О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-361/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Ерофеевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Ерофеевой Р.В. к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ерофеева Р.В. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что *** года муниципальным образованием «... сельское поселение ...» на основании договора на передачу квартиры в собственность ей была передана бесплатно в собственность четырехкомнатная квартира ххх в доме ххх по ... д.... .... Квартира находится в двухквартирном жилом доме, который представляет собой двухэтажное железобетонное строение, квартира общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. В *** года она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом ей было отказано, так как СПК «...», передавший в муниципальную собственность жилой фонд согласно акта приема-передачи от *** года, право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... квартира ххх дома ххх по ... в д.... находится в собственности ... сельского поселения ... .... СПК «...», передавший жилой фонд в муниципальную собственность, ликвидирован и *** года согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц его деятельность прекращена. Истица просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, с кадастровым номером ххх.

В судебном заседании истица Ерофеева Р.В. полностью поддержала исковые требования, пояснив, что данную квартиру она получила в *** году от колхоза «...», когда работала там .... Квартиру получила на семью из четырех человек. С *** по *** она работала ... ТОО «...», реорганизованное в *** году из колхоза «...». СПК «...» является правопреемником ТОО «...». В *** году она вышла на пенсию. Муж и один из сыновей умерли, второй сын зарегистрирован и проживает со своей семьей в ....В приватизации жилья она ранее не участвовала.

Представитель ответчика – глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме л.д.42).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** года л.д.43-45) сельскохозяйственный производственный кооператив «...» передал в муниципальную собственность Муниципального образования «... сельское поселение» ... ... в числе прочих объектов коттедж (дом) ххх (кв.1) по ... в д.... ....

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... подтверждается, что по состоянию на *** года квартира ххх, расположенная по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., является муниципальной собственностью ... сельского поселения ... и внесена в Единый реестр муниципальной собственности ... сельского поселения на основании акта приема-передачи от *** года л.д.7). Реестровый ххх.

Как усматривается из договора на передачу в собственность граждан от *** года л.д.5-6), муниципальное образование «... сельское поселение» ... передает отдельную квартиру ххх в доме ххх по ... в д.... ..., состоящую из ... комнат, расположенных на 1,2 этаже, общей площадью ... кв.м., в собственность Ерофеевой Р.В., *** года рождения.

Справкой администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года л.д.11) подтверждается, что по адресу: ..., ..., д.... ..., ..., ..., зарегистрирована и проживает Ерофеева Р.В., *** года рождения.

Согласно справке администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года, Ерофеева Р.В., *** года рождения, за период проживания в д...., ..., ..., ..., с *** года по настоящее время в приватизации жилья не участвовала и на территории ... сельского поселения приватизированного жилья не имеет л.д.12).

Как видно из договора социального найма жилого помещения ххх от *** года л.д.13-14), заключенного между собственником жилья – ... сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... и Ерофеевой Р.В. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: д.... ..., дом ххх, квартира ххх, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру ххх в доме ххх по ... д...., кадастровый номер ххх, общая площадь составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. л.д.19-24).

Таким образом, общая и жилая площадь квартиры, указанная в договоре социального найма жилого помещения ххх от *** года, не соответствует техническому паспорту, а также договору передачи в собственность граждан от *** года.

Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП ... «Тверское областное БТИ» от *** года ххх, из которой усматривается, что общая и жилая площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** года и в результате введения новой методики расчета согласно ст.15 п.5 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.15-17) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «... сельское поселение» ... ... и право собственности Ерофеевой Р.В. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «...», находящегося по адресу: ..., ..., д.... прекращена с *** года л.д.18).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д..., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх, приобретено истицей в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «...» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** года о передаче муниципальным образованием «... сельское поселение» ... квартиры ххх в доме ххх по ... в д.... ... в собственность Ерофеевой Р.В. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ерофеевой Р.В., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: