О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Дело № 2-391/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истца Барышникова С.Н.,

законного представителя истца несовершеннолетнего ФИО1 – Барышниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Барышникова С.Н. и Барышниковой С.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Барышников С.Н. и Барышникова С.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что *** года муниципальным образованием «... сельское поселение ... ...» ей была передана бесплатно в собственность трехкомнатная квартира ххх в доме ххх по ... д.... .... Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, который представляет собой одноэтажное панельное строение, общая площадь квартиры ... кв.м. В *** года они обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом им было отказано, так как муниципальное образование «... сельское поселение ... ...», передавшее ей квартиру в собственность по договору от *** года, свое право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировало. В настоящее время государственная регистрация перехода права невозможна в виду ликвидации СПК «...». В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... квартира ххх дома ххх по ... в д.... находится в собственности ... сельского поселения ... .... Просили признать за Барышниковым С.Н. и ФИО1 право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Барышников С.Н. и законный представитель истца несовершеннолетнего ФИО1 - Барышникова С.А. полностью поддержали исковые требования, просили признать за Барышниковым С.Н. и ФИО1 право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, по ? доли за каждым. Барышников С.Н. суду пояснил, что данную квартиру он получил в *** году от колхоза «...», когда работал там механизатором. Жена работала ... в сельском Совета. О предоставлении квартиры было принято решение правления колхоза. В дальнейшем колхоз «...» был реорганизован в ТОО «...», а затем в СПК«...», который в настоящее время ликвидирован. Жена и дочь в приватизации участвовать не желают.

Законный представитель Барышникова С.А. подтвердила сведения, изложенные в исковом заявлении, а также приведенные Барышниковым С.Н. в судебном заседании.

Представитель ответчика – глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Третье лицо Барышникова Е.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно уведомлению о передаче жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования «... сельское поселение ...» от *** года и постановлению главы ... сельского поселения от *** года ххх «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда социального назначения от СПК «...» л.д.9-10) сельскохозяйственный производственный кооператив «...» передал в муниципальную собственность муниципального образования «... сельское поселение» ... ... в числе прочих объектов дом ххх (кв.1) по ... в д.... ....

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... подтверждается, что по состоянию на *** года квартира ххх, расположенная по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., является муниципальной собственностью ... сельского поселения ... и внесена в Единый реестр муниципальной собственности ... сельского поселения л.д.15). Реестровый ххх.

Как усматривается из договора ххх безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** года л.д.6), муниципальное образование «... сельское поселение» ... в лице главы сельского поселения ФИО2 передает отдельную трехкомнатную квартиру ххх в доме ххх по ... в д.... ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. в собственность Барышникову С.Н., *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения, по ? доли каждому.

Согласно справке администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года л.д.16) Барышников С.Н., *** года рождения, зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: ..., ..., д.... ..., ..., .... Состав семьи: жена – Барышникова С.А., ... года рождения, дочь – Барышникова Е.С., *** года рождения, сын – ФИО1, *** года рождения.

Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ», Барышников С.Н. и ФИО1 по данным учета в ... и ... ... приватизированного жилья не имеют.

Из договора социального найма жилого помещения ххх от *** года л.д.7-8), заключенного между собственником жилья – ... сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... и Барышниковым С.Н. (нанимателем) следует, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: д...., ..., дом ххх, квартира ххх, состоящая из 3 комнат, общей площадью ... кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: жена – Барышникова С.А., дочь – Барышникова Е.С., сын – ФИО1.

Согласно техническому паспорту на квартиру ххх в доме ххх по ... д...., кадастровый номер ххх, общая площадь составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. л.д.22-26).

Таким образом, общая площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, а также в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения ххх от *** года.

Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП ... «Тверское областное БТИ» от *** года ххх, из которой усматривается, что площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** года и в результате введения новой методики расчета на основании ст.15 п.5 ЖК РФ (площадь холодных пристроек включена в общую площадь), и составила, соответственно, ... кв.м. и ... кв.м. При проведении технической инвентаризации использовались современные средства измерения, которые являются более точными, чем ранее используемые ленточные рулетки.

При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.

Согласно свидетельству о рождении л.д.27), родителями несовершеннолетнего ФИО1 являются Барышников С.Н. и Барышникова С.А..

Таким образом, Барышникова С.А. является законным представителем несовершеннолетнего ФИО1 и в силу ст.52 ГПК РФ вправе совершать от его имени все процессуальные действия.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.17-19) следует, что зарегистрировать право общей долевой собственности Барышникова С.Н. и ФИО1 на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «...», находящегося по адресу: ..., ..., д.... прекращена с *** года л.д.20-21).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх, приобретено истцами в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «...» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** года о передаче муниципальным образованием «... сельское поселение» ... квартиры ххх в доме ххх по ... в д.... ... в общую долевую собственность Барышникову С.Н. и ФИО1 фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Барышниковым С.Н., *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: