебном заседании против удовлетворения искового требования не возражали и полагали возможным его удовлетворить.

Ответчик Жимолоскина И.С. пояснила, что ФИО7 является её бабушкой, т.е. это мать её матери ФИО1. *** г. ФИО1 умерла в .... Братьев и сестер у матери не было, она единственная дочь ФИО7 У бабушки была сестра - ФИО8, но она умерла. Мужем ФИО1 был ФИО2. ФИО1 и ФИО2 развелись до смерти ФИО7. Ответчик Кондратьев М.В. – её сводный брат по матери. Её отец ФИО2ФИО2 не является отцом Кондратьева М.В. Ранее ФИО7 составляла завещание в её пользу на всё имущество, но затем до своей смерти та решила продать спорную квартиру, чтобы помочь ей материально. Она по доверенности от ФИО7 действовала при заключении сделки с этой квартирой. Сделка с Красноперовой была исполнена. Квартиру они ей передали с ключами и документами, а Красноперова уплатила предусмотренную договором стоимость. Претензий к Красноперовой по исполненному договору нет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности представленные доказательства и материалы наследственного дела ххх на имущество ФИО1, умершей *** г., суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что *** г. Красноперова Н.А. приобрела у ФИО7 по договору купли-продажи квартиру ххх в доме ххх на ... в ... с кадастровым номером ххх, однако указанный договор и переход права собственности в установленном порядке не были зарегистрированы.

Данный вывод суда основан на следующих доказательствах.

Согласно договора купли-продажи от *** г. ФИО7, от имени которой действовало доверенное лицо Жимолоскина И.С., продала, а Красноперова Н.А. купила квартиру ххх в доме ххх на ... в ... с кадастровым номером ххх, при этом продавец получил полностью плату по договору до его подписания и передал покупателю квартиру л.д. 6-8). Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных платежей и квартплаты по указанной квартире за *** г. следует, что Красноперова Н.А. в полном объёме несёт бремя содержания приобретённой квартиры л.д. 28-32).

Из уведомления Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от *** г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, и что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Бежецка проводится с января 2000 г. До этой даты в соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав осуществляли Бюро технической инвентаризации и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Бежецкого района Тверской области л.д. 21).

В соответствии со справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» квартира ххх в доме ххх на ... ... в ... с кадастровым номером ххх, зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность от *** г. (регистрационное удостоверение Бежецкого БТИ ххх от *** г.) и свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., удостоверенного нотариусом Бежецкой ГНК за реестровым ххх л.д. 10).

ФИО7 умерла *** г., что подтверждено свидетельством о смерти л.д. 9).

Сообщением Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от *** г. Красноперовой Н.А. отказано в государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи, перехода права ФИО7, права собственности Красноперовой Н.А. на спорную квартиру в связи с прекращением со смертью ФИО7 действия доверенности, выданной последней Жимолоскиной И.С. л.д. 5-6).

Справкой нотариуса от *** г. подтверждено, что наследственное дело на имущество ФИО7, умершей *** г., не заводилось л.д. 44).

Свидетельствами о браке, о рождении, извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния подтверждено заключение *** г. брака ФИО8 (ФИО7 после брака) А.П. и ФИО6, а также рождение у них *** г. единственной дочери ФИО3 л.д. 57, 60, 88).

Согласно свидетельству о смерти, записи акта о смерти *** г. умер супруг ФИО7 – ФИО6 л.д. 55, 47).

Актовой записью о браке, свидетельством о рождении подтверждено, что *** г. ФИО7 (Кондратьева после брака) Н.И. и ФИО2 вступили в брак, а *** г. у них родилась дочь – ФИО4 л.д. 86, 61).

*** г. Кондратьева (Жимолоскина после брака) И.С. заключила брак с ФИО5 л.д. 62).

*** г. брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут л.д. 63).

*** г. у ФИО1 родился сын – Кондратьев М.В. л.д. 87). *** г. ФИО1 умерла л.д. 56).

Согласно завещанию от *** г. ФИО7 завещала всё свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, Жимолоскиной И.С. л.д. 90).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст.ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду был представлен письменный договор купли-продажи квартиры, который заключен в требуемой форме и исполнен. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности Красноперовой Н.А. на квартиру ххх в доме ххх на ... в ..., которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этой квартиры, покупатель стал законным владельцем имущества.

При этом суд учитывает, что указанная выше сделка была совершена и с соблюдением распоряжения территориального отдела социальной защиты населения Бежецкого района от *** г. № ххх о том, что её совершение возможно лишь при условии одновременной покупки ? доли жилого дома ххх на ... в ... л.д. 20). Об этом свидетельствуют договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на указанный дом от *** г., свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности по ? доле в праве за Жимолоскиной И.С. и Кондратьевым М.В. на этот дом от *** л.д. 24-25, 26, 27).

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности указанную квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Красноперовой Н.А. удовлетворить: признать право собственности Красноперовой Н.А., родившейся *** г., на квартиру ххх общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ххх, расположенную в доме ххх на ... в ... области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2010 г.

Председательствующий