О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Дело № 2-392/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Копаевой Р.Ю.,

представителя ответчика - главы ... сельского поселения ... ФИО1,

третьих лиц Артемьевой О.В. и Копаева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Копаевой Р.Ю. к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Копаева Р.Ю. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указала, что *** года муниципальным образованием «... сельское поселение ... ...» ей была передана бесплатно в собственность четырехкомнатная квартира ххх в доме ххх по ... д.... .... Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, который представляет собой двухэтажное панельное строение, общая площадь квартиры ... кв.м. В ... года она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом ей было отказано, так как муниципальное образование «... сельское поселение ... ...», передавшее ей квартиру в собственность по договору от *** года, свое право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировало. В настоящее время государственная регистрация перехода права невозможна в виду ликвидации СПК «...». В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... квартира ххх дома ххх по ... в д.... находится в собственности Житищенского сельского поселения ... .... Просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истица Копаева Р.Ю. полностью поддержала исковые требования, суду пояснила, что данную квартиру она получила на семью из 4 человек в *** году от колхоза «...», когда приехала туда с семьей из .... О предоставлении квартиры было принято решение правления колхоза. Она работала в этом колхозе ..., а муж, умерший в *** году, работал в колхозе .... В дальнейшем колхоз «...» был реорганизован в ТОО «...», а затем в СПК«...», который в настоящее время ликвидирован. Сын и дочь в приватизации участвовать не желают.

Представитель ответчика – глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО1 иск признал в полном объеме.

Третьи лица Артемьева О.В. и Копаев И.В. подтвердили сведения, изложенные в исковом заявлении, в приватизации участвовать не желают, просили иск удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно уведомлению о передаче жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования «... сельское поселение ...» от *** года и постановлению главы ... сельского поселения от *** года ххх «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда социального назначения от СПК «...» л.д.10-11) сельскохозяйственный производственный кооператив «...» передал в муниципальную собственность муниципального образования «... сельское поселение» ... ... в числе прочих объектов дом ххх (кв.2) по ... в д.... ....

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... подтверждается, что по состоянию на *** года квартира ххх, расположенная по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., является муниципальной собственностью ... сельского поселения ... и внесена в Единый реестр муниципальной собственности ... сельского поселения л.д.16). Реестровый ххх.

Как усматривается из договора ххх безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** года л.д.7), муниципальное образование «... сельское поселение» ... в лице главы сельского поселения ФИО1 передает отдельную четырехкомнатную квартиру ххх в доме ххх по ... в д.... ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. в собственность Копаевой Р.Ю., *** года рождения.

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» л.д.53), Копаева Р.Ю. по данным учета приватизированного жилья не имеет.

Из договора социального найма жилого помещения ххх от *** года л.д.8-9), заключенного между собственником жилья – ... сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... и Копаевой Р.Ю. (нанимателем) следует, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: д...., ..., дом ххх, квартира ххх, состоящая из 4 комнат, общей площадью ... кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: сын – Копаев И.В., дочь – Артемьева О.В..

Согласно техническому паспорту на квартиру ххх в доме ххх по ... д...., кадастровый номер ххх, общая площадь составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. л.д.23-28).

Таким образом, площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, а также в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения ххх от *** года.

Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП ... «Тверское областное БТИ» от *** года ххх л.д.54), из которой усматривается, что общая и жилая площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** года и в результате введения новой методики расчета на основании ст.15 п.5 ЖК РФ (площадь холодных пристроек включена в общую площадь), и составила, соответственно, ... кв.м. и 51,0 кв.м. При проведении технической инвентаризации использовались современные средства измерения, которые являются более точными, чем ранее используемые ленточные рулетки.

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.18-20) следует, что зарегистрировать право собственности Копаевой Р.Ю. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «...», находящегося по адресу: ..., ..., д...., прекращена с *** года л.д.21-22).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх, приобретено истицей в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «...» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** года о передаче муниципальным образованием «... сельское поселение» ... квартиры ххх в доме ххх по ... в д.... ... в собственность Копаевой Р.Ю. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Копаевой Р.Ю., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: