№ 2-329/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года Бежецкий городской суд Тверской области в составе председательствующего Зелениной Л.Т.,
при секретаре Кораблевой Е.А.,
с участием истца Манвеляна А.Р., представителя ответчика главы администрации ... сельского поселения Бежецкого района ФИО1, соответчика Торояна Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манвеляна А.Р. к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Манвелян А.Р. обратился в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру.
Иск мотивировал тем, что *** года муниципальным образованием «... сельское поселение ...» ему была передана бесплатно в собственность 3-комнатная квартира ххх в доме ххх по ... в д. ... ..., общей площадью ... кв.м.
В феврале текущего года обратился в ... отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Тверской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в государственной регистрации ему было отказано, поскольку МО «... сельское поселение», передавшее квартиру в собственность согласно договору от *** г., не зарегистрировало право собственности на его квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права на вышеуказанную квартиру из СПК «...» в муниципальное образование ... сельское поселение ... ... не представляется возможным, т.к. СПК «...» ликвидирован и деятельность кооператива прекращена.
Просил признать за ним право собственности на кв. ххх в доме ххх по ... в д. ... сельского поселения ... ... (далее – спорная квартира).
Определением суда от *** г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Тороян Р.С.
В судебном заседании истец Манвелян А.Р. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО1 не возражал против заявленного иска.
Соответчик Тороян Р.С. исковые требования признал, сам не претендует на спорную квартиру.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.071991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании п.5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
Как видно из ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г. ..., спорная квартира, принадлежит на праве собственности СПК «...».
Согласно акту приема-передачи от *** г. данная квартира была передана конкурсным управляющим СПК «...» в муниципальную собственность.
Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения спорная квартира является собственностью ... сельского поселения ... ....
Как усматривается из договора на передачу в собственность граждан от *** года л.д.7-8), муниципальное образование «... сельское поселение» ... передает отдельную спорную квартиру, состоящую из 3 комнат, расположенных на 1 этаже, общей площадью ... кв.м., в собственность Манвеляну А.Р., *** года рождения (далее – истец).
Справкой администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года, адресной справкой УФМС России по ... от *** г., адресным листком убытия, заявлением о регистрации по месту жительства л.д. 52,53,54,55) подтверждается, что по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, ... ..., ..., истец зарегистрирован по месту жительства *** г.
Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ», истец домовладения на праве личной собственности в гор. Бежецке и ..., а также приватизированного жилья не имеет л.д.26).
Из справки Бежецкого БТИ также следует, что общая и жилая площадь спорной квартиры сельского поселения изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** г. и в результате введения новой методики расчета в соответствии со ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Адрес изменился на основании распоряжения главы администрации ... с\п ххх от *** г. «Об упорядочении адресного хозяйства» л.д. 13).
Согласно кадастровому паспорту помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, д. ..., ..., ..., ..., ее кадастровый номер ххх, общая площадь составляет ... кв.м. л.д.24), что подтверждается также техническим паспортом на квартиру. Расхождения в данных относительно общей и жилой площади спорной квартиры устранены выше приведенной справкой БТИ, уточнившей, что общая и жилая площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** г. и в результате введения новой методики расчета в соответствии со ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим следует считать правильной уточненную площадь спорной квартиры: общая площадь - ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «...», находящегося по адресу: ..., ..., д...., прекращена *** года л.д.18).
Как видно из типового договора социального найма жилого помещения ххх от *** года, заключенного от имени собственника жилого помещения – ... сельского поселения (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... ФИО2 и Манвелян А.Р. (нанимателем), наймодатель передает наймодателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ..., д..., ..., дом ххх, квартира ххх, для проживания в нем. Данным договором оговорены права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, прочие условия.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ..., следует, что истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Отказ мотивирован тем, что согласно п.2 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру право собственности МО ... сельское поселение не зарегистрировано. Заявлений для проведения государственной регистрации перехода права СПК «...» и права собственности МО ... сельское поселение ... ... в УФРС не представлены л.д.14-16).
Таким образом, установлено, что переход права собственности на спорную квартиру от СПК «...» к муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Проживающий в квартире Тороян Р.С. не претендует на указанное жилое помещение, исковых требований истцом к нему не предъявлялось.
Учитывая, что собственником жилого помещения муниципальным образованием «... сельское поселение», которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а зарегистрированный в ней и имеющий право на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации Манвелян А.Р. может зарегистрировать свое право, право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ним в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить: признать за Манвелян А.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.Т. Зеленина