Дело № 2-400/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Бежецкий городской суд Тверской областив составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре Покровской О.Н.,
с участием истца Соловьева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке
гражданское дело по иску Соловьева Н.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьев Н.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что *** муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение <адрес>» ему была передана бесплатно в собственность трехкомнатная <адрес>. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, который представляет собой одноэтажное панельное строение, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. В *** года он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом ему было отказано, так как муниципальное образование «<адрес> сельское поселение <адрес>», передавшее ему квартиру в собственность по договору от ***, свое право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировало. В настоящее время государственная регистрация перехода права невозможна в виду ликвидации СПК «<адрес>». В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности Житищенского сельского поселения <адрес> находится в собственности <адрес> сельского поселения <адрес>. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Соловьев Н.В. полностью поддержал исковые требования, суду пояснил, что данную квартиру он получил в *** году от ТОО «<адрес>», когда работал там водителем автобуса. Его сожительница Серова В.А. работала в ТОО «<адрес>» дояркой. О предоставлении квартиры было принято решение правления товарищества. Квартира была предоставлена на семью из пяти человек: ему, его сожительнице и ее детям Серовой Наталье Викторовне, Селюкову Михаилу Игоревичу и Селюковой Марии Игоревне. Брак с Серовой В.А. они не регистрировали, но живут вместе 20 лет. Сожительница и ее дети в приватизации жилья участвовать не желают. В дальнейшем ТОО «<адрес>» было реорганизовано в СПК «<адрес>», который в настоящее время ликвидирован.
Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.
Третьи лица Серова В.А., Селюков М.И., Селюкова М.И. и Серова Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие в связи с занятостью по работе, в приватизации жилья участвовать не желают, просили иск удовлетворить.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно уведомлению о передаче жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес>» от *** и постановлению главы <адрес> сельского поселения от *** № «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда социального назначения от СПК «<адрес>» (л.д.9-10) сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов <адрес> в д.<адрес>.
Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д.15). Реестровый №.
Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.6), муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице главы сельского поселения ФИО1 передает отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Соловьеву Н.В., *** года рождения.
Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.16) подтверждается, что Соловьев Н.В., *** года рождения, зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>. Состав семьи: жена (брак не зарегистрирован) – Серова В.А., *** года рождения, пасынок - Селюков М.И., *** года рождения, падчерица - Селюкова М.И., *** года рождения, падчерица - Серова Н.В., *** года рождения.
Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.51), Соловьев Н.В. по архивным данным в <адрес> и <адрес> в приватизации жилья не участвовал.
Из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.8-9), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> и Соловьевым Н.В. (нанимателем) следует, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: д.<адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: Серова В.А., Серова Н.В., Селюков М.И. и Селюкова М.И..
Согласно техническому паспорту на <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-27).
Таким образом, площадь квартиры, указанная в техническом паспорте, а также в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения № от ***.
Между тем, в суд представлена справка Бежецкого филиала ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» от *** №, из которой усматривается, что площадь изменилась в результате проведения технической инвентаризации по состоянию на *** и в результате введения новой методики расчета на основании ст.15 п.5 ЖК РФ (площадь холодных пристроек включена в общую площадь), и составила, соответственно, <данные изъяты> кв.м. (общая) и <данные изъяты> кв.м. (жилая). При проведении технической инвентаризации использовались современные средства измерения, которые являются более точными, чем ранее используемые ленточные рулетки.
При таких обстоятельствах изменение технических характеристик объекта недвижимости суд принимает во внимание, находит обоснованными и достоверными.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.17-19) следует, что зарегистрировать право собственности Соловьева Н.В. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<адрес>», находящегося по адресу: <адрес> прекращена с *** (л.д.21-22).
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
Установлено, что право собственности СПК «<адрес>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<адрес>» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в д.<адрес> в собственность Соловьеву Н.В. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Соловьевым Н.В., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий: