№2-353/2010гР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Суворовой О.Н.,
с участием истца Кабачевой С.Ю.,
третьих лиц Петровой В.В. и Кабачева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2010 года в г. Бежецк гражданское дело по иску Кабачевой С.Ю. к жилищно- строительному кооперативу ххх о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кабачева С.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру ххх дома ххх по ... в ... области. В исковом заявлении указала, что *** года она обменяла жилье с Петровой В.В., та жила в кв.ххх дома ххх по ... ..., этот дом собственность ЖСКххх. *** по их с Петровой В.В. заявлению состоялось общее собрание членов ЖСКххх, на котором она была приняты в члены ЖСК, а Петрова исключена. Петрова свой паевой взнос за квартиру внесла полностью, о чем говорили и на общем собрании. Согласно обменному ордеру от *** года обмен квартирами они произвели, они с сыном, Кабачевым А.А., въехали в квартиру Петровой, где живут до настоящего времени. На общем собрании ей объяснили, что после принятия её в члены ЖСК к ней перешли все права Петровой, в том числе и на паенакопления. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. *** года она обратилась в Бежецкий отдел УФРС по Тверской области за регистрацией права собственности на квартиру.*** года было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации прав, поскольку по сообщению председателя ЖСКххх она членом ЖСК ххх не является и паевые взносы не вносила. В то же время ей было сказано, что в общем списке членов ЖСКххх её фамилия есть. Сообщение председателя ЖСКххх не соответствует действительности, т.к. членом кооператива она является, в паевой взнос за квартиру внесла Петрова. В связи с этим она приобрела право собственности на указанную квартиру в доме ЖСК ххх, сын членом ЖСК не является. Просила признать за ней право собственности на квартиру ххх в доме ххх по ... ... области с кадастровым номером ххх
В судебном заседании истец Кабачева С.Ю. заявленные требования поддержала. Дополнила, что в *** году они произвели тройной обмен, в результате которого в трехкомнатную квартиру её свекрови ФИО1 въехал ФИО5, она (истец) с сыном въехали в однокомнатную квартиру Петровой В.В. в ЖСК ххх по указанному адресу, а Петрова В.В. въехала в квартиру на ... .... Все три квартиры находились в собственности обменивающихся. На общем собрании членов ЖСКххх после того, как она написала заявление о приеме её в члены ЖСК, а Петрова- об исключении из членов ЖСК, ей (истцу) задавали вопросы, о том, с кем она заезжает в квартиру, где она работает, потом дали согласие принять её в члены ЖСКххх. После этого они получили обменные ордера, и они с сыном въехали в эту квартиру в ЖСКххх, сразу зарегистрировались там. С тех пор до настоящего времени она платит бухгалтеру ЖСКххх за газ, воду и свет, деньги вносят по общей ведомости, квитанции им не выдают. Никаких претензий ЖСКххх к ней по поводу её проживания в этой квартире никогда не предъявлялось.
Представитель ответчика председатель ЖСКххх ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью по работе, против исковых требований Кабачевой С.Ю. не возражал.
Третье лицо Петрова В.В. поддержала заявленные истцом требования и пояснила, что она жила с родителями в доме ЖСКххх по ... ... с *** года. Потом в *** года родители купили для неё квартиру в этом же доме в соседнем подъезде у ФИО6, деньги ФИО6 выплатили за её пай полностью в сумме около 3587 рублей в присутствии секретаря и председателя ЖСК, у неё (Петровой) хранился корешок к приходному ордеру, правда все документы по квартире в ЖСК ххх после переезда и развода не сохранились. ФИО6 уже умерла. После покупки квартиры на общем собрании её (Петрову В.В.) приняли в члены ЖСКххх. В *** году был произведен тройной обмен, и она обменяла эту квартиру с Кабачевой С.Ю., ФИО5 переехал в трехкомнатную квартиру Кабачевых, она (Петрова) на ..., а Кабачева С.Ю. в её квартиру в ЖСКххх. Все три квартиры были в собственности. Она (Петрова) потом написала заявление об исключении её из членов ЖСКххх. Все документы по обмену они оформили, как положено. Кабачеву С.Ю. приняли в члены ЖСК ххх. Председателем ЖСКххх была тогда ФИО7 она умерла лет 8 назад. Никаких претензий ни к ней (Петровой), ни к Кабачевой С.Ю. по этому поводу никто не предъявлял.
Третье лицо Кабачев А.А. также поддержал заявленные требования, подтвердил все изложенное в иске.
Представитель третьего лица УФРС по Тверской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представила.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года "О собственности в РСФСР", действовавшему во время возникновения прав истца Кабачевой С.Ю. на спорную квартиру, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, приобретал право собственности на эту квартиру. Из смысла статьи вытекает, что после внесения членом жилищно- строительного кооператива полного паевого взноса за жилое помещение оно автоматически меняет собственника, и в отличие от общего правила по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, право собственности у членов ЖСК возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса, а последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.
Как следует из объяснений Петровой В.В., спорная квартира была приобретена ею в *** году в собственность уже после полной выплаты предыдущим собственником ФИО6 пая за квартиру. Это обстоятельство ответчиком не оспаривалось, доказательств обратному в материалах не имеется.
Судом установлено, что истец Кабачева С.Ю. в *** году по обмену получила спорную квартиру в ЖСК, паевые взносы за которую уже были полностью выплачены. Это обстоятельство также ответчиком не оспаривалось.
В соответствии со ст.255 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего с *** года по *** года, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239 и 241 - 251 настоящего Кодекса (договор купли- продажи). При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
Согласно ст.118 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 года, утратившего силу только 5 марта 2005 года, заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского Совета народных депутатов, а согласно ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РСФСР и уставом жилищно-строительного кооператива.
Согласно п.19 пп.»г» Устава ЖСКххх член кооператива имеет право производить в установленном порядке обмен занимаемого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица обменивающего жилую площадь, а согласно п.29 Устава общее собрание является высшим органом кооператива и решает вопросы приема в члены кооператива и исключение из членов кооператива л.д.48-56).
Из корешка ордера на жилое помещении ххх от *** года, выданного исполнительным комитетом Бежецкого Совета народных депутатов, видно, что Кабачевой С.Ю. вместе с сыном ... по обмену предоставлена однокомнатная отдельная квартира жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... (переименованной позже в ...), ..., ..., на основании решения горисполкома ххх от *** года л.д.5).
Как видно из листов паспортов Кабачевой С.Ю. и Кабачева А.А., они зарегистрированы по вышеуказанному адресу *** года л.д.70,71).
Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» Бежецкий филиал, площадь указанной квартиры вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации изменилась на общую площадь ... кв.м. и жилую- ... кв.м. л.д.6).
Как видно их технического паспорта квартиры ххх в д.ххх по ... ..., она имеет кадастровый номер ххх, общая площадь квартиры ... кв.м, а жилая- ... кв.м. л.д.7,8).
Согласно справке ЖСКххх, Кабачева С.Ю. проживает в доме ххх квартире ххх ..., согласно ордеру на жилое помещение ххх от *** года, квартира состоит из одной комнаты общей площадью ... кв.м, а жилой- ... кв.м. л.д.9).
Как видно из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, Кабачевой С.Ю. отказано в регистрации её права на квартиру ххх в ЖСКххх в связи с тем, что представленная ЖСКххх справка содержит сведения о том, что Кабачева С.Ю. не является членом ЖСК и что она не вносила свой паевой взнос за квартиру л.д.10-12).
Однако, из списка членов ЖСКххх по ... ... по состоянию на *** года, подписанного председателем ЖСКххх на тот момент ФИО4, видно, что проживающая в квартире ххх Кабачева С.Ю. является членом указанного ЖСК л.д.42-45).
Из сообщений председателя ЖСКххх ФИО2 следует, что письменного оформления акта передачи с перечнем всех документов ЖСК от одного председателя ЖСК к вновь избранному на протяжении многих лет не производилось, при получении запроса из УФРС он не смог дать положительный ответ за неимением документов о том, является ли Кабачева С.Ю. членом ЖСКххх и внесла ли она паевые взносы л.д.46,47).
Таким образом, судом достоверно установлено, что Кабачева С.Ю. в *** году обменяла с соблюдением действующего на тот момент законодательства квартиру и получила в собственность квартиру ххх в доме ххх по ... ..., проживает в этой квартире ... лет.
Учитывая изложенное, право собственности истца Кабачевой С.Ю. на указанную квартиру должно быть признано в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кабачевой С.Ю. удовлетворить:
- признать за Кабачевой С.Ю. право собственности на квартиру ххх в доме ххх по ... ... области с кадастровым номером ххх.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2010 года.
Председательствующий