№ 2-371/2010г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Бежецкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
при секретаре Суворовой О.Н.,
с участием истца Терентьева Ю.В.,
представителя истца адвоката Федорова М.Н.,
ответчика Федорченко В.А.,
представителя третьего лица ТОСЗН Быстровой Н.А.,
рассматривая в открытом судебном заседании 08 октября 2010 года в г. Бежецк гражданское дело по иску Терентьева Ю.В. к Федорченко В.А. о расторжении договора найма и признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Терентьев Ю.В. обратился в суд с иском к Федорченко В.А. о расторжении договора найма и признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он сожительствовал с Федорченко В.А., в ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ он купил жилую комнату <адрес>, деньги давали его родители. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Федорченко В.А. договор найма на 5 лет и вселил сына и Федорченко В.А. в свою комнату. Совместная жизнь с Федорченко В.А. не сложилась, и с ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать отдельно от Федорченко В.А. По устной договоренности с Федорченко В.А. она должна была оплачивать коммунальные услуги. Однако в ДД.ММ.ГГГГ она уехала в <адрес> на постоянное место жительства, а коммунальные услуги не оплачивала с ДД.ММ.ГГГГ. Он предложил Федорченко В.А. сняться с регистрационного учета, она ничего не ответила, но с учета не снялась. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признать Федорченко В.А. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец отказался от части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, этот отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено. Терентьев Ю.В. поддержал требование о признании Федорченко В.А. утратившей право пользования жилым помещением.
Представитель истца адвокат Федоров М.Н. полагал заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Ответчик Федорченко В.А. предъявленное требование признала полностью, против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она выехала из этой квартиры, теперь живет с сыном в <адрес>, работает там. Она перестала оплачивать коммунальные платежи, т.к. оставшаяся проживать там её подруга обещала это делать сама. Возвращаться в эту квартиру и жить в ней она не собирается, свои вещи оттуда забрала, отношения с Терентьевым Ю.В. прекращены. Соглашения с Терентьевым Ю.В. по вопросу о дальнейшем пользовании ею этой квартирой между ними не было.
Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из дела видно, не оспаривается ответчиком и установлено судом, что брак между истцом и ответчиком не заключался, фактические семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены. Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек, между сторонами никаких договоров по поводу дальнейшего пользования жилым помещением не заключалось. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании Федорченко В.А. утратившей право пользования спорным жильем, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст.196-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Терентьева Ю.В. удовлетворить:
- Федорченко В.А. признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Федорченко В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий