О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-375/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истицы Агеевой Г.Г.,

третьего лица Агеева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Агеевой Г.Г. к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Агеева Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что *** года муниципальным образованием «... сельское поселение ...» ей была передана бесплатно в собственность квартира ххх в доме ххх по ... д.... ..., состоящая из 4 комнат, расположенных на 1,2 этажах, общей площадью ... кв.м. *** года она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом ей было отказано, так как СПК «...», передавший в муниципальную собственность жилой фонд, право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... дом ххх по ... в д.... находится в собственности ... сельского поселения ... .... СПК «...» ликвидирован и его деятельность прекращена. Просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истица Агеева Г.Г. полностью поддержала исковые требования, суду пояснила, что данную квартиру она получила в *** году от колхоза «...», когда приехала туда с семьей из .... О предоставлении квартиры было принято решение правления колхоза. Она работала в этом колхозе сначала ..., потом ..., а первый муж, умерший в *** году, работал в колхозе .... В *** году она заключила брак с Агеевым И.В. В дальнейшем колхоз «...» был реорганизован в ТОО «...», а затем в СПК «...», который в настоящее время ликвидирован. Сын ФИО4 и младшая дочь ФИО3 работают и проживают в ..., в приватизации участвовать не желают. Старшая дочь ... проживает в ..., имеет свое жилье, где и зарегистрирована по месту жительства.

Представитель ответчика – глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Третье лицо Агеев И.В. подтвердил сведения, изложенные в исковом заявлении, в приватизации участвовать не желает, просил иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить. Как следует из заявлений ФИО4 и ФИО3 от *** года, удостоверенных нотариусом ... ФИО1 л.д.22-23), они отказываются от права на приватизацию квартиры ххх, находящейся по адресу: ..., ..., д...., ..., дом ххх.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** года л.д.9-10) сельскохозяйственный производственный кооператив «...» передал в муниципальную собственность муниципального образования «... сельское поселение» ... ... в числе прочих объектов дом ххх (кв.2) по ... в д.... ....

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... подтверждается, что по состоянию на *** года квартира ххх, расположенная по адресу: ..., ..., д..., ..., ..., является муниципальной собственностью ... сельского поселения ... и внесена в Единый реестр муниципальной собственности ... сельского поселения на основании акта приема-передачи от *** года л.д.8). Реестровый ххх.

Как усматривается из договора на передачу в собственность граждан от *** года л.д.6-7), муниципальное образование «... сельское поселение» ... передает отдельную квартиру ххх в доме ххх по ... в д.... ..., состоящую из 4 комнат, расположенных на 1,2 этаже, общей площадью ... кв.м., в собственность Агеевой Г.Г. *** года рождения.

Справкой администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года л.д.11) подтверждается, что по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., зарегистрирована и проживает Агеева Г.Г., *** года рождения. По данному адресу также зарегистрированы и проживают: ее муж – Агеев И.В., *** года рождения, сын – ФИО4, *** года рождения, и дочь – ФИО3, *** года рождения.

Согласно справке администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года, Агеева Г.Г., *** года рождения, за период проживания в д...., ..., ..., ..., со *** года по *** года и с *** года по настоящее время в приватизации жилья не участвовала и на территории ... сельского поселения приватизированного жилья не имеет л.д.31).

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» л.д.30), Агеева Г.Г. по данным учета приватизированного жилья не имеет.

Как видно из договора социального найма жилого помещения ххх от *** года л.д.24-25), заключенного между собственником жилья – ... сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... и Агеевой Г.Г. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: д.... ..., дом ххх, квартира ххх, состоящая из 4 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: муж – Агеев И.В., сын – ФИО4, дочь – ФИО3.

Согласно техническому паспорту на квартиру ххх в доме ххх по ... д...., общая площадь составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. л.д.15-21).

Аналогичное усматривается из кадастрового паспорта жилого помещения по адресу: ..., ..., д.... ..., дом ххх, ..., кадастровый номер ххх

Таким образом, общая и жилая площадь квартиры, указанная в техническом и кадастровом паспортах, в договоре передачи в собственность граждан от *** года не соответствует общей и жилой площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения ххх от *** года.

Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП ... «Тверское областное БТИ» от *** года ххх, из которой усматривается, что общая и жилая площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** года и в результате введения новой методики расчета на основании ст.15 п.5 ЖК РФ, и составила, соответственно, 94,2 кв.м. и 49,2 кв.м.

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.36-38) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «... сельское поселение» ... ... и право собственности Агеевой Г.Г. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «...», находящегося по адресу: ..., ..., д.... прекращена с *** года л.д.33-35).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх, приобретено истицей в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «...» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** года о передаче муниципальным образованием «... сельское поселение» ... квартиры ххх в доме ххх по ... в д.... ... в собственность Агеевой Г.Г. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Агеевой Г.Г., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: