О признании права собственности на квартиру

Дело № 2-377/2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года

в составе председательствующего Кириллова В.В.,

при секретаре Покровской О.Н.,

с участием истца Аванесова О.Г.,

представителя ответчика – и.о. главы администрации ... сельского поселения ... ФИО2,

третьего лица Аванесовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке

гражданское дело по иску Аванесова О.Г. к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Аванесов О.Г. обратился в суд с иском к администрации ... сельского поселения ... ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., кадастровый номер ххх, на основании договора социального найма жилого помещения ххх от *** года. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью ... сельского поселения .... Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают: его жена – Аванесова Л.А., и внук – ФИО1 ... Указанными лицами, проживающими в данной квартире, было принято совместное решение о приватизации жилого помещения в собственность одного из совместно проживающих лиц. *** года он обратился в администрацию ... сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В тот же день с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** года совместно с администрацией ... сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** года ему было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «... сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Аванесов О.Г. полностью поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что данная квартира была предоставлена ему и членам его семьи в *** году ТОО «...», когда они приехали туда из .... Он работал в ТОО «...» .... О предоставлении квартиры было принято решение правления. Квартира трехкомнатная, благоустроенная, расположена в двухквартирном жилом доме. В дальнейшем ТОО «...» был реорганизован в СПК «...», который в настоящее время ликвидирован.

Представитель ответчика – и.о. глава администрации ... сельского поселения ... ... ФИО2 иск признала.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Аванесова Л.А. подтвердила сведения, изложенные в исковом заявлении, в приватизации участвовать не желает, просила иск удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от *** года л.д.27-30) СПК «...» передал в муниципальную собственность муниципального образования «... сельское поселение» ... ... в числе прочих объектов жилого фонда квартиру ххх дома ххх по ... в д.... ....

Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности ... сельского поселения ... подтверждается, что по состоянию на *** года квартира ххх дома ххх по ... в д.... сельского поселения ... является муниципальной собственностью ... сельского поселения ... и внесена в Единый реестр муниципальной собственности ... сельского поселения под ххх на основании решения Совета депутатов ... сельского поселения ... ... от *** года ххх «О передаче жилищного фонда СПК «Коммунар» и СПК ...» в муниципальную собственность ... сельского поселения» л.д.32).

Как усматривается из договора ххх безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** года л.д.4), администрация ... сельского поселения в лице главы администрации ФИО3 передает трехкомнатную квартиру ххх в доме ххх по ... д.... ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. в собственность Аванесову О.Г., *** года рождения.

Согласно справке администрации ... сельского поселения ... ххх от *** года л.д.8) Аванесов О.Г. действительно зарегистрирован по адресу: ..., ..., д.... и фактически проживает в д...., ..., ..., ..., с *** года. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: жена – Аванесова Л.А. с *** года, внук – ФИО1 с *** года.

Справками администрации ... сельского поселения ... ххх и ххх от *** года подтверждается, что Аванесов О.Г. в приватизации жилья не участвовал и на территории ... сельского поселения приватизированного жилья не имеет л.д.11-12).

Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира расположена по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., имеет кадастровый номер ххх, общая площадь составляет ... кв.м. л.д.13).

Как видно из договора социального найма жилого помещения ххх от *** года л.д.9-10), заключенного между собственником жилья – ... сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации ... и Аванесовым О.Г. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: д...., ..., дом ххх, ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м., что полностью согласуется с кадастровым паспортом помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: Аванесова Л.А. - жена, ФИО1 – внук.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от *** года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д.15-16) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «... сельское поселение» ... ... и право собственности Аванесова О.Г. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.

Прекращение деятельности СПК «...», признание его несостоятельным (банкротом) подтверждается материалами дела л.д.33-35).

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх приобретено истцом в силу Закона.

Установлено, что право собственности СПК «...» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «... сельское поселение» ... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** года о передаче муниципальным образованием «... сельское поселение» ... квартиры ххх дома ххх по ... д.... ... в собственность Аванесову О.Г. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аванесовым О.Г., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д...., ..., ..., ..., с кадастровым номером ххх.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий: